新思维新举措——从物企视角解读新版《深圳经济特区物业管理条例》

2019年8月29日,深圳市六届人大常委会第三十五次会议表决通过《深圳经济特区物业管理条例〉(以下简称新《条例》),将于2020年3月1日起施行。这是深圳经济特区在民生领域颁布的一部重要法规。我们从物业服务企业视角诠释新《条例》的有关条款并进行前瞻性思考,对条例需要进一步明确细化的内容提出想法,使新《条例〉的实施更加贴合深圳建设中国特色社会主义先行示范区的实践。

深圳招商物业合同能源管理节能改造项目

改造工程项目采取由深圳招商物业管理有限公司垫资的合同能源管理模式（EPC）．即各项目零投入。项目实施改造后产生的电费收益，由各项目与深圳招商物业管理有限公司工程服务中心按一定比例分享收益。工程服务中心通过专业化，模块化的设计施工．使节能产品具有广泛的推广性．拟在招商局物业全国在管相关项目中推广，实现最大的经济效益和社会效益。

物业管理公司:如何支持成立业主委员会

近几年，各地物业管理投诉比例不断攀升，业主、业主委员会与物业管理公司的冲突时有发生。而业主委员会是业主大会执行机构，与物业管理公司同为物业管理工作参与者，二者应该协调好关系，共同为广大业主服务。

物业管理企业可以说“不”吗?

近来,中国一些知名物管企业相继发生高层人士变更,这种人士变动让我们更多地感到物业管理企业的弱小,物业管理行业发展的困惑,同时也再次给中国物业管理的发展敲响了警钟。物业管理企业依附于房地产发展商,是"儿子",甚至是"孙子"。"老子"的话你敢不听?于是乎,出现了很多的怪事,房地产发展商为了卖房,拼命的压低物业管理费,管你以后是亏还是盈。

物业管理企业可以说“不”吗？

近来,中国一些知名物管企业相继发生高层人士变更,这种人士变动让我们更多地感到物业管理企业的弱小,物业管理行业发展的困惑,同时也再次给中国物业管理的发展敲响了警钟。物业管理企业依附于房地产发展商,是'儿子',甚至是'孙子'。'老子'的话你敢不听?于是乎,出现了很多的怪事,房地产发展商为了卖房,拼命的压低物业管理费,管你以后是亏还是盈。

房地产开发商：物业给谁管理好？

目前，在前期物业管理中，仍由房地产开发商确定物业管理公司。一股情况下，房地产开发商主要通过以下二三种方式确定物业管理公司。一是选定自己独资的物业管理公司或重新组建自己独资的物业管理公司；二是与其他企业或个人合作，成为合资的物业管理公司，并将物业管理项目委托给合资的物业管理公司管理；三是通过物业管理招投标(公开招标、协议招标等)的方式。

新时期医院物业服务发展路径探析

随着社会发展和社会分工的不断细化,医院后勤社会化改革也随之全面推进,医院物业服务也从单一的保洁服务,扩展到秩序维护服务、设施设备运行服务、日常维修服务延伸至导医导诊服务、中央物流运送服务、生活护理服务等各种生活配套及便工服务等,与此同时,对医院物业服务的专业度、精细度、智能化发展也提出了更高要求。不少医院物业服务企业,开启全国化布局,行业集中度日益提升。

机电设备安装试运行检查与维护

工程机电设备安装施工完成之后,通常要对电动机及其所带的机械作单机起动调试。调试运行的目的是考验设备设计、制造和安装调试的质量,验证设备连续工作的可靠性。本文将对此问题作些粗浅探讨。

现代企业成本控制策略探讨

在当前形势下,企业需严格成本控制。成本控制内容繁多,其实施途径也应讲究多样化。企业要想做好成本管理工作,不仅要提出成本管理的问题所在,更要建立高效且良性的控制体系,从各个角度实施成本控制。本文主要探讨现代企业成本控制中的问题,并提出相对的改善策略。

基于DTU的物联网远程数据采集设计

通过以路灯照明监控管理系统为例,基于移动互联网的远程数据采集系统,主要叙述了三维力控软件通过DTU连接远程设备站的过程。

论闭路电视监控系统构建及设计方案

为了进一步满足社会经济发展与人们文明生活的高标准要求,创造一个安全、舒适、温馨、高效的办公与生活环境,并随着视频软、硬压缩技术的发展和网络技术的日渐成熟的今天。建立一个由计算机系统管理的一体化集成系统,提供一个投资合理、又拥有高效、数字化、网络化、智能化监控系统已引起了各方面的高度重视。

论船舶理货工作的公证性与中国理货业的改革(一)

外轮理货是对外贸易和国际海上货物运输服务中不可缺少的一项重要工作,也是口岸配套服务机构和水上运输中的重要一环.随着我国改革开放的不断深入及建立社会主义市场经济的需要,进一步认识理货业务的特殊性,认真执行国务院、交通部有关行业的法规、法令,不断总结经验,提高服务质量和水平,实现理货市场的有序管理,与国际惯例接轨有着十分重要的意义.本文作者多年从事并担任外轮理货公司的领导工作,他从理论和实际的结合上,较全面、系统地阐述了船舶理货业务的性质、作用及有关问题;同时提出对我国理货业改革的一些建议.论文内容丰富,是一篇很有实际意义的文章,本刊自本.期起予以连续刊载,以飨读者.本文内容主要有:理货工作的公证性及其对国家经济发展的作用;公证性理货机构的建立及其主要业务;中国理货业的状况及问题;对中国理货行业改革的建议等.

论船舶理货工作的公证性与中国理货业的改革(二)

(5)理货工作公证性的原则1)实事求是原则 理货工作必须以货物的事实为依据,如实反映货物的本来状况,不能弄虚作假,有意掩盖事实真相,此谓实事求是原则.这是公证性理货的特性所决定的.其要求理货人员在理货工作中,必须做到不受任何一方的约束、授意和暗示,不迁就任何一方的不合理要求,不徇私舞弊,不屈从任何一方的压力,而是采取独立自主的立场,以货物的事实为依据,实事求是地进行理货.

论船舶理货工作的公证性与中国理货业的改革(四)

外轮理货是对外贸易和国际海上货物运输服务中不可缺少的一项重要工作,也是口岸配套服务机构和水上运输中的重要一环.随着我国改革开放的不断深入及建立社会主义市场经济的需要,进一步认识理货业务的特殊性,认真执行国务院、交通部有关行业的法规、法令,不断总结经验,提高服务质量和水平,实现理货市场的有序管理,与国际惯例接轨有着十分重要的意义.本文作者多年从事并担任外轮理货公司的领导工作,他从理论和实际的结合上,较全面、系统地阐述了船舶理货业务的性质、作用及有关问题;同时提出对我国理货业改革的一些建议.论文内容丰富,是一篇很有实际意义的文章,本刊自本.期起予以连续刊载,以飨读者.本文内容主要有:理货工作的公证性及其对国家经济发展的作用;公证性理货机构的建立及其主要业务;中国理货业的状况及问题;对中国理货行业改革的建议等.

论船舶理货工作的公证性与中国理货业的改革(三)

三、理货工作的公证性对国家经济的作用 1.减少纠纷,保证物流环节的畅通 在时间就是金钱、效率就是生命的今天,各项工作是以高质量、高速度为前提的。随着国际船舶往来的日益频繁和航线密度的加大,对船舶和货物通过口岸时快、简、省的要求越来越高。快,作为首要目标;快,可以加速港口船舶的周转;快,可以提高港口和船舶的经济效益。如果理货工作进展缓慢,遇见争议相互扯皮,将影响港口后续工作的开展,打乱港口作业计划。装卸货物完毕,如船方不能按时签证,将影响船舶的离港。有时因理货人员不能按时提交单证,导致船舶错过潮水不能开航,船方不得不在港口多停留半天乃至一天。如一个3.5万吨泊位被空占据一天,仅港方、船方损失就达人民币40万元以上。

电压波动对智能大厦用电设备的影响、危害及其防治措施

新时代广场从1997年投入使用以来,因各种原因产生的电网电压波动,造成停电、设备故障等危害,本文从对应的防治措施及设备维护管理的角度进行总结。