基于收益还原法的农用地资产价值测算与比较

基于收益还原法测算我国农用地即种植业、林业、牧业、渔业用地的资产价值,并进行省级层面的比较分析。利用柯布-道格拉斯生产函数计算各类用地的收益,采用安全利率加风险调整值法确定还原利率。研究结论如下:(1)2010年我国农用地资产价值为22.90万亿元,超过了当年GDP的一半,其中种植业用地占比最大;(2)不同省级行政区的农用地资产价值差异很大,其中渔业用地资产价值的差异最明显,并且偏小的省级行政区较多;(3)东、中、西部地区的农用地资产价值依次递减。建议相关部门要充分重视农用地特别是种植业用地的资产价值,且要考虑各地农用地差异和资源优势,因地制宜地推进城乡土地市场。