让“红色力量”融入物业管理

泸州以党建引领“红色物业”工程作为推动城市基层治理提档升级的“新引擎”,在规范物业服务企业行为的同时,形成社区多元共治合力,为基层治理趟出一条新路。在政府对物业管理行业期望越来越高,业主对美好居住环境向往越来越迫切之时,物业管理如何更好地有所担当、有所作为,是我在参加完“党建引领小区治理共建美好家园”经验交流会后一直思考的问题。

《深圳经济特区物业管理条例》修订进行时

11月24日，深圳市政府法制办会同深圳市住房建设局起草的《深圳经济特区物业管理条例》（修订草案征求意见稿）向社会公开征求意见。近年来，深圳社会各界一直在呼吁重新修订《深圳经济特区物业管理条例》（2007年），尤其是很多人大代表通过人大议案的方式，

改革开放中的深圳物业管理

近四十年来,深圳物业管理秉持“先行先试”的特区精神,创造了多项国内第一,引领着国内物业管理行业的发展。1978年,党的十一届三中全会拉开了中国改革开放的帷幕。作为中国改革开放的“政策试验田”和地标,深圳在改革开放的春风中被世人所瞩目,从当初的一个边陲渔村发展成为一座繁华的现代都市,造就了中国城市发展史上的奇迹。而跟随着这座“新城”一起发展起来的物业管理行业也是历经风雨,不管是综合实力,还是创新发展,一直走在全国的前列。

新版《深圳经济特区物业管理条例》解读

新条例总则规定,"业主大会、业主委员会、物业服务企业等在社区党委的领导下依法依规开展物业管理活动""业主委员会、物业服务企业应当依照中国共产党章程的规定设立中国共产党的基层组织,开展党的活动"。2019年8月29日,深圳市六届人大常委会第三十五次会议通过了新修订的《深圳经济特区物业管理条例》(下简称"新条例")。新条例作出的制度突破与创新,有利于解决目前物业管理领域一些热点、难点问题。本文将对新条例的重点内容作出解读。

供给侧改革与物业管理产业发展

中央提出供给侧改革是希望通过改革实现经济结构的调整和优化，从而避免经济增速的大幅下行，其实质是十八届三中全会“全面深化改革”在生产要素领域的延续和聚焦。同时这次供给侧改革是在产能过剩的条件下提出的，因此改革的关键是推进供给的结构性调整，通过创新供给结构引导需求的结构调整与升级，即对我国经济结构、增长动力结构和增长方式结构进行调整与升级。

物业管理人的资本市场之惑

关于优秀的企业是否要上市的讨论常听一些企业老总讲,他对上市不感兴趣,他就要专心、专注搞好物业管理,做最优秀的物业管理企业。这个说法很有迷惑性,乍一听,没有问题,就是在几年前,也没有什么大问题。但如今,这个想法就落伍了,为什么呢？首先,移动互联网技术的发展成熟以及在物业管理业务方面的广泛应用,为物业管理跨界经营提供了无限可能。将这些可能变成现实的商机,

物业管理品牌建设的发展与思考

我想从三个方面来谈谈对物业管理品牌建设的思考:一是从行业的总体品牌保卫战这个特殊的话题谈起;二是回顾深圳物业管理品牌建设发展与调整的过程;三是分享我个人对资本红利时代物业管理品牌建设的思考。从行业总体品牌保卫战谈起2009年7月,深圳有四家媒体联合开展深圳物管"十佳""十差"评选活动,在行业内引发强烈反响。深圳市物业管理行业协会(下简称"深圳物协")了解后认为,评选以盈利为目的,当选后要交8万元推广费刊登广告,严重损害企业利益及企业形象,且评选结果不能代表深圳物业管理行业发展现状。

疫情带来的物业管理精神的思考

2022年2至3月,深圳疫情防控形势复杂严峻,给深圳物业服务企业疫情防控工作带来很大挑战。3月初,深圳住建部门对物业管理区域的疫情防控落实情况进行了严格督查。随后,深圳市物业管理行业协会也开展了专门调查走访并撰文,针对疫情防控下的物业管理精神进行相关思考。

以科技赋能实现发展共赢——写在2019中国国际物业管理产业博览会开幕之际

本次博览会的主题定为“科技赋能发展共赢”,让我再次感受到了科技对于推动行业发展的巨大价值。我一直认为,在中国经济进入高质量发展的新时代,在物业管理产业转型升级的关键时期,科技赋能的重要性必将再次凸显。而博览会正好为科技赋能提供了平台和助力。

资本“风口”上的物业管理

本文引用了大量有关中国经济和资本市场的相关数据和观点,本文作者对这些数据和观点的真实性及严谨性负责。本文不代表本刊观点。

物业管理人的资本思维

物业管理不仅在服务上突破了社区的边界,而且在整个城市管理中也开始扮演不可或缺的角色。自从2018年3月摩根士丹利力推物业管理类股票以来,物业管理类股票大热已经两年半了,而且至今仍看不到热度退潮的迹象。然而,市场对这一现象给出了完全不同的解读:一方面,来自企业界的观点是资本市场过于乐观;另一方面,来自投行圈的看法是物业服务企业的价值尚待深度挖掘。

物业管理人的资本市场之惑

【受邀理由】没认识他之前,曾听一个作者朋友向我这样形容他——物业管理行业中最精通资本市场的,也是资本市场中最懂物业管理的!后来,听过他几次有关投资的课,才得知他曾以分析员、投资经理和顾问身份为香港某证券投资基金提供研究、投资管理和风险控制服务,业绩不俗。2015年,他主讲了投资总监训练课程《金融投资专题讲座》、高管知识更新课程《迈向资本市场的物业管理》和《投融资过程中的角色互换》,给突然备受资本青睐但还懵懂未知的物业管理行业带来了一股清风。

“红色物业”有效落地,助力基层治理新格局

治国安邦的根本在基层,基层也是社会治理的核心和落脚点。习近平总书记指出,“把基层治理和基层党建集合起来,加快形成社会治理人人参与、人人尽责的良好局面。”住宅小区,作为城市最基层也最核心的组成单位,其以人员高度聚集性、地域文化习俗差异性、知识学历结构层次性等特性,以及在新时代下的广大业主对于美好生活需求的差异性,凸显出小区治理的复杂性。

企业的生存与发展——以深圳中小物业服务企业发展为例

据国家统计局《第三次全国经济普查主要数据的一项重要课题,这对中国物业管理行业未来的发展显得尤为重要。在中国物业管理30多年的发展中,广大中小物业服务企业已成为行业发展的重要推动力。在增加国民收入、解决就业、维持社会稳定等方面也发挥着不可替代的作用。中小微物业服务企业发展状况根据统计报表,2015年度深圳市物业管理行业中小微企业总数为1408个,占行业总企业数的94.4%;从业人员16.6万人,占行业总从业人员的34.2%;在管物业项目有5043个。

2021年度深圳市业主满意度及分项指标评价

为深入了解过去一年深圳市物业管理业主满意状况,分析物业管理行业变化趋势,进一步提升深圳市物业管理行业的服务质量,深圳市物业管理行业协会、深圳中深南方物业管理研究院以及深圳市维度数据科技股份有限公司联合成立课题组,开展2021年度物业管理业主满意度深圳指数测评工作。本文摘编此次调查研究工作主要数据并简要分析,供同业学习交流。

机遇与挑战并存 诱惑与自制共生——展望行业2016年面临的趋势与问题

在未来一段时间,互联网技术将会在行业应用中趋于成熟,同时会影响并推动行业发展,为企业带来新的发展模式和商业路径。2015年,＂互联网＋＂给物业管理这个传统行业插上了翅膀,让物业管理站在了风口,＂上市＂、＂资本＂成了一段时间以来这个行业最热的话题。在30多年的发展历程中,物业管理从来没有像今天这样如此受人＂待见＂!在这样的形势下,2016年,行业的发展将会出现哪些趋势和变化？行业还会有哪些问题需要我们面对和解决呢？

物业企业的资本运营之道

上市已经成为众多龙头物业企业近期的目标。然而，上市其实只是物业企业进入资本市场的第一步，上市后经营好资本运作平台为股东创造价值才是正道。因此，随着越来越多的物业企业上市，物业企业的经营者开始关注资本运营这个话题。

谈物业服务企业责任边界

多年来物业服务企业在业主安全方面付出了巨大的努力，做出了突出的贡献，无论是在天津8．12爆炸现场还是狙击台风莫兰蒂的一线，正是由于有了物业人的专业尽职，才有了亿万业主的平安生活，但行业中也存在着极少数企业暴露出一些安全问题，在行业研究和物业服务实践中，也有一些模糊的行业边界责任问题困扰、影响着行业前进的步伐本刊将对物业服务企业责任边界及物业管理安全问题进行连续关注，邀请行业内外专家进行探讨。

一本杂志与一个行业

2001年7月,作为中国物业管理行业的一个宣传窗口和舆论喉舌,《中国物业管理》杂志正式创刊。时至今日,它整整走过了15个年头。15年来,杂志一直不断摸索,持续创新,记录、见证了行业的变迁,以专业的视角和前瞻的思想,为行业发展起到了积极的推动作用。

让诚信之花在深圳盛开

企业信用评价指标体系的建立,可以帮助企业建立信用自律体制、信用风险防范机制、信用评价机制等一系列信用制度。2015年1月,在深圳市民政局公布的《2014年度深圳市市级社会组织评估结果公示》中,深圳市物业管理行业协会（以下称“深圳物协”）获评为5A级社会组织;2016年12月底,首届深圳社会组织风云榜揭晓,深圳物协从近12000家社会组织中脱颖而出,获“十大杰出贡献社会组织”称号。从获评5A级社会组织到跻身深圳“十大杰出贡献社会组织”行列,深圳物协在促进行业发展方面的工作得到了社会的认可。诚信自律建设一直是深圳物协的工作重点,