对房地产业可持续发展的思考

近几年,我国经济的发展,城市化进程加快,居民收入水平提高及政府启动内需的政策,都为房地产业的发展注入了新的活力.以国八条为代表的宏观调控政策让2005年的中国楼市景气黯淡,购房者和投资人"持币观望"成为这段时间市场大环境真实的写照,而中国房地产何时能"拨云见日"便成了2005年房地产论坛上最热门的话题.

房地产业是国民经济的支柱产业

当前,我国的住宅发展处于住宅总量的高速增长期,随着住房分配制度的变革,取消了福利分房,我国原有的土地和房屋资源非商品属性的桎梏,最终被客观现实所突破,在全国范围内形成了房地产市场,出现了新的房地产资源--商品房成为商品经济的重要组成部分.1993年房地产业发展达到高潮,由此引发的通货膨胀,带来了许多社会问题.但随着政府宏观调控力度的进一步加大,房地产业从1994～1996年进入一个缓慢发展时期.1996年下半年房地产业初步显露转轨迹象,尤其是香港的顺利回归和党的十五大的胜利召开,为房地产业的发展注入了新的活力.目前我国已形成国有、集体、民营及股份制和外资企业于一体的综合开发(商)队伍,日趋发展壮大,并拉动了国民经济的增长,成为经济运行的"寒暑表",成为国民经济发展的支柱产业.