楼宇按揭实务操作探讨

所谓按揭,是香港金融业的惯用术语,即抵押。楼宇按揭是房地产信贷中的一种抵押担保方式,楼宇按揭贷款实质上是指购房者以拟将购买的商品房为抵押物,银行凭此对其发放贷款的一种贷款形式。楼宇按揭贷款按照楼房竣工与否可划分为楼花按揭贷款和现楼按揭贷款。目前,我国房地产买卖活动中已正式使用按揭一词,我国金融界也开始注意到楼宇按揭的可行性和优点,并初步涉及这一业务,如中国人民建设银行上海分行和上海申广房地产交易市场联袂推出的商品房按揭贷款,首期开辟就有三千多名市民前往咨询。正因为楼宇按揭贷款是我国金融界的一项新业务,所以有必要对其进行探讨和介绍。