个人住房贷款担保策略选择

为促进我国个人住房消费信贷的发展 ,从发达国家住房金融制度看 ,银行应探求解决个人住房贷款担保的途径 ,政府设立专门机构提供住房保证担保是解决这个“瓶颈”的有效方法。我国政府应制定、实施一些与住房金融制度相配套的办法和措施、刺激住房消费 ,保障住房信贷业务的有序、健康地发展。

住房按揭模式及配套举措初探

随着城镇住房货币化改革的不断深入,居民对个人住房消费信贷的需求日渐增加。作为个人住房消费信贷的重头戏,住房按揭在新世纪理应有较快的发展,早日成为我国银行贷款中一道最靓丽的风景线。本文拟就住房按揭的运作模式、按揭三要素的组合及与之相配套的制度措施等方面略抒浅见。一、个人住房按揭贷款本质透视当前,无论在商业银行内部,还是在一些理论研讨文章中,都存在将住房按揭贷款和住房担保贷款混为一谈的认识误区,不利于住房按揭的健康发展。所谓按揭,应该是指开发商、银行和购房者三方之间的一种约定,即购房者向开发商先预交部分房款,其余部分以所购房屋权益作抵押。

个人住房贷款 担保策略选择

我国个人住房贷款(以下简称“个贷”)起步于90年代初,经过近十年的发展,发展势头良好,到2000年6月末,银行的个人住房贷款余额2130亿元,比年初增加660亿元,针对个贷期限长,借款人资信变化大,风险把握难的特点,各商业银行在发放个贷时基本都明确要求借款人必须提供担保。从担保方式来看,以房屋等不动产作为物保构成了个人住房贷款担保的主要形式。但银行在防范风险的同时,也无形之中抬高了个贷的“门槛”,制约了个贷业务的拓展。因此,各金融部门如何捕捉商机,积极介入,勇于创新,寻求贷款担保的“瓶颈”突破,是当前金融部门迫切需要解决的课题。一、个贷担保中存在的问题从目前银行开办的个贷担保现状来看,借款人普遍反映担保的条件“

住房按揭拓展模式及配套举措

随着城镇住房制度改革的逐步深入 ,集体购买力退出住宅市场 ,而个人即期购买力又尚未形成 ,个人住房消费信贷成为各方关注的热点 ,而住房按揭无疑是热点中的热点。首先对住房按揭的本质特点做了介绍 ,又对住房按揭的运作模式和按揭三要素做了讨论 ,得出应采取协议回购的按揭方式 ,并放宽贷款条件。从维护商业银行的“三性”原则出发 ,提出了三条配套举措 ,即按揭立法、效益补偿和长期资金的筹措 ,以解决银行的后顾之忧 ,激发其拓展住房按揭的内在动力 。