基于空间误差模型的房地产批量评估研究

从空间自相关的角度出发,在房地产估价市场比较法的基础上,应用商业类房地产数据,将经典线性回归模型、空间滞后模型和空间误差模型进行比较研究。在误差分析中,空间误差模型得出的评估值与真实值误差率在正负20%之间的样本数占到样本总数的69.64%,高于经典线性回归模型的56.25%和空间滞后模型的44.2%,由此说明该组房地产数据中存在空间自相关。用空间误差模型可以提高批量评估结果的精确度。

产业组织视角下房地产业技术创新与发展方式转变策略研究

院在中国未来经济结构、人口结构、城镇化结构大变迁的10 年～20 年,房地产业仍需要成为经济发展的主要推动力,但是当前状况或者发展水平,房地产业作为中国经济发展的支柱产业之一,并不具备可持续性.而房地产业的硬着陆又是中国经济不能承受的,文章试图从房地产业内部找寻推进我国房地产业技术创新、整合和发展方式转型的新思路.

我国房地产税基评估的技术路径与实施框架

一、引言 房地产税基评估是在评税目的下，由具有特定资格的评估机构和评估人员，在相关法律允许的范围内，以未能明确具体价值的土地和房屋为评估对象，按一定的程序，运用适当的估价标准和方法技术，独立、客观、公正地评估出其价格并以此价格作为税收依据的过程。

新型城镇化背景下我国房地产市场宏观调控政策的效果及发展趋势

2013年中国房地产宏观调控彻底陷入"僵局",市长问责制不了了之,政府和学者们只能将传统"十年九调、越调越涨"的价格调控转为基于多层次供应渠道的房地产长效调控机制的建立和完善。然而,人为地设定结构本身就是结构主义,这在发展中国家的经济改革中多次被证明是存在局限的。与此同时,房地产业内部的问题依然"混乱",根据房地产调控实践过程中遇到的几点具体问题,本文对当前我国主流房地产调控理念做了系统性评述,在此基础上,首次提出从房地产调控到房地产行业规制是市场经济理论和市场化的必然选择。

房地产计税价格争议:登记和评估方原因

房地产计税价格是指南具有特定资格的评估机构和评估人员运用适当的标准和技术独立、客观、公正地评估房地产市场价格并以其作为房地产税征收依据的房地产价格。随着我闰房地产税改革的进一步推进，在理论研究上，国际通行的房地产计税价格评估制度越来越受到专家学者们的重视；

国际房地产税争议处理案例解析之八 美国佛罗里达州CVS药店房地产税基评估争议

佛罗里达州（Florida）是美国东南部的一个州，位于东南海岸突出的半岛上。佛罗里达州东濒大西洋，西临墨西哥湾，北与亚拉巴马州和佐治亚州接壤，面积为151670平方公里。

国际房地产税争议处理案例解析之二 凯拉索斯电影公司售后回租税基评估的争议

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售,然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人,再从出租人手里将该物品重新租回,此种租赁形式称为回租。一般采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金,加速资金周转。一、争议背景售后回租交易在美国的电影院行业很流行,通常用作融资工具,

国际房地产税争议处理案例之十一 新加坡房地产税基评估争议处理概况

新加坡的房地产税泾渭分明，可简单分为两种：一种是交易环节的房地产税——印花税；另一种是持有环节的房地产税——物业税。印花税和物业税这两种与房地产密切相关的税种，成为新加坡重要的财政收入。

国际房地产税争议处理案例解析之四 亚当斯户外广告牌税基评估争议

户外广告牌是常见的户外媒体，也是各大品牌比较钟情使用的传播手段。据美国户外广告协会发布的最新数据显示，美国2016年第一季度户外广告营收增长3.3％，达16．4亿美元。户外广告牌越来越受到广告主的欢迎，对于户外广告牌的财产税的税基估价也更多地受到重视。

我国房地产计税价格争议处理模式研究——以深圳为例

自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（下称“通知”）之后，各地先后都开始执行新政。但因为征纳双方立场不同，利益相对，所以对房地产计税价格的争议在所难免。为此，在该通知中明确要求各地根据实际情况建立评税结果争议处理机制，遵循公平、简便的原则，有效地化解征纳双方的矛盾。通知要求在现行法律法规框架下，制定适合本地情况的争议处理办法，建立争议处理机制。通知要求，因纳税人对核定价格持有异议而引发争议的，各地应根据本地情况探索解决办法，并形成长期机制。

房地产估价的发展趋势初探

深圳作为一个房地产市场发育较为成熟的城市,无论是房地产中介机构还是房地产估价师的数量,部在全国名列前茅,深圳房地产的发展具有示范作用。本文主要就深圳的经验和模式来考察全国的房地产估价行业的发展趋势。

国际房地产税争议处理案例解析之九 美国明尼苏达州Adventure Media广告牌税基评估争议

美国明尼苏达州北接加拿大的曼尼托巴省和安大略省，东临苏必利尔湖，隔密西西比河与威斯康星州相望，南接艾奥瓦州，西邻南、北达科他州。美国大陆的极北点（北纬49度23分）就在该州，因此明尼苏达州的别称为北星之州，面积21．9万平方公里，人口500多万。

深圳近年来住宅房地产状况论房价和地价的关系

地价的高低,对房价有着直接的影响。深圳市在进入21世纪之后,住宅房价的增长速度非常的迅速,本文对深圳市近年来商品住宅的地价和房价相关数据进行分析,进而对房价和地价的关系进行总结,并且对政府在相关领域的宏观调控提出了两点意见,即政府完善土地收购储备制度、完善土地招拍挂制度。

城市基础设施资本存流量配置差异与房地产投资空间分布研究

文章在明确区分城市基础设施资本存量和流量的基础上,将两类变量引入共同的分析框架,利用全国31个省级面板数据对城市基础设施资本存流量和房地产开发投资空间分布之间的关系进行了实证检验。结果表明:在控制住其他影响因素后,对同一区域,城市基础设施资本流量对房地产开发投资空间分布的影响远远大于城市基础设施资本存量;对不同区域,城市基础设施资本流量规模大的区域(东部)对房地产开发投资空间分布的约束力度小于城市基础设施流量规模小的区域(中西部)。

基于GIS和BIM的房地产成本法估价研究

传统的房地产成本法估价中存在着工作繁琐、受估价师影响较大的缺点。针对这些不足,将GIS和BIM技术引入成本法估价中:在房地分估的路径下,利用GIS对评估区域的土地市场价格进行评估;基于BIM对建筑重置成本和折旧进行精细化测算。最后以深圳市某办公楼为例论证本方法的合理性和有效性。

BIM在房地产成本法实时估价中的应用

在传统的房地产成本法估价中,存在着工作量大、效率低、受估价师主观影响大等问题。有鉴于此,将BIM技术应用到成本法估价中,在房地产成本构成分析和房地产估价的基础上,构建了实时估价操作流程,通过向BIM模型中注入大量的非几何信息,对建筑物的工程量进行快速精确的统计分析,同时对建筑物使用期间各构件的折旧信息进行高效管理,并结合估价时点对应的建筑市场工料机价格信息,实现了智能化与实时化的房地产成本法评估,并以深圳市某办公楼为例论证了此方法的合理性和有效性。

云计算呼叫系统用于房地产计税价格争议处理

房地产计税价格是用于核定纳税人进行房产交易纳税的依据,未来我国如果开始征收房产税,房地产计税价格还将成为核定纳税人缴纳房产税的依据。由于计税价格的评估直接关系到纳税人的利益和政府的税收,二者的基本取向是不同的。纳税人希望缴纳更少的税,而政府则需要保证足额的税收,所以对计税价格的评估结果产生争议是必然的。如果纳税人不同意房地产计税价格的评估结果,则可以通过对计税价格评估申诉来得以解决。

大数据和GIS的房地产信息体系构建

在当今大数据时代,各种数据和新技术纷至沓来,使人目不睱接,如何应用好各种数据,这无疑给房地产市场研究带来新的机遇与挑战。简要分析房地产市场参与方的信息需求,探讨大数据的加工技术,针对房地产的参与方的需求提出了可能的产品系列。

深圳市征收地拆迁自动评估信息系统的研制

研究目的:开发深圳市征收地和房屋拆迁补偿自动评估信息系统,提高拆迁补偿评估工作效率和成果质量。研究方法:以自动评估模型为基础,应用计算机技术,建立深圳市征收地拆迁自动评估信息系统总体架构。研究结果:明确深圳市征收地拆迁自动评估信息系统研究和开发的背景、目标、内容及系统的总体设计思路,基于统一的数据库和软件平台,实现不同类型评估业务的系统功能集成和评估工作的自动化。研究结论:系统实现对保障城市征收地拆迁补偿评估结果的客观、公正和合理性提供了有益探索。

深圳市房屋征收评估与安置补偿调查分析与政策建议

研究目的:以深圳市为例,利用调查问卷对《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后的房屋征收评估与安置补偿标准进行调查分析,并提出相应的政策建议。研究方法:问卷调查与统计分析法文献综合分析法、实地调查法。研究结论:《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前后深圳市房屋征收评估值类似。深圳市征收房屋的评估价与其类似房地产价值相近,征收房屋的补偿额可以保证被征收户主在同等位置购买类似二手房、较远地区购买二手商品房,建议保持评估机构的独立性以及增加对搬迁去居民工作、学习以及生活成本增加的补偿。