深圳特区房地产市场动态剖析

近两年,深圳特区商品房价格大幅度上涨,引起普遍关注,本文拟对此作一分析,以就教于各界同仁。一、价格态势1985年前,特区商品住宅售价一般在500元/m^2,标准工业厂房价格亦在400～500元/m^2,变动不大。1986年至1987年上半年,商品房价格开始上扬,住宅售价涨幅五至十成,价格达700～1000元/m^2,工业厂房因限价,涨势平稳,售价一般为600元/m^2上下。1987年下半年起,房价涨势加速,进入1988年更节节上攀,尤其下半年似有脱缰之势,以每月5～10%的速度递增。

深圳特区商品房价格制定研讨

“商品房价”就是房地产开发企业将其经营的房屋成品投向市场的出售价格,或是房屋物业在市场转让过程中买卖双方议定的交易价格,二者可统称商品房销售价格,或叫市场价格。一、商品房价的构成根据商品房的生产规律和流通程序,它的销售价格组成可用三个简单公式予以表明。(1)销售价格=计划价格+超额利润(2)计划价格=成本价格+计划利润上面两个公式合并即为(3)销售价格=成本价格+计划利润+超额利润成本价格是指房地产开发企业用于商品房开发建设中所耗用的全部投资费用,作为一个具体的商品房项目来说,这个成本价格一般是固定的。计划利润是指政府为保证房地产开发企业获得合理利润所规定的费率。1989年度广东省规定为5%,深圳特区规定为25%,这也是固定的。而超额利润。

深圳市房地产评估行业管理模式之构建

一、房地产评估功能 改革开放以来,深圳率先推行了土地有偿使用,积极培育房地产市场。党的十四大报告提出建立和完善社会主义市场经济体制,深圳在加快第三产业的发展中,房地产业得到了很大发展,房地产市场迅速建立起来。房地产业的基本活动是经营,经营离不开市场,市场的核心是价格。市场价格又是以社会生产价格(社会生产成本+平均利润)为基础,同时又围绕着社会生产价格上下波动的。因此。

深圳市历年建筑工程成本趋势分析

深圳于1987年12月1日在全国率先进行房地产制度的改革,公开拍卖一块国有土地的使用权,标志着深圳的土地管理制度进入一个新的阶段,从而真正开放和建立了房地产市场。房地产市场的发展,也带动了相关产业的发展,尤其是建筑业的发展。

中国房地产何时复苏尚难定论

1993年是中国房地产业令人难忘的一年。年初,继1992年的房地产热风劲吹之后,沿海城市的热浪迅速向北方延伸,向内地辐射,大有席卷全国之势。春季,高速膨胀派生出巨型泡沫,房地产热的弊端逐渐暴露,而且殃及其他产业,导致中央亮出了整治的“黄牌”。于是“过热论”、“虚热论”、“不热论”……纷纷出台,争论不休。国家房地产检查清理团出动,对各地房地产。

评标规则的设计与实践

对投标文件的审查、评议工作是体现招标投标活动是否“遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则”,实现招标人通过招标达到以合理价格获得高质量高效益的目的的关键环节。评标的目的在于根据招标文件既定的评审标准和方法,从技术、经济、法律、组织和管理等方面进行有意义的评估比较,以确定合格的中标候选人,或直接确定中标人。《中华人民共和国招标投标法》

从经济规律角度思考发展房地产业问题

从经济规律角度思考发展房地产业问题陈广言（深圳物业估价所深圳５１８０３１）１９９２年房地产业非理性膨胀，泡沫的迅速破灭，人们记忆犹新．经过１９９３年夏天中央的宏观调控措施出台，房地产业持“横牌”治乱，一年多来。逐渐进入理性发展规。尽管１９９２年的发展...

《房地产估价规范》在估价报告审定工作中的重要作用

中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(以下简称《规范》)已于1999年6月1日正式实施，这标志着我国房地产估价业已进入了一个有法可依的新时期。《规范》的出台对于规范房地产估价行为，统一估价程序与方法，保证估价结果的公正、客观、合理有着极其重要的意义。深圳市物业估价所作为《规范》的编写单位之一，在实施《规范》的过程中，充分地认识到《规范》对于深圳市房地产柢押评估报告审定工作的重要作用。

房地产抵押评估应用浅析

“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为”(《中华人民共和国城市房地产管理法》)，随着我国经济建设的快速发展，越来越多的单位和个人为了筹集和盘活资金，以房地产向银行抵押贷款，使房地产抵押评估日渐活跃起来。我国的房地产评估理论也从探索走向成熟，总结出了一整套适合我国国情的评估理论和方法，但是如何将这些理论和方法应用到实践中去．则是一个很值得探讨和研究的课题。以下仅针对我国目前房地产抵押评估应用中发现的一些问题，笔者提出自己粗浅的看法。

浅议产权式房地产的抵押价值评估

本文通过分析产权式房地产的营销模式，揭示这种资金运作过程中的风险以及开发商售价的内涵与真谛。提出了该类房地产抵押价值评估的办法．并针对资本化率提出新的确定思路。