湖南省房地产开发现状及发展对策

湖南省房地产开发现状及发展对策薛姝张协奎一、开发现状及问题在国家宏观调控政策的作用下，湖南省从清理开发区、清理土地供应开始，控制房地产开发投资的规模，尽量使房地产的增长与经济社会的发展相适应，使房地产的供给与社会的有效需求相适应。１９９４年全省房地产...

湖南省房地产金融现状与发展对策

湖南省房地产金融现状与发展对策●薛姝●张协奎一、房地产金融现状及问题自１９８９年以来，湖南省房地产金融业务获得了长足的发展。从资产业务看，已建立了较为完善的房地产信贷体系，贷款种类既有生产性贷款，又有消费性贷款；从银行负债业务来看，已开辟了住房基金、...

湖南省房地产金融存在的问题及发展对策

自1989年以来,湖南省房地产金融业务获得了长足的发展。从资产业务看,已建立了较为完善的房地产信贷体系,既有生产性贷款又有消费性贷款,既有短期的流动资金贷款又有中长期的住房抵押贷款;从银行负债业务来看,已开辟了住房基金、证券融资等多种渠道。各专业银行大力支持安居工程,坚持在资金和贷款规模上优先保证全省各地经济适用房和大中型企业住房建设的开发。

论投资组合在房地产项目 投资中的应用

由于房地产投资量大、自有资金比重相对较小使用期长、技术规范要服从国家规定等特点,决定了与其它产业相比要受更多的风险影响。尽管一般人们对风险型的经济活动都追求有高的回报率,但在房地产市场一旦风险结果出现,投资者就很难有能力承受这样的风险,因此,如何降低房地产投资风险是开发商和经营者最为关切的问题之一。一般地,房地产投资者为避免承担较大的风险,可采用将投资放在几种不同的个别房地产市场。

浅探房地产股份制企业的资本运营

浅探房地产股份制企业的资本运营陈浩然●张协奎股份制企业以其产权明晰、责权明确、管理科学倍受企业家的青睐，对已建成和准备组建成股份制企业的房地产开发企业，要摆脱当前的低迷状态，形成投入与产出的良性循环，必须要改变原来的产品经营形式，实施以资本运营为主的...

物业管理市场化发展的对策研究

分析了我国物业管理中存在的体制改革滞后、市场化运作基础薄弱 ,以及市场意识缺乏等问题 ,制约了我国物业管理市场化发展的进程 ,指出要推进物业管理市场化进程 ,就应实行政企分开 ,明确市场主体的权益 ,规范市场化运作 ,同时加强法规建设。

旧城改造中房屋拆迁补偿估价

由于土地资源日益短缺,城市建设已难再进行大规模的新区开发,开发方式由扩张转变为更新,旧城改造逐步成为城市建设的主要形式。 在城市旧区改造过程中,房屋拆迁一直是“老大难”问题,从制定拆迁方案到补偿安置,任何一个环节“卡壳”将直接影响到整个旧城改造的顺利进行。房屋拆迁补偿估价则是其中一个重要环节。 1

“美”“亮”“静”“净”:房与环境

有关研究表明，当住宅区的绿地覆盖率达到30％时，空气中的二氧化硫可下降90％，总悬浮粒可下降60％，夏季气温可下降8％。利用乔木灌木密植所形成的绿篱声障可以减少20％的噪音。当绿带达到9米宽时，噪音可减少9db。另外，植物通过光合作用不停地吸收大量的二氧化碳。据测算，1平方米的阔叶林每天可吸收100克的二氧化碳。这对于人类的生存和减缓气候变暖有着相当关键的作用。所以，保证一定数量的绿化覆盖面积是环境自然化的基础。

海口市城市闲置地开发利用问题刍议

城市闲置地是指在城市行政区域范围内已经征用作为城市建设用地，但由于各种原因不能按规划如期开发建设而被搁置的城市土地。木文从分析海口市城市闲置地产生的原因着手，阐述了城市闲置地的存在产生的一系列社会问题以及对城市发展的影响，指出城市闲置地的存在影响城市整体发展与规划，对城市景观、市容市貌产生不良影响，以及对国家土地资源造成浪费等，论述了在城市建设过程中如何尽量避免闲置地产生，以及如何通过各种行之有效的途径，因时因地制宜，促进业已形成闲置的土地投入开发建设。

住房公积金管理存在的问题

住房公积金管理存在的问题●曹宏亮从１９９２年起，我国开始在城镇推行住房公积金制度，这个制度对加速房改进程，推动我国住房建设的发展正在发挥越来越大的作用。由于住房公积金制度在我国毕竟还处于起步尝试阶段，对它的管理也是在摸索中进行，免不了存在一些问题。１...

“美”“亮”“静”“净”:房与环境

在提供合理的价格和满意的质量的基础上 ,优美的生态环境将成为人们选择房地产购买对象的重要决策依据。随着世界环保呼声的提高 ,我国社会的生态意识普遍增强。就住区建设来说 ,这种意识的增强表现在两个方面 :一方面 ,开发商认识到生态景观使房地产增值。因为开发商已经从初期的“容积率至上” ,到后来的“建筑先做 ,生态环境补救” ,直到现在的“生态环境当先 ,建筑跟后”的演变过程中汲取太多的“营养” ;另一方面 ,居民在购房时 ,除了考虑房型、住区外部环境(交通、购物、教育、文化卫生设施等)之外 ,住区内部生态环境也成为决定因素之一。市场买卖双方的互动过程 ,推动着住宅的生态品质不断提高。

构建网络在物业管理中的应用体系

物业管理作为与百姓生活息息相关的行业,利用现代网络信息技术提升其行业水平,服务于百姓,已成为大势所趋。网络以其融合性、即时性、互动性、低成本的特点,宣告了新经济时代的到来。

我国城镇住宅套型面积分析

从市场需要哪种住宅房型入手，对我国城镇住宅套型面积进行了分析，根据我国社会经济发展、家庭人口结构趋势，提出住宅建设以建筑面积60～90m2为主。