基于多级可拓的装配式建筑质量安全风险评估

为了提高装配式建筑的质量,从施工前、施工中、施工后三个阶段分析装配式建筑质量安全风险因素,构建影响因素指标体系。先用层次分析法得出影响因素权重指标,进一步运用基于物元理论的多级可拓评价方法进行综合可拓评价,建立了装配式建筑质量安全风险的可拓模型。对福建某装配式工程项目进行质量评估,发现影响装配式建筑质量的主要因素为配筋质量和节点质量。通过对质量安全风险的定性定量研究表明,多级可拓原理在装配式建筑质量安全风险评价中有较好的适应性,为我国装配式建筑质量安全风险评价的深入研究提供借鉴。

预制装配式建筑施工安全风险分析

将预制装配式建筑施工安全因素分为环境、人员、管理、设备、技术五类。通过专家打分,运用层次分析法对安全风险进行定性分析,得出所有风险的权重,并应用物元分析法的多级可拓原理建立风险模型。结合福建省实例进行施工安全风险进行评价,以此为预制装配式建筑施工安全风险管理提供借鉴。

谈房地产估价机构内部的估价复审

在房地产估价机构面对无序的市场竞争的恶劣环境下，相当多的估价人员为了眼前的利益，为了迎合委托方的要求，大量的“快餐”式估价报告充斥市场。这种“快餐”式的估价报告还称不上肯德基、麦当劳式快餐，最多只能称之为福建“沙县小吃”式快餐。这种快餐式估价报告相当粗糙；可比实例信手拈来；个别因素、区域因素调整修正拍脑即得，甚至矛盾百出；估价参数、估价结果不能自圆其说；同一房地产估价机构的报告主要参数口径大不统一；等等。笔者在参加房屋拆迁估价报告鉴定时感触极深，笔者呼吁在规范职业道德的同时，必须重视房地产估价机构内部的估价复审制度。

对拟拆迁区域区段地价评估的探讨

福州市在2006年之前实行的拆迂补偿方案（本文简称“原有方案”）主要是依据《福州市城市房屋拆迂货币补偿及产权调换价格指导意见》制定的，也就是通常所说的“指导价”。“原有方案”在过去的房屋拆迁工作中发挥了它应有的作用．但随着时间的推移其弊端日益凸显，最关键的是“指导价”归根到底不是完全的市场价，带有政府定价的含义。政府定价使得拆迂的难度加大，同时也使拆迂成本比原计划大幅度攀升。此外，“指导价”的明显滞后于近几年来福州房价快速上涨的局面，它已经无法顺应目前房屋的拆迂补偿的形势。