建筑业主要指标的统计范围与计算方法

建筑业统计报表制度是国家统计调查的一部分.《中华人民共和国统计法》、国务院《关于加强统计工作的决定》和建设部颁发《建筑业统计基础规范》以及国家统计部门从2003年起实行全国统一的统计分类标准和统一编码,对建筑业主要指标的统计范围和计算口径作了较大的修改.对此,笔者谈一些学习体会.

房地产企业税金的计算和会计处理

随着我国房地产业的发展,房地产的经营管理发生了一些变化:一是房地产开发公司的经营方式和过去有所不同.原来的房地产开发公司一般不拥有施工队伍,其建造任务由建筑安装企业完成,现在不少房地产开发公司有自己的施工队伍,具备了自行施工的能力,自己直接建造建筑物.二是经营房地产开发的企业范围扩大了.原来经营房地产的只有房地产开发公司,现在有一些建筑安装企业也具有房地产开发经营权,可以直接从事房地产的开发.房地产经营的两种情况,共同特点是自建自售建筑物.根据营业税征税范围的规定,对建成并销售的建筑物,其自建行为视同提供应税劳务,应缴纳建筑业营业税.另外,房地产开发公司销售商品房时,依照<营业税条例>中关于营业额为企业销售房屋的全部收入应当作为销售不动产的营业额计征营业税.

投资项目现金流量的分析

现金流量在投资决策中是指一个项目引起的企业现金支出和现金收入的数量,这里的"现金"不仅包括各种货币资金,还包括项目需要投入企业拥有的非货币资源的变现价值.例如,一个项目需要使用原有的厂房、设备和材料等,则相关的现金流量是指它们的变现价值,而不是其账面成本.