跑腿少了 群众笑了——焦作市不动产登记中心深化“放管服”改革侧记

“提起不动产登记,我的感触非常深,前两年办理登记需要提前预约,几十个企业轮流办,一个楼盘办下来要一个多月,现在快了,所有的信息资料通过从业端都提前预审过了,来了几分钟就办好了。”在定期举办的服务对象座谈会上,一位企业代表结合亲身经历讲述了不动产登记这几年发生的巨大变化。

焦作不动产登记中心:以“营商”促“赢商”

“真是太感谢你们了,延时下班帮我们办理业务,资料不全还预先受理,及时办结了400余套房产的抵押登记,解决了我们的融资难题。”近日,在约定时间最后一天顺利办完抵押登记的某房地产公司经办人申女士,对焦作市不动产登记中心的帮办代办、延时服务举措称赞不已。

不动产登记档案管理那些事儿

李兴利(焦作市档案局、馆):据自然资源部消息,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网。自然资源部部署从6月起,用3个月时间在全国开展专项整治,推进“减证便民”。自然资源部副部长王广华表示,部门间要构建信息共享机制,逐步实现通过信息共享获取登记资料、身份信息和婚姻信息等;同时,积极向有关部门共享不动产登记信息,逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域,不让群众跑路举证。请各位同行结合上述信息和2018年3月公布施行的《不动产登记资料查询暂行办法》(国土资源部令第80号),来谈谈不动产登记档案管理那些事儿。

不动产登记对房地产经济的影响和研究

不动产登记条例的制定,对房地产经济的发展具有较大影响。本文重点研究房地产经济发展期间,因为不动产登记条例带来的影响,分析了二手房房屋数量和价格因为不动产登记遭受到的影响,最后笔者认为,不动产登记条例对房地产经济具有一定积极意义。

不动产继承登记难题解决的逻辑进路

废除继承登记强制公证制度只是化解了下位法和上位法间的冲突,继承登记的法律难题仍然存在。而且缺少了公证机关实质审查的前置程序会极大的影响不动产登记机构继承登记结果的准确性,造成登记机构社会公信力的降低。《民法典》对于实质解决继承登记难题的继承登记公示催告制度并未回应,现行法律下推广政府购买公证服务做法是解决继承登记难题的可行方法。

新形势下不动产权籍调查测绘问题及对策

随着社会的发展,我国地产行业发展迅速且渐成规模。不动产登记机构如雨后春笋般在各城市成立,相关部门陆续出台了政策法规对不动产行业进行约束。目前我国涉及到不动产权籍相关工作的文件有《不动产登记暂行条例》、《关于做好不动产权籍调查工作》等,在一定程度上为不动产权籍调查提供了制度保障。但是目前我国的不动产权籍调查工作处于上升期,仍旧在调查、测绘等方面存在一些问题,因此优化工作亟待解决。本文结合不动产权籍调查的概述,对不动产权籍调查过程中存在的问题进行分析并提出有效解决对策。

关于房地产交易环节中税收问题的探讨

房地产交易涉及的税种繁多,主要包括增值税、契税、土地增值税和所得税等,其中以土地增值税和所得税为主,所得税采用固定税率,而土地增值税征收中涉及的房地产原值、收入等都需要通过房地产估价来测算,在目前税制下实际征缴过程中存在亟需改进的地方。文章通过对土地增值税征缴的某一实例进行测算分析,对土地增值税征收中所涉及的房地产估价等相关问题进行讨论,并提供相关建议。

网络查控系统可持续优化营商环境

近年来,各地纷纷落实政务服务便民化,加快推进"互联网+不动产登记"。"点对点"司法查控系统的建立在政府和法院之间架起了一座桥梁,实现了"不见面"办理业务。焦作市通过建立"点对点"司法查控系统,率先在河南省实现不动产司法查控全程网办。市县两级法院在线即可申请办理不动产登记信息查询、查封、解封等业务,通过建立网络查控系统,实现不动产司法查控的自动化、网络化、全流程在线办理。