湖南土地出让总价款首超千亿元——2013年湖南省土地市场动态分析年度报告

2013年湖南土地市场运行平稳,全年土地供应总量与2012年基本持平,土地出让总价款首超千亿元大关,达到1077亿元;土地供应的市场化配置水平显著提升,以招拍挂方式出让土地9406公顷,占出让土地的93.1%,全省已全面实现国有土地网上挂牌交易;供地率排名上升至全国前列;而从全省主要的地域区划来分析,长沙市土地供应量领跑全省,湘西州土地供应总量变化幅度较大,房地产用地供应长株潭地区仍是主力。

土地市场达到了近3年来的一个新高潮——2010年上半年湖南省土地市场动态监测分析报告

土地供应总量增加,比例创新高2010年上半年,湖南省土地供应总量为4199.76公顷,同比增加67.22%,供应量为近3年来新高,自2008年以来,总体呈现波动式上升态势。

土地交易“非抛物线”调整——2009年湖南省土地市场动态监测分析

在经历了2007年的高潮、2008年的回落后,2009年我省土地市场整体呈回暖趋势,但房地产用地供应量和出让均价的持续走低、工矿仓储用地供应量和出让均价的持续低迷,依然昭示着我省土地市场还没有回到正常发展的轨道。从这一系列变化可以看出,"调整"是2009年我省土地市场的关键词。

湖南供地量价均达历史新高——湖南省2010年土地市场动态监测分析报告

根据时间序列趋势预测及对全省各重点项目用地需求进行测算分析,2011年湖南省土地需求总量仍将突破10000hm2大关。

2011年湖南省供地率进入全国先进行列

近日，2011年湖南省土地市场动态监测分析报告出炉：全省土地供应总量达29030．74公顷，同比增长37．2％；全省土地出让总价款达8503090万元，同比增长36．6％。

“量价齐升”整体回暖——一季度湖南省土地市场动态监测分析

今年以来,湖南省社会经济发展持续向好,在一系列利好因素影响下,我省土地市场也呈现良好的回暖趋势,供应总量逐渐回升、出让均价屡创新高、招拍挂比例稳步提升。"企稳回升"成为本季度湖南省土地市场的关键词。

商服用地大热 湘南异军突起——1-3季度湖南土地市场分析报告

2013年1-3季度,湖南全省土地供应保持基本平稳态势,土地出让总价款同比大幅上涨,商服用地尤其增势明显;而从全省主要的地域区划来分析,湘南板块异军突起,无论从土地供应量还是土地成交价款来看,涨幅都位居省内四大经济板块之首. 特点 土地成交同比量价齐升 2013年1-3季度,湖南全省土地供应总量为12187公顷（其中新增建设用地4947公顷,占40.6％）,同比增长16.8％;全省土地出让总价款为711.03亿元,同比增长67.2％;土地出让均价为1044.8元/平方米,同比上涨25.6％;招拍挂出让均价为1086.6元/平方米,同比上涨24.4％.

湖南实施新的工业用地最低价标准

土地等别是指工业用地出让底价和成交价格参考，是制订最低价标准的核心和基础。该等别是国土资源部、财政部为适应新增建设用地土地有偿使用费征收的需要，于1998年根据全国2864个县、市（区）级行政单元的社会经济发展水平、土地资源状况、基准地价水平等因素，采用综合评价法，按照评价分值的15个区间段确定的，将全国各县、市（区）土地分成15个等别。

半年报:湖南土地市场恢复进入拐点

2009年上半年，湖南省土地供应总量为2511．545公顷，同比减少21．22％，其中第一季度供应总量为1152．45公顷，第二季度供应总量为1359．09公顷。上半年，招拍挂出让工矿仓储用地面积为722．34公顷，占工矿仓储用地出让总面积的94．49％，商服用地招拍挂比例为92．66％，住宅用地为83．05％，其他用地为60．13％。土地出让均价持续降低，为453．43元／平方米，同比下降了23．82％，招拍挂卅让均价为436．37元/平方米，同比下降了28．79％。商服用地H；让均价为638．73元／平方米，较去年同期有一定上涨，但是相对于2008年下半年则下降了10．38％；住宅用地卅让均价为643．91元／平方米，分别较去年同期和去年下半年下降17．48％和14．71％，降幅明湿；工矿仓储用地出让价格分别较去年同期和下半年增长4．42％和6．26％。

供应总量首次出现同比下降 湖南土地市场一季度动态监测分析报告

土地供应总量及来源分析 土地供应总量呈下降趋势。2009年一季度建设用地供应总量为1152．45公顷，比去年同期减少了13．30％，比2008年第4季度减少了50．35％。其中出让地为1042．6068公顷，占供应总量的90．48％，同比增加17．94％。

长、怀两地供地计划编制的差异

供地计划已成为城市政府利用土地闸门参与国民经济运行调控的重要手段。国有建设用地供应计划是土地供应工作的指导性计划。供地计划最早起源于1997年以后香港的“勾地制度”创新，从2006年开始上海、广州、深圳等城市陆续引进。目前，供地计划已成为城市政府利用土地闸门参与国民经济运行调控的重要手段。

土地市场至少要明年才能恢复

针对2009年一季度供应总量较之去年同期有所减少、价格逐季下降的情况，我认为其主要原因是受金融危机影响，土地处于盘整时期所致，而导致土地市场徘徊不前的直接原因就是作为土地用地“大鳄”房地产市场低迷，这些都是之前从未出现过的情况。

土地供应计划对房价的传导机制研究

论文在借鉴四象限模型的基础上从理论上剖析了土地供应计划对房价的传导机制,并通过构建住房市场的存量-流量模型,利用湖南省2010—2013年14个市(州)的市本级面板数据,实证检验了土地供应计划对房价的传导机制。研究结果表明:土地供应计划的实施影响开发商预期,预期效应引致开发商的投机行为,进而对房价产生显著负影响,保障性住房用地占住宅用地的比例及供地计划实施率对房价产生显著负影响且影响强度不同,土地供应计划供地结构对房价的贡献大于计划实施率,该结论可为相关部门制定科学可行的供地计划提供重要决策参考。从单个因素分析,开发商的预期效应对房价波动的影响大于消费者预期效应对房价的影响;综合各需求面和供给面的因素分析,需求面因素对房价的影响程度大于供给面因素对房价的影响程度;上一期住房存量的增加进一步推动了房价的上涨。