中小律师事务所发展现状及案例剖析

中小律师事务所占全国律师事务所数量的90%以上,这些事务所目前面临国内和国际大所的巨大压力,亟需发展。本文基于司法部数据和案例研究首先提炼出律师事务所生存和发展的四个关键要素:业务选择、企业组织、主导能力和创新内容,然后运用上海翟建律师事务所、浙江腾飞金鹰律师事务所、上海建纬律师事务所和上海方达律师事务所四个案例具体甄别了这四个关键要素的差异性及它们各自对事务所发展所起的作用。

我国中小律师事务所发展模式与建议

我国中小律师事务所的发展可以分为四种模式:坚持专精、保持规模,选定专业、专注发展,专业连锁、品牌连接,专业分工、紧密整合,每一种模式都有自身的优点,也都需要具备特定的条件。但不管采用哪一种发展模式,都需要注意技术专精、差异化发展、组织整合与开放式创新。

人防地下车库所有权归属探析

人防地下车库的权属,因目前法律法规不明确、司法实践不一致等原因,导致该问题长期没有得到有效解决,已严重妨碍了正常的社会交易秩序,损害了建设单位的投资积极性,也在某种程度上影响了国防建设的有序开展。本文依据有关法规并结合实践做法,对目前的几种代表性观点进行评析,并提出自己的观点,力图为尽早解决该问题提供一些新的思路与建议。

工程项目重新招标原因分析及对策

在招标过程中由于各种原因有时会造成重新招标。本文试图对工程项目中的重新招标进行研究分析，并提出初步的解决方案，以期对工程招标工作有所帮助提高工作效率。

预售商品房买卖合同解除后的法律实务研究

1司法实践中对于抵押权预告登记效力的认定 【案例】 原告中国光大银行股份有限公司与被告陈思琦、上海东鹤房地产有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定陈思琦向光大银行借款用于购房并以房屋作为抵押物提供担保。东鹤公司作为保证人在合同上盖章。合同签订后，光大银行和陈思琦办理了房屋的抵押权预告登记，光大银行于同日按约发放贷款。

安全生产工作需要防微杜渐

江南忆,最忆是杭州。杭州这座美丽的城市凭借其深厚的文化历史底蕴、快速发展的经济,越来越多的受到关注。之前频发的建筑工地事故、地铁事故多少有损杭州这一历史文化名城以及经济发达城市的形象,同时也使得杭州市的安全生产工作面临严峻的压力,给杭州市安全生产监督管理工作带来挑战。

试论交房法律风险防范及纠纷处理

一、当前交房纠纷频发的背景因素 当前交房形势与以往大不相同，交房难度直线上升，经常能在媒体上看到交房难的新闻。今年年初，《钱江晚报》曾有“交付门”报道：“城西某小区，400户有300多户业主拒收房；文教区某楼盘，也发生交付纠纷；城东某小区，因为楼盘档次质量低于预期，业主集体维权……”上半年来，杭州及市区周边县市已有大量楼盘发生交房纠纷，个别楼盘甚至在集中交付期间，出现数百套房一天只有交掉几套房的情况，交房形势极其严峻。综合来看，交房纠纷频发的背景因素主要有如下三点：

浅析调控新政与法律风险

目前，楼市调控新政已实施一个多月，社会上可谓“消息满天飞”：例如关于房产税（针对非经营性住宅），既有上海市拟开征房产税的消息，又有国家税务总局声明房产税解释权不归地方的消息：既有发改委专家称房产税三年内免谈的消息，

营改增，不可不注意的几个法律问题

根据财政部、国家税务总局联合发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）的要求，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营改增试点，建筑业、房地产业等营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

房产商在“名为购房、实为借贷”案件中的审判风险

由于国家一系列宏观调控政策的实施，银根收紧，企业通过银行融资比较困难。融资渠道不畅，导致民间借贷异常活跃。尤其是在最高院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（以下简称“解释”）出台后，法院认可企业间为生产、经营需要拆借资金的效力，民间融资行为将更加常态化。

对逾期竣工违约金的风险防范

近期，杭州市国土资源部门要求严格按照《国有土地使用权出让合同》约定的建设工程工期及逾期竣工的违约责任，对逾期竣工的建设项目按照出让合同约定的标准支付逾期竣工违约金，否则不予办理用地复核验收手续和土地使用权证。这一政策将给开发商带来哪些法律风险，又该如何应对与防范，笔者在研究相关法律法规和政策的基础上对此进行探讨。

房地产开发企业融资法律风险

目前，房地产开发企业的融资方式主要有：银行贷款、民间借贷、施工单位垫资、信托融资、私募基金、BT、上市或增发股份、发行债券（包括中小企业债券）、典当、融资租赁、房地产投资信托（REITs）等。

开发商在交房时应妥善处理的法律风险

近年来，各地交房纠纷频发，有的媒体将这一现象称为开发商的“交房危机”，不少开发商为此伤透了脑筋。如最近萧山通和戈雅公寓的交房纠纷就闹的沸沸扬扬。2010年将是杭州房地产市场的一个交房高峰。且目前房地产市场的形势又非常微妙，因此对于前期积累了一些矛盾且房价较高的楼盘，应对交房引起足够的重视。

房屋买卖合同纠纷中格式条款的司法认定及处理

案例 原告（反诉被告）某公司、被告（反诉原告）T某，双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各1份，约定被告向原告购买商品房。合同签订后，被告依约支付了总房款的30％。

楼盘名称权益保护研究

在现代商业社会中，产品“叫什么”与“是什么”同样重要。不可否认，在房地产开发销售过程中，存在着偻盘名称权益被侵犯的情形，但现行法律法规对于楼盘名称权益保护的力度及方式却远远不能满足现实需求，导致楼盘名称权益保护处于若有若无的尴尬状态，楼盘名称各种抄袭、重纪现象屡见不鲜，而一些品牌房企关于楼盘名称权益、楼盘商标权益的维权诉讼，基本部以收诉而告终。

设立保障性住房股权投资基金的探讨

房地产股权投资基金，被认为是2010年下半年房地产开发企业融资渠道被逐一设限以来，正在被打开的“另一扇窗”。但目前市场上众多的房地产私募股权投资基金，投资人在享受高额回报的同时也承担着高风险。因此，房地产私募股权投资基金吸引的是“风险偏好型”资本，社会上还有大量的“风险厌恶型”资本。笔者认为在当下保障性住房建设急需融资，而民间大量资金缺少投资渠道的情况下，

致力于法律风险防范

从我们掌握的情况看，其实现在最大的“开发商”不是万科、中海、绿城……，而是二手房，是流散在投资客或者是购买人手里的存量房。如果政府出台一些政策。引导这些存量房进入我们的交易市场，我想是能够平衡市场供需矛盾的。但如果还是像现在这样把买房作为保值手段，大家再买房、再涨价，进入这样一个恶性循环的话，我想我们永远也走不出来。

咨询台

问：因业主长期拖欠物业费，物业服务企业向法院起诉。但法院要求每次起诉业主数量不得超过2户，这大大的提高了物业服务企业的管理成本，法院的做法是否有法律依据？答：民事诉讼法律没有对物业公司单次起诉欠缴物业费的业主数量做出限制规定，法院的要求于法无据。

房企法律风险的解读与梳理

今年，房地产市场面临着三大法律风险：税收风险、合作风险、退房风险。第一。

房企在交房过程中应注意的法律问题

自实施房地产宏观调控政策以来，一些在高价位购房的业主在交房时常以各种理由要求退房。那么，在交房过程中房地产开发企业应当注意哪些问题呢？