在法制的基础上体现利益与公平——对《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关问题的理解

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（下简称《征收条例》）于2011年1月21日颁布实施。《城市房屋拆迁管理条例》（下简称《拆迁条例》）同时废止。时至今日,《征收条例》已运行一年。笔者认为有必要进一步弄清两个条例的主要区别以及新条例的主要特点。《征收条例》和《拆迁条例》的主要区别概念上的区别。改原来的＂房屋拆迁＂行为为＂房屋征收＂行为,不再使用＂拆迁＂这一说法。征收：国家基于公共利益需要,以行政权根据法律规定的程序和权利取得集体、个人财产所有权,并给予适当补偿的行为。

房价过快上涨对实体经济的影响:文献综述

自1998年启动住房分配货币化改革以来,我国房地产市场发生了革命性的变化,房地产业已成为国民经济的重要支柱。而历史经验则已反复证明,如果经济发展过分倚重房地产,听任房地产价格持续快速上涨,将对投资及全要素生产率、消费、收入分配、财富分布,以及财政收入产生不利影响,并有可能诱发系统性风险,进而影响国民经济持续稳定健康发展。因此,要从供给侧加大改革力度,加大土地供给数量,调整财税体制,加快推进房地产税立法工作,加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

房地产保有环节税收的国际比较及经验借鉴

房产税的性质是财产税,它既是对物质性的土地和地上建筑物征税,又对附着在土地和地上建筑物之上的权利征税。全球范围内,有很多国家在房地产保有环节征税。房产税的征税范围广泛,税源充足,现已成为地方政府重要的收入来源,与公共服务水平直接关联。在税率设定方面,各国的税率形式差别较大,但大都赋予地方政府一定的灵活性。未来,我国需要在理顺房产税与土地出让金关系的基础上,借鉴国际上成功的经验和做法,加快立法进程,力争将房产税打造成为地方政府的主体税种。

不动产统一登记的难点与政策建议

不动产统一登记制度显示了党中央和国务院对不动产统一登记的重视、决心和努力.对不动产统一登记制度研究的历史演变和契约登记制、权利登记制和托伦斯登记制三种主要类型的国外不动产登记制度进行了介绍,分析了不动产统一登记的难点,有政府部门和个人利益阻力,登记人员知识结构需要完善更新,登记所需技术急需发展完善,没有统一的法律法规依据,登记标准不统一,登记不规范,重视管理轻视服务,不动产统一登记的法律风险承担及登记过错的赔偿,甚至不动产统一登记中工作人员的失职等等方面.阐述了不动产统一登记遵循服务第一,快捷使用,循序渐进三项原则.针对当前我国不动产登记中种种问题和困难,当前比较紧迫需要解决的主要有简政放权,加强登记人员的培训,出台不动产登记条例,登记机构统一,设立弥补登记过错的赔偿基金,法律公证风险共担,加强不动产登记工作监督等几个方面.

我国不动产登记制度若干问题浅析

不动产登记制度是我国不动产变动的主要依据,也是保障市场公平、正义的必要手段.随着社会经济的不断迈进,房地产、科技等领域也在不断发展,不动产登记制度的作用也愈发明显,但是在不动产登记方面仍存在一些问题.在此对不动产登记制度中存在的问题进行分析,并提出相应的解决思路,以供参考.

耕地保护利益冲突及其管理研究构建

最近几年,由于耕地保护制度的利益之间发生了一些矛盾,所以我们要使用公共政策选择来研究讨论该制度之间的利益矛盾.然后把'经济人'的理念导入到该制度的供给和使用过程之中,并研究讨论将加入进来的主体的利益最大化会给该制度带来怎样的影响.研究说明:在该制度的现状下,为了满足利益能够最大化的要求,所以每个加入进来的主体和该制度都已经起了冲突.这样一来,我们就要对该制度进行改革创新,文章针对该问题进行了分析和讨论,以供需要的人参考.