区域住房支付能力时空演化规律及其调控政策研究——以湖南省为例

基于房地产供需理论和宏观调控理论,依据湖南省14个市州房价与收入数据,考量区域住房支付能力的时空演变规律与相关宏观调控政策。结果表明:2008年和2020年湖南省房价收入比均值分别为0.129和0.155,均低于国际公认的0.3标准;湖南省住房支付能力空间分异明显,房价收入比呈现出明显的湘西北高、湘东南低的特征;根据房价收入比的演化特征,将湖南省14个市州划分为四种类型,不同类型的城市采取差异化的住房支付能力调控措施,促进房地产市场平稳健康发展。

强化主体监管与资金监管:房地产行业的可持续发展之路

健全我国房地产企业主体监管制度,政府和相关部门需要综合考虑房地产市场准入制度、退出机制、信息透明度和监管手段等多个方面;重点加强对房地产企业资金状况的监管,对房地产企业的资金来源、资金用途、资金运行状况等各个方面进行严格规范和管理;同时注意满足房地产企业合理的融资需求。

限购政策对房地产开发贷款风险的影响研究

基于2007-2019年全国50个大中城市的面板数据,运用多时点双重差分模型,分析限购政策对房地产开发贷款风险的影响。研究表明:限购政策会显著降低房地产开发贷款风险,但该抑制作用的持续时间较短,不具有长期持续的显著效果;采用平行趋势检验等稳健性检验后,结论仍然稳健;相较于非一线城市和中西部地区,限购政策对一线城市和东部地区房地产开发贷款风险的抑制作用更为显著。根据理论机制和实证结论,本文从坚持“房住不炒”战略方针、因城施策实行差异化限购政策、健全房地产开发贷款风险防控长效机制三个方面提出促进房地产市场健康运行的对策建议。

住房支付能力如何影响居民主观幸福感?——基于微观调查数据的实证研究

依据中国家庭追踪调查(CFPS)数据,运用OLS回归模型和Ordered Probit模型,考察住房支付能力对城镇居民幸福感的影响及作用机理。结果显示,住房支付能力对居民主观幸福感具有显著的正向影响,随着住房支付能力的提升,居民主观幸福感会显著增加。利用工具变量法控制潜在的内生性偏误,经稳健性检验结论依然成立。机制分析表明,健康状况、发展和享受型消费是住房支付能力影响居民幸福感的重要渠道。鉴于此,政府应通过培育和发展租赁市场、提高城乡居民收入等措施,提升住房支付能力,增加居民主观福利。

住房分层对城镇居民生育意愿的影响

积极应对人口老龄化、提振生育率对于我国长期稳定发展具有重要意义。基于2014、2018年中国家庭追踪调查数据实证检验了住房分层对城镇居民生育意愿的影响,研究结果表明,住房产权对生育意愿具有显著的促进作用,但该作用仅存在于多套住房产权者,一套住房产权者和无住房产权者表现出了较低的生育意愿。进一步的分析发现,房价上涨导致的财富不平等、多套住房产权者更好的居住条件以及相较于仅有一套住房产权者更低的住房贷款压力,使多套住房产权者的生育意愿高于一套住房产权者;保障房居住者由于较少的租金支出负担,其生育意愿高于在市场上租房者。该发现验证了仅有一套住房产权者低迷的生育意愿表现以及住房保障制度对于无住房产权者生育意愿的积极影响效应,为破解掣肘三孩政策实施效果的住房因素成因,实施具有长远意义的、生育友好的房地产政策具有重要意义。

共同富裕目标下我国住房制度改革研究

住房兼具民生属性与财富属性,推进住房制度改革、保障住房市场平稳运行是实现共同富裕的必然选择。本文立足中国住房制度改革的理论探索,以习近平新时代住房发展观为依据,深刻阐释了我国现阶段存在的住房财富差距大、居民收入差异明显、房价与收入不匹配、地方土地财政依赖度高、住房空置率仍处于较高区间等问题。因此,我们要以共同富裕为目标导向,从推动房产税改革、健全住房保障体系、提高住房公积金普惠性等方面推进住房制度改革。

数字基础设施建设与城市创新:基于技术分工视角的分析

创新在提升本土竞争优势与重塑全球经济格局中的作用日益凸显,数字经济的迅速兴起为创新发展提供了有力支撑。从技术分工视角出发,利用城市面板数据与微观专利数据,考察数字基础设施建设对城市创新的影响及其作用机理。研究发现:数字基础设施建设对城市创新数量具有显著的促进作用,且此影响表现出边际报酬递增的特性;技术分工是数字基础设施建设影响城市创新水平的重要传导渠道;数字基础设施建设亦会推动城市创新质量的同步提升,并能在长期起到缩小区域间创新发展差距的作用;以“宽带中国”和创新型城市建设为代表的数字中国和国家创新体系建设政策均能与数字基础设施建设产生政策协同效应,共同助力城市创新发展。研究结果拓宽了数字化趋势影响城市发展的机理分析,也为促进城市创新提供了思路。

数字经济、技能供需结构与收入差距:以中国流动人口为例

在人口红利逐渐消失以及“人才强国”战略深入实施的背景下,流动人口技能供给结构迅速变化,数字经济还必然会诱致技能收入差距扩大吗?立足中国劳动力技能供需结构与数字经济发展的现实特征,对Acemoglu和Restrepo提出的基于任务的内生技术进步框架进行延伸性探讨,以分析数字经济对流动人口技能收入差距的作用机理,并利用2011—2018年《流动人口动态监测数据》和城市层面数据进行实证检验。研究发现:数字经济发展对流动人口的高—低技能和中—低技能收入差距具有扩大作用;当劳动力市场供求结构变动,特别是体力劳动力供给下降时,数字经济发展能显著缩小高技能与中、低技能流动人口收入差距;在人口规模大的城市,数字经济对低技能流动人口的包容性更强。

住区宜居是否会提高居民社会公平感?

本文基于2010年和2021年中国综合社会调查组成的混合截面数据,运用有序概率模型,系统研究住区宜居对居民社会公平感的影响。研究表明,住区宜居能够显著提高居民社会公平感,在进行纠正选择性偏误、内生性讨论以及稳健性检验后,该研究结论依旧成立。异质性分析发现,住区宜居对居民社会公平感的正向影响会随着个体年龄的增长表现出“上升—下降—上升”趋势;住区宜居对流动人口、拥有住房产权以及农村居民的社会公平感促进作用更明显。机制检验发现,住区宜居会通过政治参与影响居民社会公平感。基于此,通过提升住区宜居水平、打造全龄宜居住区、因人因地施策、激励居民参与宜居住区管理等途径切实提高居民社会公平感。

房地产投资对城市绿色经济发展的影响研究

推动绿色经济发展是实现高质量发展的关键环节。基于中国2007-2019年280个城市面板数据,深入剖析房地产投资对绿色经济发展的影响机理,对于实现房地产业和绿色经济的协同发展具有重要意义。结果表明,过多的房地产开发投资对城市绿色经济发展产生抑制作用,这一影响在东中部城市、特大及重点城市中更为突出。进一步研究发现,过高的房地产投资在一定程度上影响产业结构优化升级和绿色技术创新活力,进而抑制绿色经济提升,但绿色金融能够在一定程度上缓解这种负面影响。据此,建议构建房地产业长效机制、因地制宜优化城市绿色发展布局、合理引导产业结构调整与激励绿色技术创新、形成绿色金融与房地产投资的有效联动,从而切实推动房地产业和绿色经济发展的良性循环。

高房价是否抑制了女性创业?——基于CMDS数据的实证分析

基于2016年全国流动人口卫生计生动态监测调查(CMDS)数据,考察了高房价与女性创业的关系.结果表明,高房价显著抑制了女性创业,相比于机会型创业,高房价对生存型创业的负向影响更大,该抑制作用对拥有0-6岁子女、本地有房、四五线城市、西部地区的女性尤为明显.使用工具变量法和其他稳健性检验处理内生性问题后,结论仍然稳健.进一步机制检验发现,高房价通过财富效应和抵押效应促进女性创业,但通过替代效应和房奴效应抑制女性创业.研究还发现,政府提供学龄前儿童照管公共服务和保障性住房能有效缓解这种抑制作用.

创新型城市建设与城投债扩张

创新型城市建设是践行创新型国家战略迈出的坚实一步,在促进创新发展的同时,对地方政府债务也产生了深刻的影响。本文以创新型城市建设试点为外生冲击,探索其对城投债扩张的影响与作用机理。研究发现,创新型城市建设能显著推动城投债发债规模的扩大,其作用强度呈现先升后降的倒“U”型趋势;机制分析表明,这一效应的产生会通过与地方官员更替和晋升、地方创新赶超压力与要素配置等渠道叠加的间接路径实现;这一债务扩张作用在中西部、北方、一般地级市以及人口规模较小的城市样本中更突出,城市群建设与市场化改革有利于城投债规模的控制。因此,创新型城市的发展应以地方比较优势为遵循,建立弹性的考核标准,同时谨防因债务积累导致的债务风险。