期限约定不明的土地承包合同如何处理

【案例】乌鳢嘴村位于洞庭湖区,村附近有部分河滩荒地。早在1990年代,村民老张在河滩处开荒约6670平方米地,常年种植水稻、油菜等农作物。后来洞庭湖水位下降,乌鳢嘴村附近的河滩荒地面积扩大,老张又扩大开荒约1.3公顷地。2007年春,村两委班子开会讨论决定,所有开荒地一律由村委会统一管理、对外发包。经村委会组织人员统一丈量,老张开荒地共1.9公顷。

村委会可以收回抛荒两年以上的承包地吗

【案例】读者张某是某县某乡箬叶铺村委会主任，看了《湖南农业》2015年第5期刊登的《承包方能请求返还弃耕抛荒的承包地吗》一文后，产生了疑问，特来信咨询：现在当地政府对粮食生产抓得紧，杜绝水田抛荒，村委会压力很大。村委会有干部提出，我国《土地管理法》第37条第3款规定：“承包经营耕地的单位或者个人连续两年弃耕抛荒的，

“城郊村”征地拆迁后的安置

案例 孟某所在的村位于城郊结合部的位置，因城市发展扩张，其所在村的部分耕地和宅基地被征收，其中也包括孟某的房屋。由于拆迁安置的房屋是连排楼房，而盂某住惯了农村的平房，不愿意搬进楼房居住。孟某以村里还有宅基地为由，要求其所在村的村委会给他重新安排宅基地建房。

未领到承包经营权证怎么办

【案例】程某是程家陵村农民。1998年12月,在农村土地第二轮延包中,承包耕地1公顷,相关材料经村委会送至乡政府后,程某却一直未领到土地承包经营权证。2014年年初,程某听说县里出台了新的贷款政策,可以用土地承包经营权抵押向银行申请贷款,但到银行打听后才知道必须提供土地承包经营权证。于是,程某来到乡政府,要求颁发16年来迟迟未拿到的土地承包经营权证。

出嫁女儿是否有权从娘家分出承包地

案例 1990年6月,宋某出生于黑龙江省M市M镇T村,系宋家次女,在1998年第二轮土地承包时分得土地0.5公顷。2012年5月,宋某嫁到与T村相邻的L村,在L村未取得承包地,其出嫁前分得的土地一直由她父母耕种。后来,由于宋某认为父母偏心宋家长女,多次发生争吵,关系僵化,

未按合同使用“四荒”土地,发包方可解除合同

【案例】2010年1月9日,经公开协商,某村何某与当地村委会签订了山地承包合同,该合同约定,村委会将位于该村阳明山的10公顷荒地发包给何某,按照退耕还林的要求栽种皂角树。合同签订后,村委会履行了合同义务,但何某不但不按照退耕还林的要求在承包土地上栽种皂角树,还对村委会在发包以前栽种的皂角树也不进行管理,致使皂角树大面积死亡,

“四荒”土地经营权岂能“一女二嫁

【案例】王某是某县农业局退休职工。2014年2月5日,王某与该县H村签订了一份山地承包合同,承包H村33公顷荒山,计划种植油茶树,承包期限20年。在合同上签字的,除了H村村委会主任外,还有该村39户村民（该村共有45户）。

对内发包“四荒”土地应履行什么程序

【案例】饶某是某县三湖镇饶家村村民。2005年1月,通过公开招标,饶某的父亲与饶家村村委会签订了土地承包合同,村委会将本村集体所有的位于袁河边的3.3公顷荒地承包给饶某的父亲,承包期限为10年（自2005年1月1日起至2014年12月31日止）,承包费为每年每公顷3000元，每年1月份交清当年承包费。

村委会私自延长期限的合同无效

案例1983年，某县某村村委会将村里的荒山以自留山的名义分给了村里的30户村民。1988年12月12日，县林业局与该村村委会签订了一份联营造林协议，约定：村委会将其荒山交与林业局统一规划,投资造林、抚育；林木成材后，收益按3：7的比例分红。

城中村拆迁后农户能否要求回迁

案例 张某所在的村原来处于城郊结合部的位置,后来随着城市面积的扩张,他家所在的村慢慢地被包围于城区的高楼大厦之间,成为典型的城中村。2012年6月,为了实施城中村改造,他们村的集体所有土地全部被征收,张某家的房子也在征收拆迁之列,房子估价为50万元。

本村成员如何行使“四荒”土地优先承包权

【案例】程江陵村有连片荒滩10公顷,2013年10月28日,村里召开村民会议,决定将该10公顷荒滩开挖成10口鱼塘。参加会议的村民一致同意采取竞标方式,引入荒滩承包人,由承包人自行投资将荒滩开挖成鱼塘,村里协助办理相关手续,并确定竞标底价为每年10000元,承包期为15年,承包期满后村里无偿收回全部鱼塘。

“四荒”土地承包经营权能抵押吗

【案例】窦某是S县农业局职工，2011年12月辞去工作，下海创业。2012年1月，经公开协商，与S县中庙村村委会签订土地承包合同，承包了中庙村33公顷山丘地，并取得了土地承包经营权证，准备种植山地西瓜。因流动资金不足，窦某的经营不久就陷入了困境。

村里预留的机动地应该如何使用

[咨询] 湖南省某县A村村民许顺辉来信反映,A村在1998年农村土地第二轮承包时有耕地82公顷,其中67.3公顷分给了村民,14.7公顷预留作为村里的机动地,由村委会对外发包,收取承包费,承包期限为5～10年.2015年,村委会又将该机动地对外发包,承包费为每667平方米600元.很多村民特别是人口增加的农户想要增加家庭承包土地,却只能花高价去承包村里对外发包的机动地,因此对村委会的做法反映强烈.他们来信咨询：村里的机动地到底该留多少？如何发包和使用机动地？如何解决与村委会的矛盾？

对外发包的荒地为何被判无效

【案例】庹某是某县农业局退休职工。2010年6月，庹某与本县某村签订了土地承包合同，承包属于该村第3村民小组的3．3公顷荒地，种植葡萄。合同约定，承包期为20年，庹某一次性交纳承包费10万元，在合同期内如遇同家征地，其征地费归某村村委会所有。后庹某取得了加盖有本县政府和某村村委会公章的土地经营权证。

原承包人如何行使“四荒”土地优先承包权

【案例】1999年1月1日，涂某与本村村委会签订了土地承包经营协议，承包村里的6．7公顷荒山，作为种植、养殖使用。协议约定：承包期为10年，自1999年1月1日起至2008年12月31日止，承包费每667平方米每年（下同）为100元。

农地征收必须经过“两公告一登记”

案例某市罗家庄村民罗某于1998年起承包村集体土地0．26公顷种植烤烟。2010年11月，省政府下文批准征收包括罗某承包地在内的集体土地共计5．3公顷，用于城市建设。同年12月，市政府公告了征收土地厅案。市国土局与罗家庄村委会签订了征收集体土地协议，但市国土局并未对征地补偿安置方案进行公告，罗某以此为由拒绝办理征地补偿登记手续.

村民有权查看征地批准文件

案例 某村是远近闻名的“世外桃源”,风景优美,是城里人回归自然、寻找田园生活的旅游胜地。2014年6月,该村村民接到通知,村里的大部分集体土地将被征收为国有土地,用于建设大型生态公园,要求确认征地范围内的相关财产权属状况。

违章建筑的征收补偿

案例2017年初，何家村集体所有的部分土地被国家征收，部分村民的房屋也在被征收之列。在调查登记时，调查人员发现，有3处被征收的房屋属于违章建筑：一是何大勇于1980年代初在自家房屋院墙外搭建的用于给自家拖拉机遮风挡雨的车棚，未办理任何建设手续；二是何大兵于2015年流转了村里水田后在附近耕地上搭建的面积200平方米的农资存放仓库，何大兵与村委会、乡政府签订了三方用地合同，使用期限为10年，并在仓库建成后报县国土部门进行了备案，但未办理建设用地审批手续；三是何大辉于2017年上半年得知征收消息后抢建的100多平方米的农具存储房，也未办理任何审批手续。

城里人买农房 遇拆纠纷多

案例 孙某是省城某单位的公职人员,其户口就落在单位所在街道的社区,属城镇居民。2005年2月,孙某与城郊区农民何某签订了房屋买卖合同,孙某以7万元的价格购买了何某的一个农家院,该农家院是1993年何某在村集体分配给他的宅基地上建起来的农房。孙某购得该农家院后,对房屋进行了简单整修,节假日期间全家就去农家院住上几天。

村委会能否根据村规民约调整承包地

案例1998年,某村对土地进行二轮承包,全村农户均与村委会签订了二轮承包合同,分得了土地。村民孟甲也与村委会签订了0.4公顷土地承包合同,承包期限为30年。同年,该村制订村规民约,约定本村村民承包的土地今后按照＂去人去地,添人添地＂的方式进行调整。从1999年执行以来到2010年,一直未发生争议。