对同一经济实体审计与评估的价值量差异的刍析

当我们阅读上市公司招股说明书时，都会发现该公司在同一时点上所进行的审计和评估报告上，所显示审计与评估结果，不论在资产、负债总额或净资产总额都不完全一致，评估结果与审计结果相比，发生了资产评估增值与减值，也就是出现了价值量上的差异。发生评估增值减值的主要原因是什么?不是审计与评估专业人员，或不具审计评估知识的非专业人员往往是说不清道不明的，笔者想就这个问题进行粗浅的分析与探讨。

企业价值评估中折现率确定及方法模型

企业价值评估中折现率的确定方法,可以在行业平均净资产收益率的基础上,通过企业的经营风险和财务风险与行业的经营风险和财务风险进行比较、调整来确定,并可以按照这一思路建立一种折现率确定的方法模型进行应用。

谈谈资产评估的价值基础

古典经济学中的劳动价值论和现代西方经济学中的供求平衡价值理论是资产评估的理论基础。采用现行市价法评估单项资产的价值是市场价值，采用重置成本法评估单项资产的价值主要是非市场价值。目前采用重置成本力和法评估一个持续经营企业的整体资产价值，当物价上涨时作为财务报告的补充资料来增强财务报告的有用性是必要的，但不符合持续经营价值的定义。现行市价法和收益现值法是评估一个持续经营企业的整体价值的有效方法，也是现代西方经济学中的供求平衡价值理论的体现，但现行市价法操作较难，因此整体资产的价值评估应定位于收益现值法。

企业价值评估中的现金流量与企业寿命周期探析

现金流量折现法囊括了企业价值的所有因素,不同的现金流量对应不同的企业价值。现金流量可以通过会计收益来调整确定。现金流量预测与产业发展状况和企业的寿命周期密切相关,产业发展状况直接影响企业的寿命周期,现金流量的预测又取决于企业的寿命周期。在企业的寿命周期中处于成长期和成熟期的企业比较适宜采用现金流量折现方法评估企业价值。

马年：房地产股如何走?

一、总量指标比较分析深圳和上海两地房地产上市公司分别为9家和8家,剔除3家ST和PT房地产上市公司,选取7家深圳房地产上市公司(深万科、深振业、深宝恒、深深房、深长城、光彩建设和金地集团)和7家上海房地产上市公司(兴业房产、新黄浦、浦东金桥、外高桥、陆家嘴、中华企业和张江高科)中最能体现房地产公司主要特征的总资产、存货、主营业务收入和主营业务利润等指标进行比较分析。其总资产、