近期福州房地产投资隐忧

2003年福州市经济快速增长，综合实力增强。据统计，全市年实现生产总值1347．68亿元，按可比价格统计，比上年增长14．1％，其中，房地产投资快速增长所产生的增加值功不可没。就投资而言，2003年全市完成房地产开发投资167亿元，同比增长67％，占全省房地产开发投资的46％。

整合“泛珠三角”突显福建房地产优势

在经济全球化和区域经济合作加快发展的大背景下,加强“泛珠三角”区域合作,是中国社会经济走出封闭和传统模式的大势所趋,也是福建省加快海峡西岸经济区建设,突出外向优势,不断提高对内对外开放水平,抓住本世纪头二十年发展战略机遇的现实选择。在这经济大势中,房地产业作为福建国民经济的支柱产业,其在整个“泛珠三角”区域经济发展中的定位问题,值得我们认真探讨。

房地产驶入“双轨”时代

2007年8月24日至25日，全国住房工作会议在北京召开，这次会议是国务院协调职能部门就贯彻《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文件）的一次战略性部署，同时，“市场归市场，保障归保障”的住房双轨制蓝图得以构建。 24号文件让低收入者退出商品房市场，使房地产市场的供求关系更加清晰，让调控的目标更加明确，调控的手段更加有针对性。房地产行业今后的走向由此开始露出冰山一角。此文件把重点放在了解决城市低收入家庭住房问题、加快建立健全以廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房政策体表上，这对今后的房地产行业将产生深远的影响。

福州合作建房能否“正步走”

近年．当房价如同放飞的风筝越来越高的时候，在北京、上海等许多大城市有人提出了合作建房的构想。2006年11月15日。温州“个人集资建房”牵头人宣布：“个人集资建房”的委托开发商拿到政府挂牌出让地块．5个月后可望动工．将成为全国首例个人集资建房项目。同年12月，媒体报道。深圳首批个人合作建房者将于2007年春节期间搬进新房。这些成品房税后每套总价约为7．5万元．均价为1623元／平方米。同时。福州也出现了一名叫潘攀的人．联合70多名市民发起集资建房的倡议。前不久．又有4名市民自发在网上组成了“福州集资建房同盟”．并已通过网络途径征集到近300位志同道合的福州市民．欲在福州实施集资建房．

“人口红利”与福州住宅真实需求

“人口红利”是指从事经济活动的人口不断增加带来的高生产率与高储蓄率．从而形成较高的资本积累。“人口红利”变化对住宅真实需求影响巨大。万科首席研究员谭华杰说过．看懂人口就看懂了房地产．要看懂人口最关键的是看懂“人口红利”。

2006年福州楼市探析与展望

2006年,福州房地产市场风云激荡。从5月起,“国六条”等相关新政陆续出台,对福州房市产生影响开发投资下降,房价涨速减缓,二手房交易气氛平淡化等。进入9月后,情况有所改变,观望状态松动,市场开始活跃。10月,福州“十一五”住房建设发展专项规划出台,出现各种推测。2007年福州楼市将何去何从,已成社会关注热点。

福州二手房市场经历“寒流” 开始“回暖”

6月以来,连续几波的调控新政,使福州二手房市场呈现出前所未有的低迷。进入9月,二手房交易量才开始出现明显反弹。按照往年惯例,“金九银十”一直是房地产市场的销售旺季,然而,今年在经历了房地产宏观调控政策的“严控”后,福州二手房市能否再写“热效应”神话,已成为业内关注的一大热点。

“国六条”下的福州房企必将重新洗牌

“国六条”出台,对房地产企业的发展有什么影响?是当前业内的热点话题。不久前,在上海举行的国际地产大会国际城市政府论坛上,全国工商联房地产商会会长聂梅认为,此次房地产宏观调控的重头戏还在后面,至少50%房地产开发商将会被淘汰。福州不少业内人士也有同感。据了解,至2005年底,福州有房企800多家,其中有资质的房企600多家;平均注册资金1500多万元,其中在800万元以下(含800万元)的有510家,占总数的85%;拥有一、二级资质福州地区大型房企还不到30家,大部分是三级、临时三级、四级资质,总体规模偏小,实力不强,抵御冲击的能力差。与此同时,近两年外地有实力的房企进入福州市的速度明显加快,品牌效应强烈,在政策层面和内外地强者的双重夹击下,大多数中小开发商的日子日益艰难。2005年,房地产宏观调控的重点是投资规模过大问题,主要集中于金融调控和土地调控。由于受其影响,2005年全市房地产宏观调控的重点是投资规模过大问题,主要集中于金融调控和土地调控。由于受其影响,2005年全市房地产完成开发投资222亿元,同比下降0.8%,其中三、四级资质的房企投资量下降最大,同比下降15.7%,而一级资质的房企强势不减,同比...

高涨的福州房价遭遇逆道

据媒体报道，福州连续高涨8个多月的房价似乎开始出现回落的势头。如今，在进入“金九银十”之际，有部分楼盘又开始降价促销。虽然促销的力度并不是很大，但却是采取年初以来市场上比较罕见的公开降价促销方式，如推出“经典珍藏”房源，最高可优惠9万元等待遇。

福州“三限房”，能否挤满失落的保障

2006年，国家宏观调控频繁出手，其目标直指高涨的房价，可是，房价还是依样上涨。从国家发改委价格司了解到，11月份全国70个大中城市房屋售价比涨5．8％，福州房价涨幅达10．4％，居全国首位。而作为调控房价关键的住房保障经济适用房，今年19月，福州完成投资21594万元，比增-52％；房屋施工面积23万平方米，比增-69％；销售面积1．8万平方米，比增-87．3％；经济适用房销售套数仅252套。

福州合作建房能否“正步走”

近年,当房价如同放飞的风筝越来越高的时候,在北京、上海等诸多大城市有人提出了合作建房的构想。2006年11月15日,温州“个人集资建房”牵头人宣布:“个人集资建房”的委托开发商拿到政府挂牌出让地块,5个月后可望动工,成为全国首例个人集资建房项目。12月,媒体报道,深圳首批个人合作建房者将于2007年春节期间搬进新房。这些成品房税后每套总价约为7．5万元,均价为每平方米1623元。

“人口红利”与住宅真实需求

“人口红利”与住宅真实需求“人口红利”是指从事经济活动的人口不断提高带来的高生产率与高储蓄率,从而导致较高的资本积累。“人口红利”变化对住宅真实需求影响巨大。要看懂人口最关键的是要看懂“人口红利”。

三年调控风雨路房价向何方?

3年，在历史的长河中不过是短短的一瞬，但是3年宏观调控的风风雨雨，对于中国房地产市场来说却是十分关键的年份。

“三限房”能否挤满失落的保障?

‘2006年10月,《福州市区“十一五”住房建设发展专项规划》出台,5年间重推“三限房”(即经济适用房、限价房、廉租房)500万平方米作为保障性住房,约占年均商品住宅开发量的30%,以求稀释市场需求。为此,人们不禁要问:“三限房”这样的建设空间,能否挤满失落的保障?’

拆迂中的“公共利益前提”

公共利益是城市房屋拆迁合法存在的必要前提和惟一理由。近年，随着福建省作为海峡西岸经济区经济的高速发展和城市化进程的加快，各设区市都在进行旧城改造和工业园区建设等大规模的城市建设，拆迁数量剧增。各地政府为实现自己的城市建设目标，不断扩大征地的范围，强化拆迁工作力度。与此同时，失地农民和被拆迁居民由于得不到合理的补偿和安置，

透过“两会”看福建住房保障

住房乃民生之根本。安居、住房、房地产、房价、土地……有关房子的话题，已经连续多年成为“两会”的热点话题。今年“两会”期间，如何“抑制房价，完善住房保障”，再次被人大、政协委员热议。《政府工作报告》中关于民生根本的住房、政策调整等问题，将会对今年福建城市特殊困难家庭民生安居产生怎样的影响？也成为当今我们业内亟待深入思考的问题。

保障房，关键看落实——解读24号文件对我省廉租房建设的影响

住房问题直接关系老百姓生活水平提高和生活质量的改善。据了解，目前全国低保住房困难家庭400万户，若加上低收入住房困难家庭，这—数据将达到11000万户；住房结构眭潲比较突出；商品住房价格上涨过陕，影响了人民群众的切身利益。

地震敲响房屋盲目加层增加荷载警钟

最近，在全国人民万众一心抗震救灾，吸取四川汶川地震对建筑物等事物破坏的时刻，也给我们城市房屋安全问题敲响警钟。

房价不断攀升 住房制度还须完善

近年，福州房价不断攀升。据统计，2007年，福州商品房价格猛涨，均价达7000多元／平方米．同比增长38％；今年5月以来。福州新开盘商品房均价突破8000元／平方米的“防线”，进入7月以后，其上涨势头依然凶猛，均价达8102元／平方米，有的楼盘房价直标20000元／平方米。