房地产损害价值评估初探

一．引语 随着城市建设步伐的加快，各种类型的房地产损害案例也屡见于报端，其中大多数的解决方法都是采用司法调解等方式，按双方协议的价格赔偿了事，缺乏专业性意见，特别是受损方牵涉面较广时，协议赔偿的价格没有公信力。恰逢其时，房地产损害评估作为我们专业房地产评估当仁不让的一个新业务领域也应运而生。

论新形势下的房地产抵押价值评估

2006年年初，国家建设部、中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，并同期制定了《房地产抵押估价指导意见》，该意见的出台，是金融机构降低自身信贷风险、规范房地产估价市场行为的一个重大举措，对房地产估价特别是抵押价值评估的影响很大，意义深远。为此，长沙市各大银行也积极作出回应，其中长沙市商业银行率先提出了《不动产抵押物变现能力评估管理暂行办法》，对新形势下不动产抵押物评估进行了规范，从评估的范围原则、操作管理、报告的具体要求等各个方面对估价机构做了详尽的要求并制定了相应的罚则。这一系列方案的出台，是在目前房地产业异常火爆并带动房地产中介行业快速发展的前提下，金融机构出于防范和控制自身风险而给我们房地产抵押价值评估提出的新课题，因此有必要引起我们的高度重视和认真研究。

浅析房地产估价经验在实践中的运用

房地产中介行业的发展给房地产估价人员提出了更高的要求。房地产估价人员除了应具备有良好的职业道德外，还应具备会计审计、建筑工程、经济理论、城市规划等方面的知识，熟悉房地产方面的法律法规、政策，掌握房地产评估方面的理论、方法、技巧，另外房地产估价经验也是一个极其重要的方面。如何在房地产评估的实践中运用好房地产估价经验，是一个值得探讨的问题。

农地整治项目后期管护的农户出资行为分析

农户是农地整治项目的最终受益者,农户参与出资可作为农地整治项目后期管护资金的一种合理供给渠道。从理论上分析了后期管护农户出资行为,并利用农户调查数据进行了实证检验。结果表明:(1)支付意愿是影响农户支付意愿额度最关键的因素;(2)农户支付能力、农户对后期管护工作重要性的认同程度和农地整治项目工程设施质量对农户出资行为有显著正向影响;(3)承包地面积对农户支付意愿额度的总效应为负;(4)采用统一无差异的出资方式是低效率的,而基于农户承包地面积差别化的出资方式是合理有效的。为促进农户参与出资,应积极做好宣传工作,提升农户对后期管护重要性的认同程度,加强农地整治项目施工监管力度,提高项目工程设施质量。

浅谈如何运用成本法进行房地分估

房地分估，顾名思义，就是对房地产的土地和建筑物的价值分别进行估价。在《房地产估价规范》和经典教科书以及各级政府部门下发的文件中，对房地分估均没有名词解释和相应指导性规定。但在房地产估价实践中，房地分估方式却被经常使用。因此，在采用房地分估方式时，正确掌握和运用好评估方法显得尤为重要。