农村违章建筑成因及对策分析——以浙江省浦江县为例

近年来，农村的违章建筑日益增多，而且愈演愈烈，短时间内遏制蔓延势头难度很大。从浙江省浦江县大量违章案件来看，违章建筑存在五种主要表现形式，即重建、拆建、升建、扩建、新建等，违章建设户一般都在未办理任何审批手续（如无土地审批手续、规划审批手续等）的情况下就动工建设。由此引起了邻里纠纷、信访等一系列问题，这与当前党和政府提倡的建设社会主义新农村、创建和谐社会、和谐家园精神格格不入。

净收益中扣除构件、设备等折旧费后的相关问题刍议

在中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写由柴强主编的《房地产估价理论与实践》（2005年5月版）一文的收益法一章节中提到以下内容：“这里所讲的不包含会计上的折旧额，是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费，但包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。建筑物的有些组成部分（如空调、电梯、锅炉、地毯等）的寿命比整体建筑物的经济寿命短，它们在寿命结束后必须重新购置、更换才能继续维持房地产的正常使用（例如：锅炉的寿命结束后如果不重新购置、更换、房地产就不能正常运营），由于购置成本是确实要发生的，因此它们的折旧费应包含在运营费用中。”