物业管理中设备的重要度系数及其确定法

设备是物业管理中最主要的客体之一。那些规模较大的物业管理公司所管辖的设备一般都具有庞大、先进。复杂、经济价值高等特点。为了使设备完好、正常地运行,延长设备的使用寿命,就需要进行科学。合理、有效的设备保障工作。由于设备众多、复杂、功用不同,各设备的重要程度也不尽相同。因此,如何在有限的人力、资金、物资材料等条件下进行科学合理的配置就显得尤为重要。本文论述的是按照规定方法确定设备的重要度和重要度系数,再根据不同重要度系数对设备进行适情保障工作。

《中国设备工程》杂志——物业设备工作者的良师益友 贺《中国设备工程》创刊20周年

上世纪80年代以来，随着经济的快速稳步发展，物业管理在我国城镇得到长足发展，与房屋建筑物相配套的各类物业设备也大量投入使用。由于现代物业中的众多物业设备具有科技含量高、价值量大和品种繁多等特点，加之物业设备工作的实践经验有限，有关理论也不很成熟，造成物业设备管理和维修具有很大难度，物业设备工作者常感无所适从。另外，伴随物业管理活动而产生的物业设备管理是一个新领域，面临着众多新问题，如不及时解决，将造成业主不满，导致与物业管理企业的矛盾和纠纷，给创建和谐平安的社区生活环境造成负面影响。

居住物业设备的分类

物业设备的分类方法较多且不统一,为使物业设备保持正常的使用功能和状态,应对其进行科学、合理的分类。本文仅就居住物业的设备进行一级和二级分类,从设备分类与物业管理基本目的相符的角度,在基础、生活和安全三方面系统阐述了基于物业管理的设备分类法。

供水系统应用变频调速技术的节能分析

本文针对供水系统中应用变频调速技术出现耗电量过大的现象,对变频调速技术理论上节能而实际应用上不节能的问题进行分析探讨,从取样分辨率和小流量用水两方面提出了解决方法。

万能式断路器故障的判断和检修

本文介绍了万能式断路器故障的查找与判断的步骤和检修方法。

电梯改造失误案例

随着电梯的频繁使用,故障会相应增加,且功能变差,而选择改造方案不当又会造成浪费。本文以高32层的大厦为例,从原电梯设计缺陷及两次改造失误方面说明了存在的问题,进而分析了失误原因,提出了三点注意事项。

电梯特殊故障排除案例分析

介绍了两例电梯故障的特点及排障过程,并对故障进行了分析。

提高大厦备用电源利用率和功率因数的方法

本文分析了大厦备用发电设备的利用率和电路功率因数偏低引起能源浪费的现象,介绍了提高利用率和功率因数的方法。