“金九银十”为何风光不再

步入9月这个传统的销售旺季，开发商预期将会呈现“量价齐升”的销售局面，于是大幅度提高销售价格。以北京为例，北京9月推出的48个住宅项目中，签约均价环比8月上涨的有28个，占比为58．3％；签约均价为22935元／平方米，环比8月份的签约均价22314元／平方米，上涨幅度为2．8％；个别楼盘的涨价幅度超过10％。

略论住房市场制度建设

一、我国房地产行业现行制度性缺陷1．预售许可制度商品房预售许可制度设立的初衷是为了解决开发商的资金瓶颈、促进房地产供应快速扩大，但由于预售条件过于宽松，使其失去了稳定市场的功能。（（城市房地产管理法》规定的“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”即可申请预售许可，使得在实际操作中，开发商通常在支付了部分土地款以后就能够获得预售许可证，再通过出售一部分住房即可实现现金流为正，极大降低了风险；将去库存的压力和后续投资的资金压力全部转嫁给住房消费者或者银行，使自身有足够的资金实力和购房者博弈，并很容易通过囤房、虚假认购等形式推动住房价格上涨。2．