关于“深圳市南山区蛇口×××港区部分工程拆迁补偿项目价值评估报告”的案例分析

项目背景：因深圳城市发展，需要在南山区蛇口沿海修建一条道路(名为望海路)，故政府需收回蛇口沿海一带道路所经过的土地，对收回的土地及地面建筑物、附着物需进行拆迁补偿；现我公司受深圳市***区城市建设开发中心及深圳***公司(被拆迁物的权利人，由深圳市***总公司、香港***造船厂合资构成)委托，对位于蛇口***港区的部分工程拆迁补偿提供价格依据。

深圳估价行业问题思考

深圳不动产估价行业经过十多年的发展,目前拥有约100家评估机构,从业人员近2000人,年评估总额2000亿元人民币左右,如今规模仍在不断扩大,在全国同行业可谓名列前茅。但是,行业目前的经营是粗化的,其巨大的市场潜力并没有得到充分的发挥。随着我国经济发展、住房制度改革不断深入。

浅谈土地储备贷款评估分析报告与土地抵押贷款估价报告

近几年，随着国民经济的迅速发展，房地产业作为国民经济的支柱产业也得以迅猛发展，房地产业与其他行业不同，是一项投资大且项目开发周期比较长的行业。在房地产业的经营运作中不可避免的要向金融机构筹集资金，土地储备贷款是其中例证之一。

高尔夫球场评估

深圳市***高尔夫球场(前九洞)、高尔夫球会会所、单身公寓A栋、会员公寓B、C。

关于房地产抵押价值的思考

在深圳，房地产评估机构所做的评估业务中，抵押房地产价值评估占了大约3／4，全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解却是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值？在这一点上，我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的，也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及其担保形式为例来做一点探讨。

关于房地产抵押价值的思考

在我们深圳，房地产评估机构所做的评估业务中，抵押房地产价值评估占了大约3／4，全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值?在这一点上，我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的，也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及其担保形式为例来做一点探讨。

浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价。