上海房地产行业人才队伍现状及对策研究

一、现状分析上海房地产行业经过20余年的快速发展已初具规模，成为上海经济建设的支柱性产业。从业人员也由20世纪90年代初期的1万人左右，发展到2008年的35.8万人，各类专业人才总量达到5.93万人，占从业人员总数的16．9％。而现有4700多家房地产开发企业中，共有从业人员13.54万人，其中35岁以下的为4.28万人，

加快构建浦东廉租住房管理体系对策研究

胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出，更好发挥经济特区、上海浦东新区、天津滨海新区在改革开放和自立创新中的重要作用。并指出，健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。这是历次党代会报告中第一次专门提及住房保障制度。由此可见，构建和完善住房保障体系已成为备受党和政府关注的一个重要民生问题。

欠缴物业服务费纳入公共信用信息平台研究

2013年,上海开通公共信用信息服务平台。2014年9月24日,上海公共信用信息目录扩容,违章搭建、破坏房屋承重结构、群租,借书逾期不还、破坏书籍,长期欠缴水电煤气费用,出租车司机绕路宰客,车辆非法营运等行为纳入其中。至此,本市已有欠缴手机和水、电、煤气费用等200多项个人信用信息可供查询,而欠缴物业管理费行为却未列入上海公共信用信息目录。本文就如何将欠缴物业费纳入公共信用信息平台的可行性展开研究。

借力浦东综合配套改革 加快新区国企集团改革

习近平在上海市第九次党代会报告中提出:要继续高举浦东开发开放的旗帜,继续当好改革开放的排头兵,充分发挥浦东新区在加快推进"四个率先"中的示范带动作用。浦东新区实施综合配套改革试点两年多来。

欠缴物业费纳入公共信用信息平台对策研究

欠缴物业费列入公共信用信息服务平台,制约和约束的不仅仅是住户,对企业的服务也提出了更高要求。物业服务企业要在与业委会签订服务合约的同时,与住户签订服务承诺书。2013年上海开通公共信用信息服务平台公共信用信息目录扩容等行为纳入其中。至此,本市已有欠缴手机和水、电、煤气费用等200多项个人信用信息可供查询。而欠缴物业管理费行为却未列入上海公共信用信息目录。

构建保障性住房物业管理模式研究

“十二五”期间．以廉租住房、经济适用住房、配套商品房和公共租赁住房为主体的上海住房保障体系将得到进一步完善。未来5年，将有超过70万套的保障性住房进入物业管理市场。如何按照“政府主导、法律支撑、资金保证、税收减免、市场运作、社会参与、住户满意”的原则，探索保障性住房物业管理的组织形式、管理方式和运行模式．对“十二五”期间物业管理行业的发展有着极其重要的作用。

物业服务企业参与居家养老服务对策研究

我国正面临着严峻的老龄化问题。截至2012年底．我国60岁以上老年人口已达到1．94亿。上海是我国最早进入老年化阶段的城市．资料显示，截至2012年12月底．上海户籍60岁以上的老年人口达到36732万，占市户籍人口的257％。到“十二五”末．上海户籍60岁以上的老年人口将超过430万，接近全市户籍人口的30％。随着人口老龄化进程的加快，养老服务已成为重大的社会问题。

老旧小区物业服务转型升级路径研究

上海市加强住宅小区综合治理三年行动计划,提出2015-2017年将推动物业管理行业转型发展,至2017年底,本市要基本实现售后公房小区物业服务收费市场化。老旧小区物业服务如何加快转型升级,尽早走向市场,已成为迫切需要解决的课题之一。本文通过分析上海老旧小区物业服务现状,研究老旧小区物业管理市场化亟待破解的难题,提出推进老旧小区物业服务转型升级的具体路径。

实现上海物业管理费收缴自动化对策研究

随着上海国际金融中心建设步伐的加快，本市水、电．煤、电话等公用事业收费已实行银行自动转账缴款。然而，与居民生活密切相关的物业管理费收缴，却还沿袭着几十年来传统的人工收费方式，使得物业管理费收缴难的矛盾更加突出，导致物业管理费收缴率呈下降趋势。因此．要解决物业管理费收缴难的矛盾，当务之急是加快实现物业管理费收缴的自动化，尽早实施物业管理费自动转账缴款，以适应上海国际金融中心建设的需要。

构建上海物业管理保障体系研究

如何完善上海住房保障体系，将廉租住房、经济适用房、配套商品房和老公房、售后公房物业管理纳入住房保障体系，构建上海物业管理保障体制和机制，已成为亟需解决的重要课题。

与上海世博园区物业服务共舞——浦东构筑世博园区周边小区安全稳定屏障纪实

在上海世博园区,参与物业服务的1.3万名物业人员殚精竭虑,不负重托,用辛勤的汗水和艰苦的工作,为上海世博会的成功举办建功立业。而在世博园区外,特别是在浦东世博园区周边住宅小区,

改革开放30年:浦东新区的发展

党的十七大报告指出:这场历史上从未有过的大改革大开放,极大地调动了亿万人民的积极性,使我国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义市场体制、从封闭到全方位开放的伟大历史转折。

物业服务企业参与社区党建联建的若干思考

社区物业管理党建联建已在上海18个区县的202个街镇实现了全覆盖，形成了“资源共享、优势互补、条块结合、共驻共建”的社区物业管理党建新格局，为解决居民最关心、最直接、最现实的居住难题，构建和谐平安社区起到了有效推动作用。本文以浦东房地产集团参与社区物业管理党建联建为例，就如何进一步完善社区物业管理党建联建工作机制提出若干思考。

借力浦东综改 加快新区国企集团改革

浦东新区实施综合配套改革试点2年多来,着力于产业结构的优化升级,在不断推进国企集团改革,大力培育和扶持国有企业成长壮大,构筑具有国际竞争力的现代企业集团方面,取得了初步成果。但如何进一步借力浦东综合配套改革试点契机,加快浦东国企集团改革,推进国有企业持续快速发展,这是一个值得探讨和研究的课题。本文就浦东新区陆家嘴、金轿、外高桥、张江和浦发集团发展现状进行研究,提出具体对策和建议。

上海物业服务企业生存状况分析

上海物业管理行业经过22年的发展，已拥有具备资质的物业服务企业2450家，管理房屋建筑面积581亿平方米，其中居住房屋建筑面积463亿平方米．从业人员超过30万。本文通过对沪上726家物业服务企业生存状况的调查分析，就如何加快推进物业管理行业的转型发展提出对策和建议。

“营改增”之后……

物业管理行业“营改增”成效初显,完善行业税收制度,减少企业税收负担,促进产业结构调整,增强经济发展活力,但也遇到不少困难和问题。物业管理行业“营改增”成效初显,总体税负有所下降,呈现结构性减税。但部分物业服务企业也碰到了抵扣项目有限、消费服务偏多、减税效果有限等方面的困难和问题,这是物业管理行业“营改增”迫切需要解决的难题。

改革开放30年:房管机构改革推动住房保障体系建设

从1978年至今，上海房屋管理机构历经5次改革，促进了住房制度改革，有力推动了住房保障体系建设。改革开放30年来，上海住宅建设稳步发展，住房制度改革成就巨大，住房保障体系全面建立，住房公积金制度、廉租房建设、配套商品房开发等为全国住房制度改革、建立住房保障体系积累了经验。本文就改革开放30年来上海房管机构改革推进住房保障体系建设作些初步的回顾探索．

借力世博,加快上海物业管理行业发展

2010年上海世博会的举办，将大大推进上海国际经济、金融、贸易和航运中心建设，同时，也将促进上海物业管理行业的持续健康发展。因此，从战略上思考上海物业管理行业发展．对推进整个行业的持续健康发展有着至关重要的意义。

构建电梯安全保障机制的若干思考

电梯事故频发且呈上升态势,引发了全社会的广泛关注.怎样才能消除电梯安全隐患,让市民放心地享受上上下下的快乐,这是亟需研究解决的一个重要课题.本文就如何构建电梯安全保障机制,探索一条电梯维保企业、物业服务企业、小区业主委员会、监管部门联动管理的创新之路作些粗浅的研究.

廉租住房管理：事关民生的大事

胡锦涛总书记在党的十七大报告中指出,要健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。这是历次党代会报告巾第一次专门提及住房保障制度。由此可见,构建和完善住房保障体系已成为备受党和政府关注的一个重要民生问题。