运用微机管理 提高房地产现代化管理水平

近年来,随着房地产业的迅速发展,城市房地产行政管理、房地产市场管理及房地产行业管理的任务越来越繁重,如何适应新形势、新任务的需要,建立规范化、现代化的房地产管理机制日渐成为一项紧迫的工作。1992年开始,福州市在房屋产权产籍、房地产交易、房屋拆迁、直管公房、房改等管理上逐步推行微机应用管理。在建设部房地产业哥的直接指导和帮助下,经过两年多的努力,共投资200多万元,购置了90多台电脑,初步建立微机管理网络,从而有效地提高了房地产管理水平。为此,建设部房地产业司还把我市作为推广微机管理的首选试点城市。

探索适应于交易管理的房地产评估方法体系

房地产交易管理的核心是价格管理,而价格管理的最基本工作就是房地产价格评估.为交易管理服务的评估是评估工作中最主要的部分.近年来,我们在评估中围绕服务交易管理、方便交易管理的宗旨,在探索中建立了一套方便易行又比较科学的房地产评估方法体系.房地产法规定,我国实行房地产价格评估制度。随着经济的发展,房地产业随之发展,房地产市场日趋活跃,交易量不断增多,在各类交易中均广泛牵涉到评估,因此,建立便捷操作而又科学合理的评估方法体系,快速准确地进行价格评估是交易管理工作提出的要求。以福州市房地产交易管理所来说,现在我们一年所承办的租赁案件达1万多起,买卖监证3000多起,抵押监证700多起。

理性消费 有序竞争 稳健发展——福州房地产市场运作态势及分析

2001年是福州房地产市场稳中有升的一年。从1－10月份的统计数据分析，2001年楼市呈产销两旺局面。

美国房地产投资证券化的组织模式及其借鉴

在我国实行房地产投资证券化既有市场需求,也有客观需要。美国是世界上最早实行不动产证券化的国家。美国不动产证券化的主要形式有“不动产投资信托”和“有限合伙”两种,并各具特点。我国应借鉴其合理因素,为加快不动产发展步伐提供制度支持。

房地产市场与价格评估

随着改革开放的深入,房地产业在我国逐步地发展成熟起来.房地产业的发展奠基于两项基本制度的改革:一是土地使用制度改革,确立了土地有偿有限期使用制度;二是住房制度改革,确立了住房商品化制度.这两项制度的确立,构建了房屋和土地进入市场的基础,从此,我国房地产市场从无到有、从小到大不断地发展壮大起来.房地产市场的核心问题是房地产价格问题.房地产价格的形成较为复杂.它既是资源价格又是商品价格,其形成受资源价格、劳动成本、供求关系和国家政策等多因素的影响,通常是个别形成的,它不同于一般商品,不能在同一市场上共同形成.因此,房地产市场上的价格,不具备任何人都容易识别的适当价格,需要专业服务人员来识别和确认。

福建出台政策促进房地产市场健康发展

今年,已贷款购买一套住房的福建省居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房。

福州市个人住房担保组合贷款管理暂行规定

第一条 为深化住房制度改革,推动住房商品化,支持个人购买自用经济住房,规范个人住房信贷管理,维护借贷双方的合法权益,根据中国人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理试行办法》,结合福州市的实际情况,特制定本规定。 第二条 个人住房担保组合贷款是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称(以下简称组合贷款)。

福州市城镇用地经济效益分析

本文利用福州市土地利用详查变更资料以及相关经济统计数据 ,对福州市土地利用的经济效益和影响城镇建设用地经济效益的城镇规模、人口数量、劳动力质量等因素做出分析 ,揭示上述因素影响城镇用地经济效益的特征 。

住房二级交易市场为什么旺不起来?——来自福州市的情况报告

一、放开住房二级交易市场后状况如何? 前些年,在严格的房地产市场政策和税负条件下,福州市的住房二级市场主要是商品房和自建房的转让,交易量极小。据对福州市住房二级市场交易的统计,1997年全市私房交易量仅占整个住宅交易量的1％水平(面积1.53％,金额1.06％)。1998年4月15日,福州市在全省范围内率先开放住房二级市场,允许已购公房、拆迁安置房。

加强国有公房非住宅租金管理

国有公房非住宅租金收入是财政收入的重要组成部分，也是公房管理发展的“稳定器”，是实现和谐社会的“平衡器”。目前，福州市国有公房管理已不适应新形势发展的要求，仍然无法在激烈的竞争中摆脱计划经济的束缚，管理老套缺乏竞争意识，靠计划租金来垄断租赁市场，使计划经济遗留下来的问题没有完全解决，

建立适应于交易管理工作的房地产价格评估方法体系

房地产交易管理的核心是价格管理，而价格管理的最基本工作是房地产价格评估，为交易管理服务的评估又是评估工作中最主要的部分。我们在评估中围绕服务交易管理、方便交易管理的宗旨，在探索中建立了一套既方便易行又比较科学的房地产价格评估方法体系。

物业纠纷：政府部门掌舵还是执桨?——对海景花园物业管理纠纷的思考

在福州,海景花园已不单纯是一个楼盘的概念,说起它,人们更多地会想到2003年以来发生在这个花园中的一系列物业管理纠纷：2003年7月,因为不满原物业管理公司的管理,业主委员会决定炒掉“老管家”,自聘“新管家”；8月,“老管家”拒绝下岗,“新老管家”打起阵地争夺战,直至闹上法院；11月,在法院未判决的情况下,海景花园再演业主强行驱逐“老管家”

论我国住宅产业的需求拉动效应

目前，市场需求不足是制约国有经济发展的重要表像，因此，产业关联度较大的住宅产业被选为国民经济新增长点，优先发展住宅产业成为了十分重要的经济政策，这无疑是一个具有积极意义的经济发展战略．但是，就我国住宅产业对于国民经济的拉动效应而论，目前流行的相关经济理论似乎存在着一些谬误，如果不论述清楚，很容易传导一些错误的信息，影响社会行为地选择，特别是影响宏观决策。

实名制治不了“跳单”

从加强市场监管的角度来讲,要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全,通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施,加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。从信息源头开始将二手房交易全程纳入"阳光"下操作。

结合住房制度改革,搞好住房解困工作

近几年来,福州市充分发挥政府房地产管理职能部门的作用,努力通过各种渠道加快住宅建设步伐,缓解居民住房紧张状况,以改革和办实事的精神开展住房解困工作,使居民住房条件得到明显改善。据统计,已实现市区改造大小棚屋区400多片,新建各类住宅500多万平方米,建成12个配套齐全的万人住宅小区以及10个中等规模的居民新村,城区40多万居民搬迁新居,住宅成套率达44％,人均居住面积提高到7.82平方米。与此同时,采取创办解困住宅合作社。

实名制治不了“跳单”

所谓跳单,是指买卖二手房双方通过中介公司得到有关信息后,互相串通绕开获得信息的中介,私下交易或者跑到第二家中介公司交易的行为。"跳单"频发中介呼吁实名制在福州,房地产中介再次将救市的希望寄托于政府,期望政府能够出台政策,并要求实行看房实名制,以有效制止"跳单"现象。"昨天我们抓到一个‘跳单"的客户。

两岸三通，置业奏响东进序曲?

潮平两岸阔,风正一帆悬。主张两岸尽快三通的马英九当选后第一个周日,看房人数增长了近三成多,豪宅成交更达到两位数。台北少数顶级豪宅开到每坪(约等于3.3平方米)200万元新台币(约折合人民币41万)的历史天价,甚至有些项目考虑"停盘",重新调高售价后再推出。2008年4月,大陆几大房产龙头连袂赴台考察。

举行城市房屋拆迁听证会若干注意事项

我国目前正处在转型发展的关键时期，面临许多前所未有的问题与挑战，许多领域的改革都亟待深化或加强。过去我们的改革重点是经济体制，如今，经济改革的主要任务是继续深化．但同时许多社会问题的解决已经不能单纯依靠经济改革，而越来越迫切地需要公共领域的治理变革，其中特别需要的就是对人们的生活有重要影响的公共决策体制进行变革。最近几年．我国已经在这方面进行了一些尝试，其中之一就是在立法、行政及司法等部门的公共决策过程中引入听证制度。