深圳市房屋租赁市场管理的难点及对策

深圳市房屋租赁市场自1989年初实行管理以来,取得了较大的市场环境效益和社会效益。1996年度在特区内纳入管理的出租房屋近1000万平方米,约占特区内交付使用总面积的25％,提供税收2.3亿元。并实行了管理程序化,操作电脑化,有效地维护了市场秩序,保障了租赁当事人的合法权益。可以说,深圳市的房屋租赁市场管理方法和模式,在全国开创了一条新路子。1992年。

深圳特区房屋租赁市场管理的现状与对策

深圳市《深圳经济特区房屋租赁条例》（以下简称《条例》）,作为人大常委会首批审议通过的法规之一,实施至今已一年多了。《条例》的实施,使深圳市已开展多年的房屋租赁市场管理纳人了法制化、规范化的轨道,取得明显的市场环境效益和社会效益,就目前的市场管理情况看,优点是明显的、综合性的,难点也很突出,显得棘手。为进一步深人贯彻、执行《条例》,加强对租赁市场的管理,现就现状及难点问题作出分析并寻找解决途径。 一、房屋租赁市场管理的优点 深圳市房屋租赁市场管理开展于80年代末,可以说是开创了全国房屋租赁市场管理的先例。经多年的管理实践证明,实行房屋租赁市场管理其好处是多方面的,主要的优点有四: 互、配合整个房地产市场的建立和发展,培育和形成了相对独立的房屋租赁市场。 特区的房地产市场形成较早,它是在创全国先例的土地制度改革及房地产价格市场化的基础上建立发展起来的。而房屋租赁市场的建立与发展并非与此同步进行,它虽属整个房地产市场中的重要组成部分,在经过几次房地产热而伴随出现房屋租赁的经营行为后,市政府及时颁布有关房屋租赁的管理规章和建立专业化管理机构,才实施对房屋租赁行为的管理,逐步培育和形成了相对独立的房屋租赁市场,从而完善了整个房地产市场。

深圳市房屋租赁市场的形成和发展

深圳市房屋租赁市场的形成和发展是房地产业发展的结果。深圳经济特区建立前,深圳镇仅有二、三万人口,不足15万平方米的破旧楼宇,是一个蛮荒、落后的边陲小镇,镇内居民用房紧张,占人口大多数的农民靠自建解决住房问题,没有也不可能有房屋出租,不存在房屋租赁,也就没有房屋租赁市场可言。特区建立后,80年代初,随着以改善投资环境为基本内容的大规模基础设施建设的发展,参加特区建设的干部、工人。

建立法制化管理体系 创造规范化房屋租赁市场

一、准确理解和掌握“登记备案”的法律含义和内容 《城市房地产管理法》第五十三条规定房屋租赁实行“登记备案”。这是对房屋租赁市场实施管理所规定的一个重要法律制度,也是规范全国各城市制定实施细则或地方法规的基本法则。如何准确地理解和掌握“登记备案”的法律含义和内容,是实行市场管理的首要问题,当然,“登记备案”的法律解释权在全国人大常委会,我个人仅从学习的角度去谈认识。

借鉴香港经验 改善房屋租赁管理

香港是一个国际性城市。房地产业是香港的支柱产业之一。香港的房地产业不论在立法还是管理上,都较为健全和完善。深圳近10多年来有关房地产体制的建立、法制建设以及市场管理等,都多方吸收和借鉴了香港的成功经验和做法。反过来,深圳的高速发展,也同样吸引了港人对深圳房地产的大量投资。

英法两国房地产的法律制度和管理

英法两国作为英美法系、大陆法系的代表,其共同点是法律完善,制度健全,执法严厉,房地产市场的运作和管理完全按照市场规律进行调节和规范。但是,作为两大法系的不同代表,他们在许多法律制度和管理手段上也存在不少差异。下面,将英、法两国房地产的法律制度和理论的特点介绍如下: 一、法律完善

建立程序化部门协作关系强化出租屋社会综合治理

深圳市实行出租屋市场与社会综合治理相结合的管理.经多年的探索与实践,取得了一定的成效,并初步总结出一套政府相关部门协作管理的经验与模式.在这基础上,市政府于去年8月颁布了第63号令,关于《深圳经济特区出租屋管理若干规定》(以下简称《若干规定》),明确规定了主管房屋租赁市场的租赁管理部门与公安、税务、计生、工商等行政管理部门对出租屋的各自职责,以及业务协作上的规范化程序,为强化出租屋的市场管理与社会综合治理提供了行政保证.