浦东新区产业转型中的土地管理政策创新研究

产业转型是我国“十二五”期间的重要任务．上海市“十二五”规划提出“率先加快转变发展方式、进一步提升国际竞争力”的要求。浦东新区提升区域竞争力的关键环节就是要提高产业核心竞争力和自主创新能力，培育“九大战略新兴产业”．抢占战略制高点；鼓励制造加工环节向研发设计、品牌营销等高附加值环节延升，大力引进和培育创新人才。

浦东新区工业发展的对策思路

目前新区工业发展中存在的主要问题是产业层次欠高,特别是乡镇企业仍处于较低的平台,面临大批同类企业和同类产品的过度竞争,工业经济的效益下降。亚洲金融危机更加剧了新区工业发展的难点。要克服困难,乘势前进,浦东必须探索新路,从集聚工业能量提高产业能级,强化联动效应,优化创业机制等四方面下大功夫。 1.集聚工业能量 发展新区现代工业,归根结底还是要强化招商引资、加强增量投入。

论浦东新区土地滚动开发机制

一、土地滚动开发机制的主要特征 浦东新区土地滚动开发机制的启动特征是土地资本与金融资本、社会资本相结合。 作为城市土地,当它不能作为商品在土地市场上流通经营时,尚不具有资本的特征。因此,必须赋予它可有偿使用的经营属性,并且在投资开发中实现增值。浦东开发从初期就致力于变土地划拨为土地有偿使用,变农业用地为城市建设用地,变政府投资开发为委托开发公司滚动开发。政府作为城市土地的所有者,以土地“空转”的形式向国有开发公司有偿投入成片出让土地的使用权,使开发公司拥有了有价值的土地资本。 拥有土地资本的国有开发公司为实现自我积累、自我发展。

浦东新区农民建房现状与思考

农民建房最根本的目的是解决农村村民住房条件和改善居住环境，随着新型城镇化和新农村建设的加速推进，城乡建设不断拓展，受园区规划及中心村规划的控制，一些镇的村民建房用地空间不断被压缩，农民建房很难落地，农民建房用地需求未得到及时解决。

浦东新区农民建房现状与对策思考

农民建房最根本的目的是解决农村村民住房条件和改善居住环境。但随着新型城镇化和新农村建设的加速推进，城乡建设不断拓展，受园区规划及中心村规划的控制，一些镇的村民建房用地空间不断被压缩，农民建房很难落地，农民建房用地需求未得到及时解决。2011年5月6日新区政府正式颁布《上海市浦东新区农村村民住房建设管理实施细则》，积极解决农民建房推进过程中出现的新问题。

大型零售业山穷水尽了吗

商业区内熙熙攘攘的车流,摩肩接踵的购物人群,商场里面人头攒动,所有这些在双休日司空见惯。这给人以商场购销两旺,生意红火,商业一片繁荣的感觉。其实大多数大型零售业(大型商场)上空笼罩着一层阴影,气氛低落。1997年9月18日,日本大型零售业的龙头八佰伴在高达1613亿日元的负债下宣布公司破产,成为日本战后流通业中规模最大的一宗破产案。在此之前,1996年我国出现了首次大型零售店停业现象,北京信特。