实物还建的土地增值税处理

对于房地产纳税人来讲，土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多，而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建，是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算，房地产纳税人对实物还建的土地增值税处理容易产生误解，最终少缴或不缴税款而面临被处罚的风险，更有甚者多缴了土地增值税却浑然不知。

销售“返利”应如何正确纳税

一、销售“返利”开“劳务费”隐患多 在日常的工作实践中，有相当一部分生产厂家在支付经销企业销售“返利”款（或从应收销货款中坐抵）时，向经销企业索取的是“服务业”发票，并且发票上注明的是“劳务费”，用行话来说就是所谓的“促销费”。而实质上，经销企业并未对生产厂家提供任何营业税应税劳务。这种以“劳务费”名义替代销售“返利”的做法存在四大隐患。

收取房屋押金时是否发生营业税纳税义务

某房地产开发公司将开发的一栋写字楼用于对外出租，为保证承租人在租期内正常履行责任，合同约定承租人租赁房屋必须交付一定数额的租赁押金，在租赁合同期满后，如租户正常履约，公司悉数退还押金。2010年该公司共收取房屋租赁押金210万元，那么，该公司在收取押金时是否发生营业税纳税义务呢？

企业不同医疗费用的税前扣除

《企业会计准则》（2006）和修订后的《企业财务通则》取消了职工福利费按工资总额14％提取的规定，将实际发生的职工福利费用列入“职工薪酬”的范围，企业可以根据实际情况采用先提取后使用的方法，提取比例由企业根据自身实际情况合理确定。年末，如果当年提取的职工福利费大于支用数的，应予冲回，反之应当补提，同时修订次年度职工福利费的提取比例；

无偿将资金借与关联企业使用是否征收营业税

A公司与B公司之间为关联方关系。2008年2月A公司将500万元的资金借与B公司使用至今一年有余，但从未收过任何利息。对A公司无偿将资金借与关联企业使用是否应当征收营业税？

税费转嫁不能影响计税税基

根据税法规定，单位或个人销售不动产，销售方应当承担相应的营业税、土地增值税、企业（个人）所得税、印花税、地方教育费附加等纳税（费）义务。买受方应当承担契税以及印花税纳税义务。但在具体实践中，房地产二级市场交易过户中所产生的一切税费都由买受方承担，这几乎成了一项潜规则。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条明确规定，

计提的安全生产费是否允许税前扣除?

湖北天神股份有限公司于2008年度按照《高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办法》（财企[2006]478号）的规定，依法计提安全生产费360万元，对于计提的安全生产费，究竟是否允许税前扣除？

存货估价入账的企业所得税处理

企业在物资采购过程中，难免会出现“货到票未到”的情况。对于这种情况，会计制度规定：工业企业对于货到票未到的存货，若采用计划成本核算，则采用计划成本作为暂估价值入账；若采用实际成本核算，则用暂估价值入账。商品流通企业则按应付给供应单位的价款暂估入账。

改变一个字 税负两个样

“劳务合同”是平等主体的公民之间、法人之间、公民与法人之间以提供劳务为内容而签订的协议，如服务中介合同、加工承揽、技术服务等。“劳动合同”则是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利义务的协议。二者的法律性质不同。劳务合同是确立民事、经济关系的依据，属于民法、经济法的范畴，劳动合同是确立劳动关系的依据，属劳动法范畴。同时，二者确定待遇或报酬的原则方法不同。务合同中的劳务报酬是按民法通则等价有偿的原则支付的。劳动合同中，用人单位按照劳动的数量和质量及国家的有关规定给付报酬，同时，用人单位还应依法为劳动者提供社会保险待遇及符合国家规定的劳动条件和劳保用品。

变转租房产为代租房产可节税

张某欲长期租赁某单位一栋房屋，计划通过改造装修后（装修费用在10万元），将所租赁的房屋用于经营性转租，从中获取差额收益。经双方协商，张某年定额支付房主租赁费145万元，剩余的租赁收益归张某所有。张某通过市场测算，转租可以取得收入在180万元，差额收益为35万元。张某应当如何与房主签订合同以节约税收成本？