推行物业管理与创建文明城市——以江苏省盐城市为例

推行物业管理与创建文明城市———以江苏省盐城市为例●冯雁军一盐城市物业管理的现状盐城市在全国属于经济欠发达地区，市区现有住宅小区（组团）５５个，建筑面积１８６．９１万平方米，现房居住人口９．５８万人。住宅小区（组团）面积占城市住宅总面积３１７．３４万...

创新管理模式 破解物管难题——盐城市推行小区物业管理体制创新

当前，物业管理行业在发展过程中出现了一些矛盾和问题，特别是住宅小区的物业管理尤为突出，如物业公司与业主之间的服务、收费纠纷，业主委员会与物业公司之间的互不信任等等。为了破解难题，解决矛盾，盐城市房产管理局拓宽思路，提出了“三位一体物业管理模式”和“社区准物业管理模式”，并通过试点取得了满意的效果，较好地解决了一些长期存在的难题。

推行物业管理与创建文明城市

推行物业管理与创建文明城市□冯雁军一、推行物业管理与创建文明城市的关系为进一步发展和扩大文明城市的成果，党的十四届六中全会把创建文明城市提到了前所未有的高度。在创建文明城市活动中，深圳、广州、上海、大连等受益于物业管理的市民深知，城市文明程度的高低和...

关于城市老旧住宅小区综合整治问题初探

随着城市发展进程的加快,一些环境日益恶劣的城市老小区已成为影响城市环境改善的重要障碍,但整治工作面广量大、投入巨大、矛盾重重,又让一些城市望而生畏。本文作者就其多年的老小区整治实践与理论总结,比较全面的谈了这方面的体会,望对业界有所裨益。

“社区准物业管理”:破解老旧小区管理难题

社区准物业管理是近年来出现的一个新名词。随着房地产业的飞速发展和旧城改造进程的不断加快,大量新小区相继投入使用,实施了专业化、规范化、市场化的物业管理,群众居住质量明显改善。但是许多老旧小区由于规划建设起点低、公建配套设施不全、原产权单位改制破产等原因，普遍存在管理不到位、小区环境较差、秩序混乱、违章搭建严重等问题，与新建小区形成明显反差，群众反映非常强烈。

房管所改制与推行物业管理

一、房管所与物业管理都是时代经济的产物 1.房管所管房是计划经济的必然形式。 新中国成立后,我国借鉴苏联的经验,确立了计划经济体制模式,面对大量的公有房屋,如何进行管理,于是,房产管理所在各地应运而生。几十年来,房管所作为政府管理公房的一个职能部门,为我国的房产事业发展作出了历史性贡献。可以说,如果没有房管所这样一个部门,我们是很难想象公房现在是个什么状况。因此说,房管所管理公有房产是社会主义初级阶段计划经济体制时期的必然形式。但随着改革开放的深入和社会主义市场经济体制逐步建立,住房制度不断改革,住宅由过去独门独院向具有较大公共共享空间的住宅小区转变,以及物业管理的成功引进与推广,房屋产权向着多元化方向发展,人们愈来愈迫切地感受到房管所是根本无法管理全社会房屋的,即使多年一贯制的直管公房,也早已力不从心,甚至难以为继,因此,推行社会化的物业管理已成为公众关注的热门话题。

盐城楼市新政取得良好成效

当房地产市场出现低迷状态时,盐城市房管局主动作为,在深入市场调研、多方听取意见、反复斟酌思考的基础上,积极向市委、市政府建言献策,为市领导科学决策当好参谋助手.经市里批准,于2014年10月28日出台了《关于深化住房保障制度改革加快推进新型城镇化的意见》.

肋形混凝土永久梁模板叠合梁抗弯性能试验研究

为研究预制肋形混凝土永久梁模板叠合梁抗弯性能,设计制作了使用预制肋形混凝土永久梁模板叠合梁和同规格、混凝土级别、配筋的整浇梁进行抗弯试验,结果表明,预制肋形混凝土永久梁模板与新浇混凝土结合良好,整体性满足要求;叠合梁抗弯承载能力高于整浇梁,平均开裂荷载提高28.5%,平均屈服荷载提高17.6%,平均极限荷载提高16.3%;变形(挠度)小于整浇梁,裂缝比整浇梁推迟且细而密,可为该种模板的设计使用提供依据。

肋形纤维混凝土永久模板与新浇混凝土结合面抗剪强度试验研究

针对肋形混凝土永久性模板与结构新浇混凝土之间粘接问题,制作了与肋形模板原理相同的试件及对比试件共四种24个,用双面剪的方法对试块进行了新老混凝土的粘结面抗剪试验。试验结果表明,掺PVA纤维并带宽、高均为10mm肋的试件粘结面的抗剪强度是整体混凝土抗剪强度的85.78%,能够满足利用永久性模板浇筑的板、墙类构件抗剪要求。同时,对新老混凝土粘结面抗剪能力的计算方法进行了探讨。

开口永久柱模板结合方式对叠合柱力学性能影响

为研究开口预制柱模板结合方式对混凝土柱力学性能的影响,使用带肋纤维混凝土预制模板制作了不同拼接方式和不同接缝方式的3类、12种、24根混凝土短柱进行抗压性能试验,并与同期制作的同规格、同配筋、同配比的2根普通柱进行对比,结果表明,使用预制模板的混凝土柱的抗压能力均高于普通柱,其中,同时使用铅丝及环氧树脂接缝的错缝拼接整块模板柱的开裂荷载和极限荷载分别比普通柱高59.04%和62.98%。不同模板拼接方式试件的承载力由大到小的顺序是错缝整块模板试件、对缝整块模板试件、错缝分块模板试件;不同模板接缝方式试件的承载能力由大到小顺序是铅丝环氧树脂接缝试件、环氧树脂接缝试件、铅丝接缝试件、干接缝试件。研究成果可为该种模板推广应用提供依据。

不同种类纤维混凝土薄板抗冲击性能试验研究

为了研究高韧性肋形混凝土永久模板性能,制作了同规格的分别掺加四种不同纤维及无纤维混凝土薄板,用于模拟高韧性肋形混凝土模板实际支承条件的抗冲击试验。试验结果表明,掺加纤维的混凝土薄板比无纤维混凝土薄板抗冲击性能有明显提高,能够满足永久性模板在运输和施工过程中可能承受的冲击力影响。

陶粒PF混凝土性能试验研究

为探索与结构混凝土同寿命的保温模板的主要性能,以陶粒和PF(酚醛树脂)颗粒为骨料,水泥为胶结材料,以水泥用量为变化参数,分别制作了4组用以测定导热系数和吸水率、抗压强度的混凝土试件。试验结果表明,导热系数和吸水率随水泥用量增加而降低,抗压强度随水泥用量增加而增加,当水泥用量达到200 kg/m^3时,导热系数及抗压强度均达到JG/T 283—2010《膨胀玻化微珠轻质砂浆》的要求,当水泥用量达到250 kg/m^3时,吸水率仅为5.2%,导热系数亦符合JG/T 283—2010的规定,但其抗压强度远高于其要求。该成果可为保温模板设计提供依据,也可为外墙保温层材料选用提供新途径。

肋形混凝土模板叠合梁抗剪性能研究

为检验使用带肋纤维混凝土模板叠合梁的抗剪性能,设计制作了使用带肋纤维混凝土模板叠合梁和同混凝土级别、同规格、同配筋的整浇梁各2根,进行了抗剪性能试验。试验结果表明:叠合梁与整浇梁破坏特性相同;叠合梁抗剪能力高于整浇梁,斜截面开裂荷载平均提高30.2%,极限荷载平均提高16.9%;叠合梁主斜裂缝角度和宽度均小于整浇梁。本成果可为该种模板的推广使用提供依据。

与结构混凝土同寿命的永久模板性能试验研究

为探索与结构混凝土同寿命保温模板的主要性能,以酚醛颗粒为骨料、水泥为胶结材料,以水泥用量、保温粉材用量、胶用量为变化参数,分别制作了3类用以测定导热系数和抗压强度的混凝土试件,以及与酚醛试件配合比及测试目的相同的、以玻化微珠为骨料的试件各1组,试验结果表明,酚醛颗粒混凝土试件导热系数在0. 040 8～0. 061 W·(m·K)^(-1)之间,抗压强度在0. 32～1. 32 MPa之间,符合GB/T 20473—2006之规定。酚醛颗粒试件保温性能好于同配合比玻化微珠试件。该成果可为保温模板设计提供依据,也可为外墙保温层材料选用提供新途径。

小城镇房地产开发重在准确定位

未来三五十年,将是我国城市化进程的快速发展时期,也是小城镇迅速扩张的黄金时段。房地产开发将要成为这个时期经济社会舞台上的重要角色。扮演好这个角色,重要的是房地产开发要找准在小城镇建设与发展中的准确定位。 第一,小城镇要找准在区域城镇体系中担当的角色,避免产业结构雷同,努力发挥自身的独特优势。每一个小城镇都是一定区域城市群(或称城市连绵区、都市圈)中的一员,因经济、交通、地理、资源、气候、人文情况的不同,作用不一。

住房制度改革还需完善深化

近年来，居高不下的房价问题一直是社会各界普遍关注的重点，在近期召开的十届人大五次会议上，住房问题也是代表们谈得比较多的热点话题之一。这既说明了住房是涉及民生的重大问题，同时也反映了目前住房领域矛盾比较多，群众不太满意。究其根本，表明我国现行的住房制度和住房政策还存在许多不完善的地方，需要认真研究和解决。