房地产行业回暖了吗?

从1月份社融数据说起央行2月10日公布了1月份的社融数据,1月社融新增5.98万亿,总量超预期,但结构不及预期。从数据反映的情况来看,目前依旧主要依靠内需和基建来支撑整体经济,另外从目前官媒对房地产行业的站台以及对基建的支持力度来看,投资端对经济的拉动已明显大于需求端的拉动,而这很可能在2023年贯穿始终。

地产的收并购指望谁来出手?

房企面临的困境要比想象中严峻很多。2022年开年,两家头部房企的股债出现暴跌,几家排名靠前的百强房企出现了大面积的裁员,债券、非标、商票等逾期事件也一直未能间断。政策虽然已到达底部,但市场却好像离底部还有好长一段距离。2022年1月17日,央行开展7000亿元1年期MLF操作和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.85%、2.10%,中标利率均下降10个基点,此次降息幅度和力度也超过了市场预期。

如何恢复市场信心?

停贷潮对市场信心的打击可能远超预期,断供潮甚至比房价的下跌更加打击资产价格信心。停贷潮蔓延,地方政府出于保交房的考虑强化预售资金的监管,比如西安市7月14日印发《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,明确规定,商品房预售资金(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)应全部直接存入专用监管账户进行监管,房地产开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。

2019地产收并购融资策略与建议

从2018年下半年开始,地产行业融资准入要求越来越高,中小型开发商忍痛抛售项目随之增多,因此,当前的地产收并购和融资市场相比之前有了很大的变化。而开发商想要做强做大,拿地和融资问题始终是关键,天平的两端要想平衡,拿地时就得综合考虑融资方式,融资时亦要考虑随时调整拿地思路和战略。那么,2019年开发商最新地产项目的收并购行情如何呢?