试论如何建立学习型房地产产权市场管理处

作为房地产产权市场管理部门,要适应社会主义市场经济和房地产经济体制改革的需要,强化房屋交易与市场管理,全面提高人员素质,建立优质高效的运行机制,实现产权市场管理的现代化、科学化、法制化、规范化。要想实现这一目的,就要建立起学习型的组织,还要及时更新观念、技术和知识,才能在工作中不断创新,更好地服务于群众,房屋交易与产权管理事业才能适应社会发展的需要,在竞争中立于不败之地。

开创房地产产权市场管理工作的新局面

我们牡丹江市房地产产权市场管理处于1984年建立,担负着全市1500万平方米房屋的产权管理、房地产市场管理和6个县(市)及市区自管产单位的产权市场管理工作。

对新形势下开发利用房地产权属档案的思考

房地产权属档案的开发利用是指房地产权属档案管理人员以房地产权属档案信息为服务前提,以档案利用者为服务对象,以满足社会需求为目的,通过多种途径、形式和方法开发、传递档案信息,实现档案价值的过程。房地产权属档案的价值就是为社会实践服务,否则就失去了保存的意义。近年来,随着社会主义市场经济的发展,特别是住房制度改革的深化和房地产交易市场的活跃,房地产权属档案的利用价值得到了前所未有的显示。如牡丹江市房地产产权市场管理处每年为房地产权属登记、房地产交易、房地产纠纷仲裁、物业管理、房屋拆迁、住房制度改革。

房地产交易管理与房屋权属登记一体化是科学先进的管理模式

八十年代末期,全国各地在房屋权属普查登记的基础上,相继建立房地产市场。有的城市房地产交易与房屋权属登记由一个部门管理,有的则分开运行。到1998年,建设部司在总结十几年经验、教训的基础上,明确地提出了在全国实行房地产交易管理与房屋权属登记一体化(以下简称交易与权属管理一体化)的意见。建设部住宅与房地产业司的产权处和市场处合并为一个处,

关于房地产经济及其发展趋向的分析

一、房地产经济的分析 房地产投资波动大。我国自勺房地产经济发展主要是由于产量、产值在原有技术水平和产品结构基础上的扩张或收缩，而不是伴随技术水平的升级和产品结构的高级转换，是一种数量型的简单扩张或收缩。另外，由于投资结构不合理的状况，造成产品结构不合理，严重影响了房地产需求。投资效益过低是我国房地产经济的另一大弱点，投资效益低，乘数效应小。导致房地产经济效益低，从而影响了下一年的资本形成，使连续的投资扩张不能继续，投资扩张推动房地产行业增长的链条出现中断，

关于我国房地产泡沫的分析及对策

本文对我国2000年以来房地产业运行中是否存在泡沫进行了实证分析，房价收入比的失衡证明了我国房地产的“泡沫”化，这给房地产、银行、国民经济带来了巨大的潜在风险。且近年有加重趋势，在此基础上提出了应对我国房地产泡沫的对策建议。

房地产价格过高对宏观经济调控影响分析

房地产业对于国民经济的影响力是不言而喻的，关系到整个国民经济的运行。我国城市住宅投资规模迅速扩大，商品住宅价格增长过快，不仅极大地影响城市居民的生活质量，也是整个国民经济发展的不稳定因素之一。在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。

论市场经济条件下如何强化企业档案管理意识

在市场经济的冲击下,国有的企业档案概念从内涵到外延均发生变化,强化企业从决策者到管理者的档案意识,充分利用档案信息资源可以帮助企业决策者科学决策,推动生产力的发展,加强行业间的外交流。

浅谈住房公积金管理风险的化解

住房公积的管理风险、贷款逾期回收风险是客观存在的,如何避免出现风险,化解和防范同样重要,现在我想就化解和防范住房公积金管理风险,谈谈自己的一点对策。

如何推进房产档案管理工作规范化标准化

随着房地产业的不断发展,房地产交易不断增多,房产档案形成数量也越来越多。而且房产档案具有法律依据性,在房地产交易、评估过程中产生的种种纠纷,人民法院如何裁决,房地产档案是重要的法律依据。所以房产档案在当今社会,社会利用价值和利用率都非常高。但是房产档案的历史非常短且具有地域属性,各地方档案局并没有严格按照国家的统一标准进行归档。这种不规范的管理,甚至会影响整个房地产经济的发展及其社会的稳定。

浅谈住宅小区地下停车位产权归属问题

如今我国城市居民所居住的形态普遍为由多层建筑大厦共同组成的住宅小区。而停车位作为汽车的存放点也显得越来越重要。这篇文章重点分析了地下停车位或者地下车库归属的三种模式并对这一问题的认识进行深化，严谨、科学的界定了住宅小区的地下停车位归属问题，这对引导司法的实践，澄清理论上的误解以及区分建筑物的所有权有着非常重要的意义。

中国房地产融资途径发展趋势

房地产行业是资金密集型企业，资金需求量十分大，任何一个产业链出现问题都会对房地产事业造成严重威胁致命打击。最近几年，随着一系列的紧缩政策的实施，房地产业融资渠道发生了深刻的变化，银行信贷难度越来越大，传统融资渠道所产生的弊端逐渐显现出来，并且逐渐影响到房地产事业的健康可持续发展。房地产行业一个典型的特点就是高投入、高风险和高回报的密集型产业，而房地产业对金融市场具有高度依赖性。当前，中国房地产业事业发展已经来到一个十分关键的时期，过去传统的融资渠道一方面对开发企业和金融机构造成巨大的风险的同时，另一方面也存在着巨大的市场风险。在未来我们必须对房地产融资渠道进行拓展，实现中国房地产融资途径的多样化发展。本文主要结合实际情况，首先分析了中国房地产融资现状，然后论述与了中国房地产事业融资途径发展趋势，希望通过本次研究对同行有所助益。

论利益主体多元化背景下的思想政治工作

经济利益多元化条件下,除了思想政治教育内容创新外,思想政治教育方法的创新也应引起思想政治教育者的关注。采取对话、隐性教育与显性教育相结合和集中教育与开放入散教育相结合等方法,提高思想政治教育的有效性和针对性。

浅议企业文化建设中企业档案的文化价值

现代企业制度和企业文化建设关系密切,而作为企业文化积累之一的企业档案,所具有的真实性、多元性和潜在的创造性,为弘扬企业精神、推进企业的文化建设,塑造企业形象起到了积极的作用。因而,企业档案所具有的文化价值是现代企业文化建设中的重要组成部分。

关于房产继承、赠与不再要求强制公证的思考

房产继承、赠与是指死者的房屋按照法律法规或者死者在生前的合法有效的遗嘱将自己的房产转移给他人的一种法律制度。过去在房产继承、赠与过程中要求强制公证。房产权利人有权行自己房产的处理权利,但是房产继承、赠与人过程中需要权利当事人在办理房产过户时提供公证处的公证材料,只有具备了这样的条件才能办理过户手续。我国文件还规定,在房产继承、赠与条件下,在办理房产过户过程中还要针对不同情况,向房产部门提供继承权公证材料、合法的遗嘱公证材料,继承和赠与工程材料,这种规定在2016年1月1日以前一直实施,饱受争议。2015年5月30日,国土资源部门出台了关于《不动产登记操作规范(试行)》通知,对房产继承、赠与进行了重新的规定,2016年1月1日正式实施了《不动产登记暂行条例实施细则》,标志着房产继承、赠与不再要求强制公证。文章主要结合实际情况,就过去房产继承、赠与要求强制公证的弊端进行了分析,然后论述了房产继承、赠与不再要求强制公证的好处,希望通过本次研究对同行有所助益。

中国不动产统一登记制度研究

在很长一段时间内,中国的不动产统一登记制度一直不能完善建设起来,这在一定程度上阻碍了不动产物权有效秩序的形成。中国的不动产统一登记制度是在2007年制定的《物权法》中第一次以法律的形式提出,但是在该条法规中对中国的不动产统一登记制度并未进行详细故规定,这就导致了中国中国的不动产信息登记一直处于混乱状态,不动产在进行交易过程中常常取得安全保障,造成很多纠纷出现。直到2014年,中国国土资源部提出用三年左右的时间建设中国的不动产统一登记制度,建设完善的不动产信息管理平台,实现相关信息的审核、查询和共享,最终形成具有中国特色的不动产统一登记制度。本文结合实际情况分析了建立不动产统一登记制度的重要意义,论述了构建完善不动产统一登记制度的建议,希望通过本次研究对同行有所帮助。