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编辑同志： 您好! 我一直关注你们杂志，看到“法律圆桌”这个栏目，觉得很好，我这碰到个问题，正想咨询下。事情这样的，我去年2月在仓山买了一套住房，与开发商在合同约定10月交房，虽然开发商在10月份的时候给我寄了一封交房通知书，但是由于工作原因，没精力处理买房方面的事项，

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今年2月我在本市某开发商处订购了一套房子，当时由于没有购房经验，简单了解了房屋的结构之后，便很匆忙的与开发商筌了《定购协议书》并缴纳了定金，订购了一套房屋。后来在签订购房合同时竟然发现合同中的一个奈款规定此房屋的土地使用权才36年!可是听说国家规定的居住用地使用权最高年限是70年，这可相差了34年啊!

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下岗后，生活困难的张某，决定利用住一楼的便利条件开一个小卖部，维持家庭的生活。小卖部开业后生意还算不错，小区内一些住户也丧示支持，说张某的小卖部既方便又实惠。但最近邻居邓某多次对其开店的行为表示反对，说自从张某的店开张后，窗外就嘈杂起来，影响了他正常的生活。

我国存款保险制度建构之法律透析

从法律角度对我国亟需建立的存款保险制度予以透析:首先,对存款保险制度在我国的建构进行法律可行性分析;其次,对尚在制定中的《存款保险条例》的主要框架进行立法设计;最后,对当前存在的与我国存款保险制度建构紧密相关的三个主要争议点进行剖析,并分别在阐明理由的基础上提出倾向性立法建议。

论国际法人本化趋向下领事通知权的性质与救济

《维也纳领事关系公约》第36条确立了领事通知权,也带来了权利定性与救济的困惑。国际法人本化趋向下领事通知权宜定性为既是国家权利,也是个人权利。在此定性前提下,权利救济应从国际法与国内法两个层面展开。《维也纳领事关系公约》相关条款应在"止定性之争"与"启救济机制"的必要需求下予以修正。从履行承担的国际义务及保护海外中国公民相关合法权益的需求出发,我国与领事通知权相关的国内立法亦应着眼于作为接受国与派遣国两个角度予以完善。

CEPA实施中的若干法律问题及其对策研究

CEPA的实施,极大地促进了内地与香港、澳门之间的经济发展,显示出了强大的生命力,但同时也暴露出一些问题,如某些法律规定不明确、司法审查不到位、争端解决机制不完善及法律法规对接不顺畅等。文章分析了这些问题,并提出了相应的对策。

挂靠施工人向发包方追讨工程款诉讼路径指引

本文对挂靠承包施工的挂靠人向发包方(指施工合同相对人)追讨工程款如何选择适当的起诉主体,如何确定发包方及其他主体的还款责任,能否根据法释【2004】14号司法解释第二十六条一并起诉发包方和被挂靠人,以及挂靠人如何向发包人主张工程价款优先受偿权等问题,进行分析、研究,以期对挂靠人向发包方追讨工程款诉讼提供可资借鉴的路径指引。

工程款优先受偿权刍议

鉴于实践的困扰 ,作者试从法律性质 ,“286条款”

从合同效力之争透视农村私房买卖的困境与突围

随着农村私房买卖日趋活跃,由此引发的农村私房买卖合同纠纷也与日俱增。由于理论研究不足、立法不明确等原因,各地法院判决结果存在分歧。面对如此现实困境,应该在仔细甄别的基础上实现区别对待,最终确立"认定合同无效为原则,有效为例外"的处理原则。

房屋出现质量问题业主如何积极维权

因房屋质量引发的案件涉及标的金额大，对有些百姓而言，房子甚至是他们奋斗一生的心血，一旦因此引发争议或是官司，业主损失巨大。为此，业主应运用法律武器，积极维护自己的合法权益。这里总结一些相关知识，希望能给予一定的启示作用。

期房面积“缩水”多付房款是否可退？

去年5月与张某在福州某楼盘购买了一套在建的商品房，在与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》时。约定张某向开发商购买该公司在建的商品房一套，建筑面积108平方米，按套计价，商品房总价款为人民币95万元。但是，在今年6月房屋交付时，张某却发现房屋建筑面积仅为100平方米，比《商品房买卖合同》约定的建筑面积整整少了8平方米。

入住新装修房屋得重病，该如何维权？

近几年人们越来越重视对房子的装修，很多不仅是为了外观好看，还有很大程度上是面子问题。各种各样新型的装修材料开始出现在人们家中，但事与愿违的情况也时有发生，很多不良装修公司凶消费者不洪装修材料优劣以次充好，以假充真，导致消费者财产受损，严重危害人身安全，更有甚者．有些人还因此患病入院。那么房主入住新装修房屋得重病怎么办？本文下面具体分析了入住新装修房屋得重病该如何维权的难点。

商品房退房提起诉讼该注意的问题

房产也是商品的一种，交易中难免出现“退货”的问题，尤其是商品房期房，买家在房屋建成之前并没看到实物，在签订合同之后，履行合同的过程中可能遇到各种情况，导致买卖双方解除合同情形的发生，也就是老百姓所说的“退房”。对于发生退房纠纷时与开发商协商不成，需提起诉讼该注意些什么事项，也是很多百姓所关心的，本律师根据多年来代理房产纠纷案件经验，结合以下具体案例，对此进行分析。

浅述消费者知情权

知情权是消费者权利的重要内容。消费者权利的概念最早是由美国总统肯尼迪提出的,1962年3月15日,肯尼迪总统向美国国会提出了一份《关于保护消费者利益的总统特别国情咨文》,其中表述了消费者具有四项权利:第一,获得安全商品的权利;第二,知悉商品真实情况的权利;第三,自由选择商品的权利;第四,意见被尊重的权利。其中,知情权是消费者应享有的四项权利之一。

“霸王条款”横行买房需避陷阱

2010年4月，刘先生看中金山一套在建的楼房，与开发商签订了买卖合同，合同中约定于2010年11月交房。但到了约定日期，开发商却以“设计及施工中重大技术调整”为由一再推迟交房。

论违法与合法间的工程承包方式：承包联营

承包联营是目前建设工程领域普遍存在但性质尚难界定的一种工程承包方式，因其常与挂靠、转包、违法分包等非法承包形式联系在一起，其合法性总是受到质疑.本文试图封承包联营方式进行合法性重构和规范，构建新的承包联营制度，以期优化建设工程领域的资源配置，实现工程理论法学研究的现实价值。

质疑：“实际施工人”及其诉权——最高院[2004]14号司法解释第26条的缺陷与修复

最高人民法院[2004]14号司法解释以施工合同是否有效来区分“施工人”和“实际施工人”，并规定“实际施工人”可以起诉与之没有合同关系的“发包人”，违反债权相对性原则，也导致诉讼秩序混乱。必须予以匡正。审理建设工程施工合同纠纷案件，应根据合同性质和建设工程实际确定当事人的名称和诉讼权利，在遵循法律基本原则的前提下探寻完善保护工程承揽人、农民工合法权益的制度和路径。

试论公司法对清算程序的要求和司法实践中的问题

实践中,有的企业故意不参加企业年检,在被吊销营业执照后又不依法清算,借被吊销营业执照来逃避债务,这种状况极大的扰乱了市场经济的正常秩序。本文通过一案例来深入分析企业法人被吊销营业执照的清算责任及其诉讼地位的确定。

私自组织、运送、前往台湾渔轮劳务行为定性问题研究——兼评妨碍边境管理行为立法的粗疏与冲突

私自组织、运送、前往台湾渔轮从事劳务活动，其侵害的客体是国家对涉台劳务的管理秩序，并未侵害边境管理秩序；实践申对私自组织、运送、前往台湾渔轮从事劳务的行为按妨害边境罪进行刑事处罚违反罪行法定原则，是错误的。