新形势下加强房地产开发企业财务管理的探讨

自从2004年以来,我国房地产获得了长足发展,房产价格呈现垂直式增长,进而带动我国国民经济在近十年来处于高水平发展。但目前房地产行业面临着双重挑战,一是国家开始进入经济结构调整期,逐渐着手于房产税制改革、政策调整、限贷、控价、限购等;二是房产市场处于疲软状态,房产空置率逐渐上升,买卖双方交易达成意愿趋于下降。在这样的新背景下,房地产企业如何调整内部财务管理结构,实现财务与业务一体化发展,强化内部竞争优势的外部显化效应仍然是急需解决的关键问题。为此,本文试图基于总结房地产开发企业财务管理的新形势,归纳新形势下企业财务管理的内容与任务,着重提出企业强化财务管理的对策。期望本文结论为房产企业发展提供可参考借鉴。

房地产开发企业土地增值税纳税筹划

本文根据房地产开发企业土地增值税相关的政策规定,通过具体实例对其纳税筹划方法进行了分析,有助于房地产企业根据企业实际情况合理地进行纳税筹划,合法地降低税负,从而降低成本,增加经济效益,实现企业价值最大化。

当前房地产企业融资状况分析与思考

近年来,房地产行业进入低谷,房地产行业面临着高库存以及人口结构的双重压力。在这种情况下房地产要想谋得生存与发展,必须拥有强大的、多元化的融资结构。当下房地产企业缺乏多元化的融资渠道,融资结构协调性较低、风险防范体系不完善、外部环境有待健全。给房地产业、金融业以及投资者的资金带来了很大的安全隐患。政府要努力为房地产金融市场创造良好的外部环境;房地产企业也需要不断探索新融资渠道、构建合理的融资结构和融资风险防范体系,以提升房地产企业的融资能力,为企业生存和发展提供稳定的资金链条。

国内房地产上市企业融资结构问题与对策研究

房地产业作为国内经济发展的重要支柱之一,其发展一直受到社会各界的关注与探讨。房地产业的发展有其固有规律,资金需求量大、项目持续时间长。相应的,房地产企业的融资结构也应当匹配该特征。但是,由于国内市场经济体制不健全、相关制度缺位,使得房地产上市企业的融资结构更加不合理。以国内房地产上市企业为研究对象,通过分析房地产上市企业的融资现状、融资结构所存在的问题以及优化对策来作出研究,最后基于研究结果得出结论。

房地产企业开发间接费用的会计核算与税务处理

本文结合工作实际,通过对房地产企业开发间接费用的分析,明确了在会计核算和税务处理中房地产开发间接费用都包含什么内容,通过举例、理论研究分析了开发间接费用如何归集和分配,如何利用开发间接费用在土地增值税清算时加计扣除这一税收优惠进行税收筹划,希望通过本文研究能为房地产开发企业在开发间接费用会计核算与税务处理上提供相关借鉴。

对房地产开发成本核算问题的思考

精确、科学的成本核算是房地产开发企业成本控制的前提,也是企业开发产品定价的基础。本文从现实状况出发,指出当前房地产开发成本核算中出现的问题,并提出针对性的解决措施。

基于特别纳税调整的分析及会计处理研究

特别纳税调整在税务工作中的应用范围越来越广泛,包括购销货物和提供劳务,有形资产或无形资产的转让,资本借贷等多个环节。特别纳税调整对象是关联企业之间交易价格及其对税款的影响。特别纳税调整在遵循独立交易的原则下,使用的方法根据关联交易的性质不同以及企业的性质不同可以使用不同的特别纳税调整方法。企业的会计处理也会根据特别纳税调整的实施而有所不同,从而影响企业的税后净利润。

企业重组业务税务与会计处理

企业发展壮大的重要途径之一就是以重组的方式使企业的规模扩大,以便服务于其战略目标。由于税法中和会计准则中对于企业重组的具体方式以及相应的分类存在差异,这就使企业在重组中的税务和会计处理存在差异调整,从而增加了企业的涉税风险。企业重组的税务管理方法一般是以企业所得税为核心并且分为一般性税务处理方法和特殊性税务处理方法。企业应当把握市场经济的发展趋势并充分利用各类优惠来共同促进企业的发展。此外在税务处理方式的选择中不能仅仅以节税作为唯一的目的,而是应当从参与重组各方整体利益最大化的角度出发选择最适合企业的税务处理方式。