破解住宅小区物业管理困局的思考——以广西百色市为例

一、百色市商品住宅小区物业管理现状与困局 百色全市注册与备案的物业服务企业80家，从业人员1500多人，管理商品住宅小区78个。从日前开展的物业专项检查情况看，百色市物业管理大致存在以下几个方面的问题。 一是物业企业服务不规范，质量不高。大部分企业没有严格按照行业规范进行运作；相关管理制度建立不全，基本资料缺失；组织管理能力不强，业务不尽熟悉，缺乏专业人才；公司员工整体素质不高，无证上岗或没有按规定进行继续教育的人员较多；服务不尽到位，服务质量与服务标准存在差异等。

房产档案信息化管理应用探究

房产档案信息化管理可以有效地提高管理效率及管理质量,信息化管理已成为必然趋势。文章阐述了房产档案信息化管理的概念及其特点,并针对档案信息化管理提出了相应的对策,以便完善房产档案的信息化管理,提高其管理的质量水平,确保房产档案的完善性与安全性。

百色市商品房预售“阳光审批”常态化

2013年下半年以来，百色市房产管理局以深入开展党的群众路线教育实践活动为契机，全方位进行了机制创新、作风转变、致力为民的实践活动，把商品房预售许呵从原来主要领导一人审批变为集体会审，实行“阳光审批”，形成制度化、常态化。

浅谈住宅小区的物业管理者

住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生，物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。一、何谓住宅小区物业管理者 住宅小区物业管理者包括两个方面，即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。两者的法律依据和职责是：其一。业主大会或者业主委员会。我国《物业管理条例》第8条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会。

夫妻共有房产单方抵押的效力问题探析

由于夫妻共有房产单方抵押的效力问题至今仍然为比较难以解决的问题,在处理相关效力问题的案件时,应当充分考虑夫妻双方是否实为知情,并了解交易方是否为善意第三人,并已履行相应的关注义务。文章通过对建立不动产善意取得制度进行具体分析。

贫困地区住宅小区物业服务费保障

一、物业服务费不足问题的主要原因 （一）物业服务费标准偏低 以广西百色市右江区为例,该区物业服务始于2004年,前期物业服务费由开始时0.3-0.6元/㎡不等,随后定价逐步略高,目前最高只为0.9元/㎡（高层住宅）。从调研结果看,物业服务企业营运仍处于亏损状态。如某小区近三年建成交付物业服务总建筑面积302315.11㎡,住房1564套、商铺562间,前期物业服务费为0.9元/㎡（实收0.85元）。按照行业规范配置管理和服务人员共82名,

提升小区业主素质刍议

小区作为具备人们居住、生活、休憩、交通、管理、公共服务、文化等多功能的集居地，除了现代规划建设的外在环境，“人居”的软环境显得更为重要。然而，在现实生活中，不少业主对小区物业管理漠不关心，一些业主只强调行使权利，不想履行应有的义务，甚至有个别业主置法规于不顾，我行我素，拒缴服务费，扰乱公共秩序，严重影响小区的和谐稳定。笔者就如何提升小区业主素质，谈两点看法与建议。