温州农村房屋买卖纠纷案件的调查与思考

近年来,城市居民在农村购房日益增多,随之发生的房屋买卖合同纠纷也层出不穷。法院在面对此类案件时,既要认定农村房屋买卖合同的效力问题,又要妥善处理房屋所有权及其所占宅基地使用权的过户手续办理问题,困难重重。现行法律不应与实践背道而驰。从农村经济发展的规律和中国社会发展的长远计划的角度看,法律只有规定农村房屋的所有权和其所占宅基地可同时自由转让,农村房屋买卖合同纠纷才能最终得以解决。

规避限购令之借名购房行为的性质与效力探讨

对于规避限购令之借名购房行为,一种颇有代表性的观点认为属于以合法形式掩盖非法目的,应认定无效,而所购之房屋应归名义购房人所有。这种观点值得商榷。借名购房可分为三种类型:名义购房人实施购房行为型、事实购房人实施购房行为型、冒名实施购房行为型。名义购房人实施购房行为型借名购房行为的性质属于间接代理,其内部关系中委托合同虽然只是违反有关国务院和地方政府关于房地产市场调控的通知、意见的有关规定,并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定,但其中关于名义购房人将购得的房屋所有权转移给事实购房人(限购对象)的内容,损害了社会公共利益,应当认定为无效合同;而代理人与第三人之间的房屋买卖合同,系另一份独立的合同,属有效合同,应受法律保护。事实购房人实施购房行为型借名购房的名义购房人与事实购房人之间构成直接代理关系,名义购房人是本人(被代理人),事实购房人是代理人。冒名实施购房行为型借名购房行为属于无权代理,该合同在被代理人(名义购房人)追认之前,属于效力待定合同。

别让法律成为农民工的“奢侈品”

要接近正义最应着力解决的无疑应是当事人接近司法的诉讼成本问题

检视与探析:我国个人破产若干制度之构建——基于浙江个人债务集中清理实践的思考

随着社会经济的不断发展,我国初步具备了建立个人破产法律制度的条件。浙江法院于2018年底起率先开展个人债务集中清理(类个人破产)制度的试点,最高人民法院于2019年年初明确提出要研究推动建立个人破产制度,深圳市人大常委会颁布的国内首部关于个人破产制度的地方性法规也于2021年3月1日正式实施,个人破产制度的立法问题再度进人人们的视野。

电子合同法律适用中的挑战及对策——以合同的三个方面为视角

传统的法律适用制度具有很强的地域性，而因特网是一个虚拟的世界，基于地缘因素的连结点很难套用到因特网上，这样，因特网就对电子合同的法律适用造成了很大的冲击。本文运用比较的方法．从当事人缔约能力、合同形式和合同实质问题这三个方面分别对电子合同的法律适用问题进行了分析，以探讨在处理电子合同纠纷中如何适用法律问题。

论证人出庭“温州经验”的新挑战与实务应对

证人出庭作证是推进庭审实质化,实现依法治国的必然要求,然而在司法实践中,仍面临着证人出庭率低的困境。本文在分析前人对于该问题原因认识的基础上,总结温州地区司法实践中提高证人出庭率的经验,参考国内外相关措施,对"温州经验"面临的新挑战如证人出庭实效低、普通证人出庭率仍不高等提出实务应对。

争议声中的探索:我国农村社会保障制度建设的对策分析

我国要实现十七大报告所提到的建立覆盖城乡居民的社会保障体系,实现人人享有社会保障的目标,农村短期内只能构建独立于城市的社会保障制度。我国农村社会保障制度的构建与完善必须以社会公平为价值取向,通过加快农村社会保障法制建设、健全农村社会保障内容体系、建立农村社会保障资金常态化供给体系、完善农村社会保障管理和服务体系等路径,逐步提高农民的社会保障水平,促进农村社会保障事业的发展。

特别没收程序证明问题的多元化分析

程序能否顺利进行,证明问题是关键,特别没收是专为涉案财物处置设置的一个特别程序,对其证明问题的多元化分析,既可以弥补我国特别没收特别程序立法规定的不足,保障程序的贯彻实施,也可为其他涉案财物的处理提供指导意见。