湛江市房地产电子登记簿的建设与应用

一、湛江市房地产电子登记簿的主要特点 1．建立统一信息平台，实现登记簿管理功能与原有业务系统无缝结合 湛江市房产管理局综合业务支撑系统是集权属登记、交易、登记簿、现房抵押、在建工程抵押、查封限制、商品房预售许可、预售合同登记备案、档案管理于一体的综合性系统平台，所有的业务都已实现工作流管理。

浅谈公有住房档案的规范化管理

随着我国住房保障制度体系得以建设和完善,各类保障性住房项目得到落实。由此产生的住房档案管理需求不断增加,本文从公有住房档案管理的相关概念、特点以及要求入手,探讨了公有住房档案管理现状和不足,提出了加强公有住房档案规范化管理的建议。

浅谈基于PDCA循环的建筑施工安全管理

PDCA循环系统作为一种良好的管理体系,应用在建筑施工安全管理工作之中,能够有效提升建筑施工质量以及施工效率,所以本文将以基于PDCA循环的建筑施工安全管理这一课题进行相应的分析,从而提出加强其建筑施工安全管理的具体措施。

浅谈相邻建筑物地基沉降影响的处理

从新旧建筑物的强度、刚度、结构类型、地质情况、荷载大小等方面分析了相邻建筑物地基沉降的影响因素,列举了相邻建筑物沉降的有关数据,提出了不同类型结构的处理方法,以避免地基沉降造成的房屋损坏。

浅谈软土地区基坑支护设计

根据有关的研究成果和工程实践经验,分析了广东地区软土工程特性,提出了基坑设计的一般原则,探讨了软土基坑支护的一些问题,并简单介绍了几个基坑的设计概况,以积累软土地区基坑设计经验,保证工程施工的顺利进行。

“权属有争议的房地产不得转让”的法律缺陷——一起行政诉讼案件引发的思考

案例：2004年1月14日,甲与乙签订房地产买卖合同,双方约定将登记在甲名下的某处房产转让给乙,并于2004年7月申请办理了房屋所有权转移登记,乙取得该房产的所有权。

民事的归民事 行政的归行政——浅析合同备案制度

一、房地产合同备案制度的法律安排及具体界定 目前我国的房地产合同备案主要是根据《城市房地产管理法》第四十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条以及《城市商品房预售管理办法》第十条的规定进行操作。根据以上规定，对合同备案制度我们可以做如下具体界定。

社区居民委员会申请房屋登记问题探析

一、社区居民委员会是否可以签订房屋买卖合同 1．社区居民委员会是否属于机关法人 依据我国现行《民法通则》规定，我国法人主要分为两大类，即企业法人与非企业法人。非企业法人包括机关、事业单位和社会团体。显然，社区居民委员会不是企业法人。而《民法通则》第五十条规定：“有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。具备法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有法人资格；依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。”

房屋登记中“自己代理”行为的法律效力分析

一、民法意义上“自己代理”的概念及效力分析 民法意义上的“自己代理”，是指代理人以被代理人的名义与自己实施民事行为。我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》等民事法律法规均未对自己代理的法律效力问题做出明确规定。其他国家法律法规以及我国学术界、实务界专家学者对此问题大多持否定态度，在此基础上，又分为两种观点。一种观点是‘完全否定说”。

框架结构工程外围护架搭设及节点施工

以湛江市椹川大道南81号廉租房工程为背景,介绍了框架结构施工中外围护架的科学搭设方法及节点施工时需注意的问题,可为框架结构的施工积累相关经验。