理想居住环境的要素清单与实现路径

满足人们对美好居住生活的要求,是实现高质量发展的重要内容,也是推动房地产行业转型升级的关键。在住房空间需求已基本得到满足的前提下,我国城镇居民开始进一步追求居住环境综合品质的提升。首先,运用标准调研方法,基于室内、建筑、小区三个空间范畴,整理出含26项要素的理想居住环境要素清单;其次,从居民的角度出发,总结出8大居住需求维度,并提出为满足各类需求所应重点关注的要素名单;最后,基于优化满足8类需求的思路,梳理了理想居住环境的实现路径,为房地产企业的住宅品质提升工作提供参考。

企业特征对绿色建筑开发决策影响的定量分析

发展绿色建筑是新时代房地产企业转型发展的重点方向,也是城市实现高质量、可持续发展的重要途径。本文基于获得住建部“绿色建筑标识”的项目信息,匹配上市房地产开发企业的特征指标,运用生存模型定量分析了企业的管理层特征、组织特征和经营绩效对其绿色建筑开发决策的影响效应。结果表明,企业的管理层越年轻、学历水平越高、海外经历越丰富,将越早参与绿色建筑开发;而规模小、债务状况不佳或追求高周转的企业,参与绿色建筑开发的积极性更低。上述研究结果能够为理解房地产开发企业的绿色战略决策提供实证证据。

地方政府住房市场干预倾向的度量与影响因素分析

地方政府是我国住房市场调控过程中的关键行为主体。本文以全国35个大中城市为主要考察对象,利用文本挖掘方法,基于2003-2012年间各城市《政府工作报告》编制得到各城市各年份住房市场干预倾向指数,首次实现了对地方政府住房市场干预政策特征的定量度量,并基于该指数对影响地方政府干预倾向和力度的关键因素进行理论和实证分析。研究结果表明,地方政府住房市场干预政策倾向在遵循中央政府统一要求的基础上,具有"因地制宜"的特征,即表现出促使住房市场回归合理区间的政策倾向;土地财政等地方利益因素的影响客观存在,但其作用相对有限。上述规律在不同市场状况下和不同类型城市中也表现出一定差异性。

发展住房租赁市场的内在动力和发展方向——基于住房可支付能力的视角

本文从住房可支付能力的视角，分析了发展住房租赁市场的内在动力和未来方向。首先．基于城市层面宏观数据，本文衡量了我国275个城市2016年的住房可支付能力，发现部分热点城市的住房可支付能力，尤其是产权住房的住房可支付能力较差，在这些热点城市发展住房租赁市场以提高居民的生活质量十分必要；其次，基于北京市小区层面的微观数据，本文分析了北京市租赁住房供给现状，指出发展我国的住房租赁市场不能完全依靠市场力量，还需要政府支持，并估算了通过租金补贴方式改善北京市租赁住房可支付能力所需要的财政支出。