关于地价内涵的思考

什么叫地价?或者说地价的内涵是什么?我国的行业标准《城镇土地估价规程》对基准地价和宗地地价作了明确的定义,诸多土地估价方面的书籍也均对地价作了公理般的定义:土地价格实际上是土地预期收益的购买价格,即地租的资本化。地价的内涵是什么似乎是一个不成问题的问题了。 但可惜的是,行业标准《城镇土地估价规程》并没有起到一锤定音的作用,土地估价师们及其研究这方面问题的专家就有关地价定义方面的问题展开了喋喋不休的争论,争论之一就是:基准地价应不应该包括配套费或拆迁费?如若包含又该如何计算?……公说公有理。