未来房地产经纪行业应以协会化发展代替垄断

深圳是全国600多个城市里率先进入存量房市场的城市。早在2007年,深圳的二手房市场份额按交易套数计算,已经超过新房市场。而那时,其他一线城市还都是一手房的天下。10年过去了,中国一线城市基本上迎来了存量房时代,房地产经纪行业的重要性进一步加强。在深圳这样存量房市场如此发达的城市,未来会出现垄断的房地产经纪行业吗？本文便以深圳为例,作初步假设与推论。

深圳房地产经纪人员身份验证的初步实践

2007年来,深圳市房地产市场发展迅猛,尤其是二手房交易量逐年攀升,市场自此进入了＂存量房＂时代。根据深圳市房地产中介协会的行业管理经验和数据统计,深圳市的房地产经纪行业从业人员流动性高,且从业人员社会背景复杂,素质良莠不齐,随着房价达到高位,经手的钱财金额也逐渐增长。建立相对完善的房地产经纪人员风险预警机制是完善深圳市房地产经纪行业监管的当务之急。

两分法视角下的房地产中介行业服务价值

长期以来,我国房地产中介佣金收取标准难以与消费者形成共识,虽然近年来,我国房地产中介行业及各大机构试图通过交易信息匹配,以及交易流程风险把控等理论说服消费者,但收效甚微。从侧面反映出消费者对于现阶段我国房地产中介服务质量不认可的问题较为突出,而身处行业大转型背景下的房地产中介行业,亟需探索出一套行业专业服务价值理论,用以支持行业存在的必要性,具有较强的现实指导意义。

“单边代理制”在国内难以推行的原因

国内的房地产中介目前几乎都是双边代理制,即服务于交易的双方,促成交易。按理说这样的交易末了,佣金应该是向交易双方收取。但从交易热点城市看,特别是在二手房交易中,房地产中介的佣金却倾向于向买家收取。形成这种独特的局面背后有四点原因,而作为行业协会在推动单边代理的路上也有不可推卸的责任。

浅谈“新媒体”与房地产经纪服务的融合、发展与规范

随着互联网等新兴技术的运用,新型媒体及由此产生的新兴产业生态应运而生,即新媒体。新媒体为房地产领域服务业者提供了低成本、高效率触达广泛客户群体的可能性,消费者通过社交平台和自媒体渠道获取房产信息的比例远超过传统中介渠道。但涉房营销自媒体中不乏规避监管、存在不规范行为的“影子中介”。针对房地产领域自媒体的规范,从根本上有赖于立法,但短期内暂无相关立法的情况下,建议发挥行业自律在新媒体或自媒体监管中的作用。

深圳单边代理实践探素阶段性思考

一、深圳单边代理模式简介目前,深圳正在开展房地产经纪单边代理模式的探索。所谓单边代理,就是指不同的房地产经纪人、经纪公司各自代理业主或者客户其中一方的利益,各为其主、各收其佣。

行业“赋能”还是“颠覆”——试论贝壳找房新业态运营模式

贝壳找房在极短的时间内迅速成为全国房地产中介行业的翘楚,并成为新业态的代表者,除了源自链家这个优秀的母体之外,更与其极具颠覆式特征的平台化运营模式是分不开。这其中,依托资本运作为基础,采取加盟方式开展跨机构间分佣合作运营的模式,最受业界关注。因此,本文深入探讨与研究贝壳找房平台的运营模式,对房地产经纪行业发展具有很强的现实意义。