“镀金时代”的美国社会

南北战争结束后,美国国内局势保持了长期稳定。国内经济开始起飞,大量财富集中于少数垄断资本家手中,资本主义经济由自由竞争向寡头垄断过渡,大财团、大富豪不断涌现。美国社会进一步走向自由和开放,新闻报刊业急剧膨胀。这一切使得美国的工业化极速发展,国家财富迅速增长。

高铁“走出去”的政治风险及其对策

近年来,中国高铁＂走出去＂的脚步正在加快,但与此同时,中国高铁面临的各种不确定因素也在增加。相较于能够以经济模型计算出来的经济门槛,高铁承建方要面对的更大不确定性在于政治风险。

日本养老模式:介护保险制度

日本是世界上最早进入老龄化社会的国家之一,同时也是当前面临老龄化问题最为严重的国家之一。数据显示,在日本,65岁以上的老年人已经超过总人口的四分之一。根据日本厚生劳动省发布的日本老龄化趋势预测数据,日本老龄化率在未来40年内仍然会不断走高,到2060年,将高达40%,也就是每2.5个人中,就有一位65岁以上的老人。

“互联网+”时代 房地产入口在哪里?

3月15日，国务院总理李克强两度提到“互联网＋”。旋即，这个词汇风靡各大媒体，至今热度不减，各行各业的人们都在谈论“互联网＋”内在价值及其现实意义。

人才战略对房地产市场意味着什么?

实施科学、精准的人才引进战略,不仅可以为即将到来的房地产税、土地制度改革奠定良好的基础,而且还可以为住房保障等房地产长效机制建设腾出一定的空间。这一点应该成为各地制定和实施人才战略的重中之重。在过去一年多,人才引进在整个中国已成燎原之势。据戴德梁行研究部的不完全统计,截止到5月份,全国已有近60个城市出台了人才引进的政策,这些政策包括直接落户,租房/购房补贴,生活补助,创业补贴等等不一而足。这些纷至沓来的政策不由得引人深思:人才的引人将给房地产市场带来哪些机遇?各地实施的人才战略,对房地产究竟意味着什么?

营改增新政下的房地产业

2016年3月18日召开的国务院常务会议决定，自2016年5月1日起，中国将全面推开营改增试点，将最后四个行业——建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点，打通税收抵扣链条，实现货物和服务行业全覆盖。全面推开的营改增试点，将对房地产、建筑业影响几何？有分析认为，作为布局中国经济结构调整、产业升级“大棋局”中具有盘活带动效应的重要一子，这项改革红利亦给时下的房地产行业注入了强心剂。

美国现代物业管理制度及其特点

在美国,尽管物业管理行业与房地产紧密联系,但从服务形态上早已由表及里发生了深层次的变化。现代的美国物业管理已经实现了现代化、专业化与契约化。美国现代物业管理行业法规制度比较系统,组织机构稳定,从业人员数量可观,且素质较高,形成了相互配合的专业分工体系。尤其令人称道的是,美国物业服务公司为业主提供的各项服务,不仅门类齐全、应有尽有,而且贴心周到。

德国:如何发展和规范房屋租赁市场

发达国家中，德国以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制严格而著称于世。德国的住房租赁市场特别发达，其租赁住房率为58％，远高于自有住房率的42％。为了促进住房租赁市场的发展，德国政府特别重视租赁市场的法制建设。

产城融合——提高国家整体竞争力的一种新模式

目前，传统的单一规划城市功能产业园区、科技园，导致了城市“宜居”与“宜业”矛盾突出，由此出现了一个个产业上的“空城”、生活上的“睡城”，而在交通上则呈现“潮汐化”状态。在此背景下，清华科技园广州创新基地提出的“产城融合”模式令人耳目一新。

“京津冀一体化”意味着什么?

2月26日，习近平总书记在北京主持召开座谈会。在专题听取京津冀协同发展工作汇报时指出，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。

日本民宿现状及相关法律法规

近些年来,海外民宿发展如火如荼。海外民宿不仅形态万千,而且各具特色,即便极其专业的奢华酒店也难以抵挡一间独具调性的精品民宿的诱惑。民宿风靡欧美,不过,很多人可能不知道的是,民宿(minshuku)—词,却是源于日语Minshuku,在日本意为旅游者寄宿在当地居民家中,感受当地人的生活及人文景观。民宿在日本发展较快,其相关的法律法规也在不断完善当中。

房企如何下好O2O这盘大棋?

如何在这场争夺战中下好O2O这盘棋,线上线下的融合与运营人才的培养是两大问题。 社区O2O旋风始于2014年,至今热度不减。先有京东宣称与1万家便利店合作开展O2O,接着全国涌现了数千家顺丰嘿客店,以万科、花样年为代表的房地产商＂跟风＂似的也早早布局了社区O2O。紧接着,房企大佬们一个个把眼睛睁得大大的,紧紧追随着房地产市场上有关社区O2O的一举一动。

“一哥之争”的思考:谁笑到最后?

伴随着2014的悄然而逝,房地产＂一哥之争＂也终于落下帷幕。万科公布的销售数据显示：2014年实现合约销售金额2151.3亿元,同比增长21.1%。据绿地集团公布的2014年度经营业绩数据,房地产业全年实现预销售额2408亿元,超过万科公布的销售金额2151.3亿元,登顶全球最大房企。

城市,让生活更美好

人们选择城市,不是为了生存,而是为了更好地生活,能够“诗意地栖居”。中央城市工作会议于2015年12月20日至21日在北京举行。值得注意的是,城市工作会议时隔37年再度举行,且由“全国城市工作会议”升格为“中央城市工作会议”。城市工作上升到中央层面部署,凸显高层对于城市工作的重视。

调控的靴子落地后

在今年供给侧改革中,房地产去库存政策最为密集。新年伊始,降低不限购城市房贷首付比例、契税新政和再一次的降准,以及将住房公积金存款利率统一上调等一系列政策接连推出,各地楼市去库存政策持续发力。

城市:由管理走向治理

随着改革开放的深入发展,我国城市管理工作取得了巨大的成绩。但是,必须指出的是,随着我国开始进入城镇化较快发展的中后期,与新型城镇化发展要求和人民群众生产生活需要相比,城市管理执法工作还存在管理体制不顺、法律法规不健全、职责边界不清、管理方式简单、执法行为粗放等问题。

美国房地产模式也非灵丹妙药

美国的政治模式及其价值观不是放之四海而皆准的,同样,美国的房地产模式也非灵丹妙药。 目前,美国的房地产开发是地产与金融相合作,以金融运作为核心,形成一条横向价值链,构成以专业细分见长的＂美国模式＂。美国模式成为主流美国模式代表了西方发达国家房地产开发的主流模式。

全新的租房时代,呼之欲出

2016年底，中央经济工作会议（年度最高规格经济会议）提出要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。自此，租赁市场的这股东风就开始势不可挡，今年以来，中央及各地城市政府出台了一系列促进住房租赁市场发展的政策，住房租赁市场受到了社会各界的高度关注。

央行降息,重大利好房企?

继“9·30”房贷新政之后,央行两年来首次宣布降息.据中国之声《全国新闻联播》报道,中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率.金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6％;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％.同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍.

人才战略对房地产市场意味着什么?

在过去的一年多时间里，人才引进战略在全国各大城市已成燎原之势。据戴德梁行研究部的不完全统计，截止到今年5月份，全国已有近60个城市出台了人才引进政策。这些政策包括直接落户、租房或购房补贴、生活补助、创业补贴，等等。这些纷至沓来的政策不由得引人深思：人才引进将给房地产市场带来哪些机遇？各地实施的人才引进战略，对房地产业究竟意味着什么？