改革开放30年湖南房地产业的发展

一、房地产业发展的主要成绩 改革开放30年以来，湖南省认真执行国家房地产发展的宏观调控政策，房地产业得到了持续稳定的发展，不仅实现了城市面貌的极大改善，也大大改善了人民的居住条件。湖南房地产发展的成就主要体现以下几个方面。

努力建设我国房地产企业文化

房地产企业文化建设作为营造企业良好外部形象和内部环境、提高企业经营管理水平、追求更好的综合效益的有效手段和先进管理方法．已被越来越多的企业所重视和应用。房地产企业文化是潜在的生产力，是企业员工共同的精神支柱。房地产企业文化建设是一个动态的过程．企业文化是在企业实践中形成的．它也随着企业的发展变化而变化。

美国房地产税制及启示

一、美国房地产税制概况及其特点 美国是西方国家中房地产税制最完善的国家之一。目前美国在房地产保有环节相关的税种是不动产税（归在物业税项下），税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一．从20％～100％不等）。物业税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，如果扣除联邦和州的转移支付收入．

从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险

一．美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上，根据客户的信用等级，分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上），收入稳定可靠，债务负担合理。但是，由于优质抵押贷款市场门槛较高，大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款，该类贷款对信用要求程度不高，但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。

浅谈加强建筑工程项目成本控制管理

本文主要对建筑工程的项目成本控制问题进行研究。本文首先介绍了建筑项目成本控制的概念和分类,然后分析了建筑工程项目成本控制存在问题,最后探讨了加强建筑工程项目成本控制的对策建议。

浅谈加强建筑工程项目成本控制管理

本文介绍了建筑项目成本控制的概念和分类,分析了建筑工程项目成本控制存在的问题,最后探讨了加强建筑工程项目成本控制的对策。

我国房屋安全管理的现状与对策

随着我国房地产业和建筑业的快速发展,房屋质量安全事故频频发生。分析了我国房屋质量安全管理的现状与存在的一些问题,提出了加强房屋质量安全管理的若干对策。

从美国次级债危机反思我国房地产金融市场风险

目前房地产金融风险主要集中在银行。虽然在人民币持续升级的大背景下,房地产行业持续向好,而且我国个人按揭贷款质量相对较高。但是,经历了美国次级债风波后,政府必须清醒地认识到加快我国房地产金融体系改革的重要性与紧迫性。

灰色综合评价法在建筑工程评标中的应用

在简要分析现行建筑工程评标方法存在问题的基础上,提出了应用灰色综合评价法评标的方法,并通过典型的案例分析,提出了运用灰色综合评价法进行评标的操作步骤和方法,最后验证了该方法的可行性。

我国廉租房制度的现状及发展

廉租房作为解决城镇低收入居民住房问题的主要方式，从全社会的角度来说是一种社会财富的再分配，即利益再分配。只有全社会中的所有中低收入居民共同参与的分配，才是公平的分配。本文从制度、操作两个层面探讨了我国廉租房制度存在的问题及对策。

如何做好房屋拆迁补偿价格评估

一、房屋拆迁补偿价格评估的基本特点（一）利益的兼顾性房屋拆迁补偿估价应充分考虑到拆迁人与被迁人双方的利益。一方面，房屋拆迂的主体主要以开发商为主，如果拆迁补偿成本过高，则会大大挫伤开发商的积极性，进而造成开发建设的死角。另一方面，作为被拆迁人，如果拆迁补偿金额过低，拆迂及货币补偿后，被拆迁人购买不到相同面积及用途的房产．势必会导致拆迁纠纷的增多，

灰色综合评价法在建筑工程评标中的应用

在简要分析现行建筑工程评标方法存在问题的基础上,提出了应用灰色综合评价法评标的方法,并通过典型的案例分析,提出了运用灰色综合评价法进行评标的操作步骤和方法,最后验证了该方法的可行性。

构建失地农民社会保障体系几个基本点

一、影响失地农民社会保障的制约因素（一）失地农民的保障机制缺乏法律支撑 2004年10月21日《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》首次明确：“当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民，纳入城镇就业体系，并建立社会保障制度”。

工程造价咨询诚信建设的博弈分析

工程造价咨询是随着我国社会主义市场经济的逐步发展、建筑市场制度改革的逐步深入而形成的，是市场经济的产物。工程造价咨询虽然产生仅有十多年的时间，但已成为社会经济发展不可或缺的中介行业。在建设项目全过程造价合理确定、有效控制和管理中，在依法维护建设各方的合法权益，确保国家利益和社会公共利益不受损害等方面发挥了重要的作用。

发达国家住房保障制度经验及借鉴

住房保障制度是国家通过行政手段对中低收入家庭提供适当住房的一项制度，是对市场化住房分配机制的必要补充。20多年来，我国城镇住房制度经历了一系列的改革，特别是自1998年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》以后，住房已由实物分配逐步向住房分配货币化转化，

我国个人住房信贷风险及其防范

一、个人住房信贷风险的表现形式 个人住房信贷的风险主要表现在＂假贷＂上,是指不以真实购买住房为目的,通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请,骗取银行信贷资金的行为,

完善和构建物业税评估体系的若干设想

物业税作为新一轮税制改革中新设的税种，经过两年多的反复讨论，总体方向已渐趋清晰。一般认为，物业税的基本内容是：以在我国拥有或占有不动产的单位和个人为纳税人，以其拥有所有权或使用权的不动产为课税对象，以课税对象保有阶段的期间价值为计税依据，按一定比例税率计算征收的一种税。而物业税评估体系主要是指与物业税评估相关的一系列重要因素及其相互关系构成的总和。

住房保障模式在我国的选择

住房保障制度是城镇住房新体制和社会保障体系的重要组成部分,建立和完善住房保障制度,是深化住房制度改革建立城镇住房新体制的重要内容,构建社会主义和谐社会的一项重要任务。但是作为一种新的制度安排,