珠海房地产三级市场简析

房地产三级市场是相对于国有土地市场(一级市场),发展商销售房产(二级市场)而言的,即是二手物业市场。从珠海房地产业的发展历程来看,三级市场的交易为促进珠海房地产的发展和繁荣起到了举足轻重的作用,例如在92—93年的房地产大潮中,有许多来自内地和海外的投资商投资于珠海的房地产业,他们大都通过与发展商合作的方式取得部分楼盘的所有权。

珠海多层住宅市场呈竞争态势

早几年珠海多层住宅开发量较大,主要是集中在市区内,如拱北的美景、丽景花园;香洲的南香里住宅区、桃园新村、香柠花园、宏大花园、福康花园;吉大的白莲新村、吉大新村、凯发花园、吉莲新村;前山、夏湾和新香洲区域开发量则较少。随着市区内可开发土地的减少,加之前山、夏湾和新香洲区域内基础设施以及各方面配套的逐步完善。

珠海楼市新动向

今年珠海的楼市由于受国家宏观调控和产业、区域调整政策的影响,市场相当萧条,市场价位总体下调了10～15个百分点,成交量也较去年萎缩,只相当于去年的30～40％,在目前的市场状况下,珠海市的房地产市场呈现出许多新的迹象,值得发展商和投资置业者注意。 一、市场结构构成有很大的变化。