全生命周期视角下房地产企业土地增值税纳税筹划思路分析

在房地产企业经营过程中,做好纳税筹划工作对提高自身赢利水平至关重要。土地增值税作为房地产行业的主要税种,是纳税筹划的重点。本文从全生命周期视角出发,探究了房地产企业投资全过程的纳税筹划方法,剖析了全生命周期房地产企业土地增值税的纳税筹划思路,旨在减轻房地产企业的税负,降低纳税筹划风险。

第一批绿色建筑设计评价标识项目(★★★)——深圳华侨城体育中心扩建工程评价

华侨城体育中心扩建工程于2008年7月获得住房和城乡建设部颁发的2008年度第一批三星级“绿色建筑设计评价标识”（详细绿色节能技术应用见《建设科技》2009年第6期《中国首批”绿色建筑设计评价标识”三星级项目——深圳华侨城体育中心扩建工程》一文）。

我国REITs发展模式选择及房地产企业经营模式优化研究

本文对比分析了契约型REITs和公司型REITs的特点,结合我国的现实情况,建议目前发展契约型REITs更符合我国国情。在此基础上,为配合契约型REITs的推出,拓宽融资渠道,对我国房地产企业经营模式优化提出了几点建议。

华侨城地产锦绣花园的顾客满意战略研究

以华侨城地产锦绣花园项目为例,论述了在房地产开发中如何实施顾客满意战略的三个基本原则全程性、面向顾客和持续改进。

土地增值税与房地产开发企业的产品战略

随着征收力度的不断加强,土地增值税已成为影响房地产开发企业利润的重要因素。房地产开发企业一是要认真解读中央政策,积极研究市场,细分市场,合理制定产品战略,以实现企业价值最大化。

房地产开发企业财务信息系统构建研究

房地产企业构建财务信息系统可降低经营风险,提升企业竞争力。当前,我国房地产开发企业财务信息系统在应用中仍存在架构不合理、管理水平不高、管理层不重视及缺乏保障等问题,导致信息传递不顺畅、财务预警不及时、系统实施不到位,影响其效能的发挥。有效构建企业财务信息系统,应从模块构建入手,设计一套合理的业务流程进行标准化梳理,实施紧密结合实体业务,采取自上而下,重视宣传,稳步推进;定期维护,及时升级等顺利运营等保障措施,使其在生命周期内发挥最大的功效。

房地产开发企业成本工作风险管理探讨

企业风险管理是现代企业管理一项非常重要的工作,关系到企业资产的安全与保值增值,关系到企业的持续、健康、稳定发展。以下我们将探讨房地产开发企业成本工作所面临的三个主要风险因素,提出防范措施,以使风险事件发生时,有明确有效的应对预案,避免因此可能导致的企业损失或产生经营困难。

华侨城钢结构大厦超厚高强钢焊接冷裂纹的预防及对策

介绍了深圳华侨城钢结构大厦以130 mm超厚板Q460GJC-Z35为代表的高强钢典型复杂节点焊接冷裂纹的预防及对策,并从工程施工管理者的角度总结钢结构超厚高强钢加工过程中一点浅显的心得体会。

华侨城大厦东翘首悬挑钢结构无支撑安装施工技术

主要介绍华侨城大厦东翘首悬挑钢结构,创新性地采用斜拉杆无临时支撑的施工方法,根据本工程结构特点,确定安装顺序,通过建立模拟计算模型与安装实例,说明了该施工方法的可行性,改变了原来悬挑结构吊装时增设胎架临时支撑的安装方法。采取了无支撑安装施工技术后,施工效率得到了较大提高,减少了安装难度的同时也取得了较好的经济效益。

华侨城大厦钢桁架加工制作及安装技术研究与应用

介绍了华侨城大厦钢桁架特点,加工制作难点以及现场安装施工技术要点,通过工厂和现场的实践,总结出了一套可操作性强、精度控制要求高的加工制作工艺和安装方案,作为高层钢结构桁架的施工依据。

浅谈东部华侨城天麓山海大宅项目

该文通过对深圳东部华侨城山海大宅项目的介绍,简述了一个高端的山地别墅项目从开发之初立意到最后施工建成的基本情况。指出将因地制宜的设计理念从规划一直贯彻至建筑单体设计是本项目成功的主要因素。

现象与解读——华侨城锦绣三期甲乙方的设计对白

以深圳华侨城锦绣花园三期项目策划设计为实例,从整个过程中各关键节点展开分析,介绍在当前高要求的项目设计中,甲乙双方建筑师如何统一各类立意、观念,并寻求更丰富和更有效的建筑与城市空间结合的方式。

深圳华侨城大厦结构设计若干问题探讨

深圳华侨城大厦属体型复杂的超限高层建筑,采用带斜撑的框架-核心筒结构体系。针对结构设计的若干特点进行介绍,包括型钢分离、偏置的型钢混凝土巨柱设计方法,周边柱、斜撑和腰桁架之间竖向荷载传递路径的选择,楼板在恒载作用下较大的拉应力的释放方法,节点构造,大震和特大震作用下弹塑性时程分析等。分析表明,该结构能够满足预定的性能目标。

后小康高尚住宅的实践与探索——深圳华侨城锦绣花园三期设计

后小康住宅将是我国房地产行业未来几年的重点关注对象。本文以深圳华侨城锦绣花园三期项目的策划设计为实例,对整个过程中各关键节点展开分析,探讨了关于后小康高尚住宅应具有的立意、观念与创新,寻求更丰富有效的建筑与城市空间结合的方式,提出了在规划、建筑设计及环境等多专业一体化的设计理念。

健康住宅理论与设计实践——以深圳天鹅湖花园(三期)项目为例

本文介绍了深圳天鹅湖花园(三期)项目住宅部分基于健康住宅理念和《健康住宅评价标准》的设计实践,总结评价指标的实现路径,提出项目实践过程中存在的问题及优化策略,探讨健康住宅评价的实现策略。

深圳华侨城生态社区建设实践

本文从规划、交通、自然环境、建筑和人文等方面介绍深圳华侨城生态社区建设经验。

被动优先——华侨城体育文化中心绿色技术集成及运行效果后评估

"被动优先"指的是通过合理的空间、平面和构造设计,以自然通风、自然采光等不耗能或少耗能的被动式技术营造建筑环境,这不仅是建筑适应气候理念的灵魂,也是绿色建筑实现节能和改善环境的核心。本文以首批获得国家绿色建筑标识三星建筑——深圳华侨城体育文化中心为例,详细介绍了设计阶段包括温湿度独立控制、中水处理利用、透水砖、清水混凝土、太阳能热水等技术的集成、优化及创新应用的过程,并通过现场实测,检验了运行两年后的实际性能效果。结果表明,建筑年运行能耗为50.35kWh/(m2.a),其中空调能耗为12.4kWh/(m2.a),照明+插座能耗为21.2kWh/(m2.a),均显著低于同类建筑;自然通风换气次数最小达到2.5次以上;自然采光系数达标区域超过75%。采用太阳能热水结合空气源热泵的实测年保证率88.83%,非传统水源利用率达到35%以上。

我国企业合并会计方法选择问题的探讨

本文从准则制定的角度,对我国企业合并准则制定中会计方法选择问题进行了探讨。在分析企业合并方式的基础上,介绍了与之相适应的合并会计方法,并进一步对合并会计方法的选择及其经济后果进行阐述。本文重点研究了我国企业合并会计方法的现状以及如何根据我国的现实会计环境选择企业合并会计方法,进而提出制定企业合并准则应选择的合并方法。

组合楼板耐火性能及耐火极限承载力分析

论述无防火防护、无配置楼板底筋的组合楼板的耐火性能,对国内外组合楼板耐火极限承载力计算方法进行分析,并给出实用的设计方法。

组合楼盖振动控制

简述楼板振动特性,并根据国际标准化组织ISO关于楼板振动的判定准则,介绍国内相关设计方法,并对国内不同规范的设计方法进行对比分析。