为什么住宅用地与工业用地的价格差距不断扩大?

中国土地市场的一个突出现象是住宅用地出让价格远高于工业用地,并且呈现不断扩大的趋势。本文构建了一个包含地方政府招商引资竞争的理论模型,以需求弹性差异为核心机制,揭示了这种价格差异存在的必要前提条件及行为特征。本文还利用2007—2016年住宅和工业用地成交数据,实证检验了理论模型的结论。结果表明,地方政府对土地财政的依赖程度越高、对住房供应的垄断能力越强,价格差异就越大。