绿色物业管理标准化体系助力“好服务”

继我国提出“碳达峰、碳中和”的目标以来,物业管理绿色、低碳发展的技术研究突飞猛进,涌现了许多新的管理举措,“绿色”的定义与之前相比有了很大突破,绿色物业已经覆盖到城市管理的方方面面。随着资源节约和生态文明的理念延伸,物业服务企业在实施和发展的过程中,也遇到了新的问题、机遇和挑战。

基于市场经济角度的物业管理创新研究

物业管理是提高居民生活水平的重要工作。在市场经济条件下,物业管理之间的竞争越来越激烈,居民对物业管理的要求也越来越高,物业管理公司需要持续创新管理,提高服务水平,更好地适应市场经济新形势,获得可持续发展。文章探讨市场经济条件下物业管理的要求,分析存在的问题,着重研究物业管理创新。

地铁人防工程结构简化设计分析

文章旨在提升地铁人防工程的设计效率和施工便利性,通过分析地铁人防工程建设的重要性,以及其结构设计原则和目标,提出了荷载工况、主体结构、孔口防护及平战转换等方面的简化设计方法。结合宁波东鼓道项目案例,分析验证了简化设计方法的可行性,为地铁人防工程结构简化优化设计提供理论依据和实践指导。

城市综合交通枢纽物业管理初探

综合交通枢纽是由两种及以上运输方式、线路、场站等设施组成，是旅客与货物通过、到发、换乘及运载的场所，又是各种运输方式之间、城市交通与城间交通的衔接处。综合交通枢纽一般由高速铁路车站（或机场航站楼）、轨道交通车站及公交、社会及出租车停车场、市政配套设施及相应的信息、管理服务等部分组成。

地下商业街物业管理之探索

随着经济的发展，大城市普遍存在人口拥挤、土地资源稀缺等问题。土地资源的价格不断上涨，核心商业街区用地稀缺，高额的开发成本，商业竞争环境的恶化，使商业项目开发风险越来越大。虽然土地资源日趋紧缺，但地下商业的发展还存在很大的空间。政府及开发商将目光投向地下，在建设地铁的同时，开发地下商业，特别是开发城市核心地段的地下空间，发展地下商业街。

房地产业和物业管理的宝贵文献——《房地产这十年》读后感

未来历史学家要考察当代中国房地产业的状况,这本书可能是绕不过去的一个航标。在当今这个决策民主化、科学化的时代,公众对信息的渴望超乎以往。这本书的价值在于,它真实记录了中国房地产业在起步这十年最关键的那些历史细节,为历史学者、房地产研究者提供了一手资料。

探究物业管理如何实行全面预算管理方法

随着我国城镇住房改革、商品房市场的迅速发展，对物业管理水平的要求也越来越高，物业管理者与住房用户的关系逐渐从管理者与被管理者的关系向服务者与被服务者的关系转化。在这种环境下，物业实行全面预算管理成为物业管理的关键，有利于提高物业管理的服务质量。本文主要对目前物业全面预算管理中存在的问题、优势进行分析，并由此提出合理的全面预算管理方法。

地铁车辆段标准化管理

地铁车辆段是地铁列车停放、检修、整备、运行和管理的中心区,是地铁安全运行的重要保障。对我国地铁车辆段设备设施管理现状进行分析,并结合存在的问题与不足,提出采用基于6S标准化管理理念的地铁车辆段标准化管理对策,从而提高地铁车辆段管理的规范性,进一步发挥地铁车辆段应有功效,保障地铁的安全稳定运行。

对创新地铁运营财务管理模式的探究

地铁运营的财务管理要在传统财务管理的基础上,强化基本建设财务管理,树立大资金管理战略,具有超前性和预见性。既要自觉地把企业定位为一个市场主体,在市场化的原则下搞好投资、开发、建设和运营的财务管理,又要自觉地站在政府的角度思考问题,通过财务管理工作,促使企业发展战略融入到城市发展战略中去。为此,地铁管理部门有必要采取如下措施,来创新地铁运营的财务管理模式。

深圳中小企业财务管理存在的若干问题及解决措施——以A企业为例

深圳的快速发展,离不开众多的私营中小企业的鼎力支持,新的国际与经济环境下,私营中小企业应抓住改革创新契机,升级转型,加强现代企业制度建设,提升财务管理水平,防患于未然,为中国的经济建设添砖加瓦。

论物业服务企业全面预算管理的创新策略

随着世界经济全球化程度的不断加强和社会整体经济水平的快速提升，市场竞争变得越来越激烈，企业的组织管理制度能否进行有效的创新已经成为决定其能否获得持续、稳定发展机会的重要因素之一。而物业服务业在我国作为一个新兴行业，在如此激烈的市场竞争下，体现出的正是发展不完善、不充分的问题。基于此，本文在分析全面预算管理作为一种综合性企业管控工具对物业服务企业发展造成影响的基础上，提出了物业服务企业在开展全面预算管理时的若干创新策略，旨在最终促进物业服务企业乃至整个行业的发展。

地铁物业开源节流之经验

开源和节流，是市场经济条件下企业面临的永恒课题。企业的开源，是将人、财、物，进行科学、合理地组合，挖掘潜力，增加收入，使企业能够持续健康地发展，经济效益稳定增长。节流，就是通过各种手段，努力降低各项成本的支出，同时不断提高企业的经济效益。深圳地铁物业管理发展有限公司所管理的项目涉及写字楼、车站、工业厂房、交通枢纽、公寓及员工食堂经营等。针对企业的具体情况，公司采取扩大经营规模，持续提高管理水平和服务品质，不断增强市场拓展能力，同时开展增收节支、开源节流工作，收到良好的效果。

BIM技术在地铁人防工程设计施工中的应用研究

作为地铁工程中的关键设施,人防工程的重要性毋庸置疑。尤其是在当下高标准、严要求的地铁建设背景下,保证人防工程设计施工的科学性具有极为重要的现实意义。BIM技术伴随多年发展已经逐步完善,若能够将其与地铁人防工程设计施工环节相融合,即可提高整体施工效率与质量。文章简述了BIM技术优势,基于对BIM技术在地铁人防工程设计施工中的功能应用分析,阐述了其具体应用要点,提出了几点有效强化BIM技术在地铁人防工程设计施工中的应用策略,希望能够为建筑行业工作者提供一些帮助。

大数据时代企业财务精细化管理的思考

企业财务管理是企业内部的重点工作,关系到企业生存发展,如何有效形成精细化管理成为企业财务管理的核心问题。在我国信息化进程迅猛发展的今天,大数据技术的运用呈现多元化,精细化管理以大数据为基础分析解决问题,已经成为市场经济中企业的共同选择,大数据技术的运用也为企业财务精细化管理带来挑战和机遇,本文通过对大数据及财务精细化管理的概述,提出大数据与财务精细化管理结合的建议,已经实施的方针及步骤,为企业财务管理提出方向及参考,确保财务管理水平的提升及企业良性健康发展。

智能照明系统在地铁新线中应用的可行性研究

火车站的建筑照明需要大量的照明设备,而智能照明系统的出现就是为了在满足地铁乘客需要的同时也实现节约能源提高灯具利用效率的目的。为了实现这一目的,模拟了多种方案进行比较,通过智能照明设备在不同场合的运用经验,研究智能照明设备在地铁中运用的可行性。

增收节支 走可持续发展之路

近年来,综合成本、生活成本不断提高,物业管理的各项成本也在逐渐增加.2012年2月1日,深圳市实施了新的最低工资标准,使不少物业服务企业再次面临成本上涨的压力.部分物业服务企业为了降低成本,一些项目已经采取削减人员、降低服务标准等措施,导致服务水平有所下降.

促进地下空间的发展利用

随着深圳市社会、经济的飞速发展，人口剧增、土地紧缺、环境污染、交通拥塞等问题日益加剧，合理开发地下空间已成为解决上述问题的有效途径之一。地下空间被认为是”与宇宙、海洋并列，为人类最后留下的新的开拓领域”。尽管开发成本要高于地面的开发，但如能合理利用将会产生巨大的效益。从城市长远发展规划来说，地下空间的开发与合理利用已成为未来城市的发展趋势。

派谴员工在地铁物业管理行业的财税处理研究

目前,各大中型城市均在大力发展轨道交通,而轨道交通的物业管理是一项较新的业务,由于自营的轨道交通建设物业管理企业大多为国有背景,由于编制等各种原因的限制,在劳务用工方面一部分为自有员工,另一部则采取派谴工的形式,对于派谴工在会计核算及税务处理方面企业会计准则、财税法规均比较模糊,本文拟结合地铁物业管理的实际情况在派谴工的薪酬、福利核算、税务处理等方面存在的问题进行一些探讨。

港铁物业赢利模式研究

当前,城市建设用地紧张、交通拥堵等大城市病已成为我国许多城市建设的头疼问题。香港地铁(MTR)在其30年多年的运营发展过程中取得了巨大成功,成为全球TOD(Transit-Oriented Development:公交导向型开发)的典范,其稳定持续的赢利模式也引起了国内许多城市的兴趣及效仿。自2011年8月,香港地铁成功取得深圳龙华车辆段地铁物业开发用地,成为内陆运用"铁路+物业"开发的先例,并且取得了成功,给内陆城市开发建设提供了宝贵经验。文章在分析港铁物业赢利模式利、弊的基础上,对其进行了补充与完善。

城市轨道交通网络化枢纽站的运营管理分析

随着社会经济日益发展,人们生活水平大幅度提高,更加注重生活质量,城市轨道交通已成为他们日常工作、生活不可割舍的一部分,扮演着关键性角色。枢纽站是城市轨道交通运营网络重要的节点,其运营效率和运营组织密切相关。因此,本文作者客观分析了城市轨道交通枢纽站运营管理特点,探讨了其运营管理措施。