50万到4500万——武穴土地市场成长记事

正值岁末年初。一天早上，我刚上班，局财务科就将全年的财务报表送到我的办公桌上。统计报表显示，2008年1月至12月，通过土地市场规范化建设，全市共实现土地收益4500万元。看着这组数据，我的思绪一下被拉到了16年前。1992年，土地市场建设刚起步，全年土地收益才50万元。

规范农村宅基地使用刻不容缓

随着近几年国家惠农政策力度不断加大,农民生活水平大幅提高,居住条件明显改善。但与此同时,农村宅基地普遍存在着＂不批就建,少批多建,无序乱建＂的现象,宅基地管理亟待加强。

土地交付日期如何确定

2008年4月29日,国土资源部和国家工商行政管理总局联合发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本,其中第七条明确规定：出让年期按合同约定的交付土地之日起算。如何理解＂交付土地之日＂呢？目前,各地在确定国有建设用地使用权出让起始时间时,对交付土地日期的理解不尽相同,主要有以下4种方式：1.签订《国有建设用地使用权出让合同》的日期;2.颁发《国有建设用地批准通知书》的日期;3.颁发《国有土地使用证》的日期;4.颁发《招标拍卖挂牌成交确认书》的日期。

土地规划中的公众参与

目前，新一轮土地规划的编制工作正在有序推进，在编制、实施和监督等具体环节中充分发挥公众参与的作用，既可以体现新一轮土地规划作为公共政策的民主化、合法化特质，又能保障新一轮土地规划成果最大限度的实用性与可操作性，意义重大。

发挥公告在土地登记中的作用

随着土地权利人法律意识的增强，土地登记行政诉讼越来越多，土地登记机关被判令赔偿的案例也时有所闻，如深圳市规划国土局就因登记错误被广东省高级人民法院判决赔偿870万元，创下自《国家赔偿法》1995年实施以来实际执行金额的最高记录。在这起案件中，深圳市规划国土局很重要的违法事实就是在办理登记时没有履行公告的法定程序。结合实际情况，要充分发挥公告在土地登记中的作用，必须对以下三个环节做出具体规定：