强化理论学习研究 全面提升业务水平——盐城市房产交易登记中心开展学习研究活动纪实

全面提高房屋登记工作质量和服务水平，是房屋登记机构不懈追求的目标。为确保这一目标的实现，盐城市房产交易登记中心领导班子从本单位实际出发，通过深入思考和反复讨论，决定把组织引导干部、职工加强理论学习和业务研究作为一项基础工作，摆上重要位置，全面提高员工综合素质。他们坚持把理论学习与实际工作相结合，创新学习方法，以课题研究为突破，在中心上下逐渐形成了“自我加压找着学、组织要求促着学、形势任务逼着学”的浓厚氛围。

浅谈GIS在房产登记管理中的运用——以盐城市房产交易登记中心为例

面对数量剧增的各类房产档案,盐城市房产交易登记中心充分运用GIS（即地理信息系统）,对房地产所涉各类图形和属性信息进行科学管理与分析,在空间数据和非空间数据异化管理的基础上实现了数据的高度共享和一致,从而在房产登记管理中实现了以图管房、

城市居民住房平均支付能力研究——以江苏省盐城市为例

居民平均可支付房价与当期住房平均价格的比率决定了当地居民的平均支付能力。住房平均支付能力是检验住房平均价格是否超出了居民的平均经济承受能力、市场是否过热及市场是否存在泡沫的关键性指标。由于不同地区的收入水平和房地产市场的行情不同,各地的支付能力也未必相同。居民平均支付能力的研究旨在度量各地房地产市场行情,为管理部门及时提供监管市场的依据。

不动产登记档案整合和集约化管理

2013年11月20日国务院常务会议决定,整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台＂四统一＂。2014年8月15日,我国首部《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下称《条例》）由国务院法制办向社会发布,公开征求意见。

浅议不动产登记档案整合和集约化管理

2013年末．国务院常务会议决定整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度。由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台”四统一”。2014年8月15日，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》（下称《条例》）公开征求意见。笔者认为．不动产登记档案的整合问题是不动产统一登记工作不可或缺的重要部分．直接关系到登记工作能否顺利开展，登记信息能否方便查询，与机构．职责的整合相比．档案整合任务更加艰巨、繁重。

论抵押预告登记的法律效力

李某购买了某开发商开发的商品房一套,并以该预购房屋为抵押物向某商业银行申请了贷款,开发商为李某提供了阶段性担保。同时,李某与贷款银行共同向房屋所在地登记机构申请办理了预购商品房抵押预告登记。由于李某负债累累,其他债权人向法院提起诉讼,法院对李某房屋进行了预查封登记（即查封时房屋产权尚未登记到李某名下）,在房屋所有权登记到李某名下后,贷款银行向房屋登记机构申请该房屋抵押预告登记转本登记（也称正式登记），登记机构以《房屋登记办法》第22条不予登记情形第6款之规定“房屋被依法查封期间，权利人申请登记的”对贷款银行申请作出不予登记决定。此时，贷款银行是否有权要求房屋登记机构办理抵押权预告登记转本登记手续？贷款银行能否享有李某所购上述房屋的抵押权而实现优先受偿？一。

破解不动产统一登记难题的对策建议

《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）已正式公布，并将自2015年3月1日起开始施行。不动产统一登记的主要难题是房屋、土地登记的整合问题，其中最复杂的就是房地产交易监管和登记工作相互交织问题，这个问题不解决，不动产统一登记难以推行到位。一、不动产登记与交易监管职责的具体划分《条例》第六条规定，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

建筑物区分所有权登记:专有部分的界定原则与范围

如何进行建筑物区分所有权登记，建立科学合理的登记模式，是登记机构迫切需要解决的问题。其中共有部分的界定与登记应是研究的重点，但建筑物区分所有权的专有权在学理上被称之为建筑物区分所有权的单独性灵魂，又是主导性和基础性权利，对其进行研究也是不可或缺的。

瑞士不动产登记的法律构架和实务操作(上)

一、瑞士的政治架构及房地产市场基本情况 （一）瑞士联邦制的政体 瑞士是一个多党联邦议会民主共和体。瑞士联邦委员会是主管联邦的最高政府机构,由联邦议会选举产生,任期4年,作为联合内阁和集体领导运作。它实行委员会制,7名委员分别担任外交、内政、司法与警察、军事、财政、国民经济和交通运输部长,国家元首也由他们轮流担任。自1848年以来,瑞士行政架构从未同时更换过,保持了长期的延续性。

瑞士不动产登记的法律构架和实务操作(下)

四、相关建议 （一）进一步完善我国不动产登记的相关法律 1.分步骤完成不动产的统一登记工作,并通过立法进行确认。第一步,实现房地登记合署办公,方便群众,信息共享,减少风险;第二步,实现房地登记合一,而不论房地产市场管理（住房保障）、土地资源管理机构如何设置;第三步,实现相关不动产的统一登记。

创新房地产抵押登记 破解融资难题

一、当前房地产企业融资困难 1．融资渠道窄 当前企业要获得自身发展所需资金的途径主要有银行借贷、企业上市、发行债券、民间融资等。对大多数中小企业而言，企业上市、发行债券还比较遥远，较为现实的只有银行借贷、民间融资等。

建筑物区分所有权登记亟待研究

一、建筑物区分所有权登记存在的主要问题 1．建筑区划内业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分界定不清。

地上权制度对我国不动产登记的借鉴作用

罗马法创立了地上权制度.明确：支付地租给土地所有人之后,土地使用人即可在土地上建造建筑物,并取得与土地所有人几乎相同的权利.二战后,德国颁布的《住宅所有权和长期居住权法〉,把建筑物所有权和土地所有权在法律上彻底分离,强化了建筑物所有权人的法律地位,促进了地上权制度的完善.

地上权制度对我国不动产登记的借鉴作用

地上权起源于罗马法．按照早期罗马法关于地上物属于土地的一般原则，在他人土地上建设的建筑物，均属于土地所有人所有，由此产生了不便和不公。为了解决这样的问题，罗马法后来创立了地上权制度，明确支付地租给土地所有人之后，土地使用人即可在土地上建造建筑物，并取得与土地所有人几乎相同的权利。

当事人单方、双方申请房屋登记的几个实务问题

关于当事人申请房屋登记的单双方问题，《房屋登记办法》第十二条作了明确，“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外”，同时对可以由当事人单方申请的情形作了列举性说明：合法建造房屋的，因生效法律文书取得房屋权利的，因继承、受遗赠取得房屋权利的，变更登记的，房屋灭失的，权利人放弃权利的，法律、法规规定的其他情形。

浅析经济适用型房产经济出现的问题及对策

随着我国城市建设的发展,我国的房价也在此过程中不断提升,对低收入人群的房屋购买产生了一定的阻碍。经济适用房是我国为了维护低收入者居住权利而制定的保障制度,在我国社会主义新时期建设中具有积极的意义。但在实际运行中,还是由于各方面因素的影响而存在着一定的问题。在本文中,将就经济适用型房产经济出现的问题及对策进行一定的研究与分析。

房产档案的利用与隐私权保护探讨

现如今在房地产交易活跃的今天,为了更好的促进房地产市场的发展,处理好房产档案与隐私权之间的关系是十分重要的。本论文从房产档案的利用需求以及利用与隐私权之间的矛盾对如何正确处理二者之间的关系作深入分析。

不动产登记信息平台统一的难点及对策探析

《不动产登记暂行条例》（下称《条例》）已于2015年3月1日正式施行，为更好地实施《条例》，国务院常务会议要求，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。目前，国务院国土资源主管部门正会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。

集体土地上民房登记主体的几种情形

《房屋登记办法》（以下简称《办法》）专设一章，对集体土地上的房屋登记作了详细规定，尤其是基于国家对宅基地使用权取得者身份的特殊要求，对民房的初始登记和转移登记的申请人身份均作了具体规定，明确房屋登记申请人应为“本集体经济组织成员”（以下简称“成员”）。然而，在集体土地上的房屋登记实务中，仍有很多特殊情况没有统一的处理意见，笔者就申请人身份问题进行简单归纳，并初步探讨。

房屋登记涉及婚姻关系的审查必须变革

长期以来，对申请人婚姻关系的审查以及登记房屋是否为夫妻共有房产的界定，一直困扰着从事房屋登记的工作人员。各地做法也不同，有登记时完全依当事人自行申报为准的，有取得和处分登记重复审查的，有取得登记时严格审查的，有处分登记严格审查的等。随着法律法规的健全，房屋登记行为法定涵义的明确，是否有资格审查申请人的婚姻关系，是否有职权判断房屋权属，已经成为很多房屋登记机构思考的问题。