优质物业管理对房地产的加分效应

近年来,随着房地产市场的繁荣发展,人民群众的居住环境得到了较大改善。在满足基本居住的前提下,业主们有了更高层次的需求,更加注重居住环境的舒适性和人文小区的建设。物业管理作为房地产销售的延续和完善服务环节,越来越受到社会各界的关注。房地产经营管理主要侧重于物业的开发建设,而物业管理则侧重于物业的维护,具有长期性与服务性,主要从事物业的维护、保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务。

完善信用评价机制 促进行业健康发展——谈《福建省物业服务企业信用综合评价办法(试行)》的几大亮点

2015年12月25日，福建省住房和城乡建设厅下发闽建[2015]11号文一一《福建省物业服务企业信用综合评价办法（试行）》（以下简称《企业信用评价办法》）。从2016年1月1日开始，《企业信用评价办法》正式实施。《企业信用评价办法》对涉及到的物业服务企业信用评价问题以法规的形式明析与界定，在国内还不多见。该法规的实施对于物业管理行业信用体系建设，构建“诚信激励、失信惩戒”机制，塑造物业服务企业形象将起到重要的作用，将促进福建省物业服务企业信用体系建设，同时也对全国物业管理行业的信用体系建设发挥示范带动作用，促进全国物业管理行业的健康发展。

物业设施安全管理无小事

据海峡都市报2018年5月26日报道,当天下午5点左右,福建省福清市某小区,有业主发现,小区中央的景观池内倒着两男一女3名儿童,疑似触电,随后报警并通知物业服务人员。急救中心赶到现场,对这3个孩子进行抢救,但不幸的是,3个孩子仍抢救无效死亡。

浅谈高层住宅消防管理与火灾对策

英国伦敦西部一幢27层大楼6月14日凌晨发生火灾。发生火灾的高层公寓楼叫"格伦费尔塔",位于北肯辛顿一带,警方接到火警报告,随即赶往现场,约40多辆消防车和200名消防人员出动灭火。大火从二楼一直烧到顶楼,火灾发生15分钟后,火焰就从最初燃起的2层烧到了24层,整栋大楼都被点燃。大楼如同纸片般被迅速吞噬,楼内的居民陷入了地狱。消防车喷出的水柱最高只能到达10层左右,火势难以得到控制。大火持续燃烧了十几个小时后才被扑灭。据英国警方称,6月14日伦敦市中心的塔楼火灾造成大约80人死亡。

从物业角度审视精装修房建设

长期以来，局限于城市开发建设的特点，我国房地产开发建设大部分以粗放型建设为主，出售的房地产产品即住宅或商业物业大部分以毛坯房出现。业主购置房屋后必须进行二次装修，而房屋二次装修过程中所带来的资源浪费、环境污染以及大量的违规装修行为，长期困扰的物业管理企业。为缓解长期困惑物业管理服务过程的物业二次装修监管问题，早在2015年，泉州市住房和城乡建设局、泉州市城乡规划局、泉州市国土资源局联合发布了《关于鼓励推进新建商品住房精装修的通知》（以下简称《通知》）。

浅谈物业监理的角色定位与发展方向

当前，随着改革开放的进一步深化，物业服务价格己基本全面放开，物业管理行业进入市场，由供需方面来协商服务价格，物业管理进入了市场化的竞争时代。随之而来的激烈的竞争，也将会导致物业管理参与主体之间的纠纷与矛盾。物业小区业主与服务企业之间的纠纷不断，引发的问题时常成为媒体报道的热点，

如何合理公摊物业小区公共水电费用?

灯光闪耀、金碧辉煌，从国道324线泉州著名的洛阳江段经过的人们，无不羡慕泉州洛江嘉琳广场的业主，近日在小区电梯里贴的出现物业管理公司的告示：要求业主们自今年1月1日起缴交物业小区的公摊费用，包括绿化用水、电梯费用、景观灯和喷泉水电费等所有公用设施费用。业主到物业管理处咨询，所有物业小区里公共设施设备都进行分摊，每户业主一个月要300元左右的公摊费。

从物业角度审视精装修房建设

长期以来，局限于城市开发建设的特点，我国房地产开发建设大部分以粗放型建设为主，出售的房地产产品即住宅或商业物业大部分以毛坯房出现。业主购置房屋后必须进行二次装修，而房屋二次装修过程中所带来的资源浪费、环境污染以及大量的违规装修行为，长期困扰着物业服务企业。为缓解长期困惑物业管理服务过程的物业二次装修监管问题。

构建合理工资体系 稳定物业员工队伍

物业服务企业员工稳定性差、招工困难已成为困扰整个行业的问题。要有效地留住员工,最有效的方式是构建合理的工资体系,设计好合理的工资架构。通过成熟的工资体系,使企业员工的劳动成果得到合理的回报,让员工有成长与发展的空间;同时还可以分享企业的经营成果。

做好住宅设备管理 促进房地产升值

房地产项目的有效运行依赖于配套的住宅设备,做好住宅设备管理可提高房地产项目的运行效率,增加房地产项目的舒适度,而要做好住宅设备管理应从建立规范的住宅设备管理体系做起,以此来促进房地产项目的升值。

物业小区旧楼加装电梯难点剖析

本文通过对旧楼加装电梯存在问题进行了总结分析，并在基础上提出了一些解决路径及建议。

践行企业家精神的五个着力点

营造企业家健康成长环境，弘扬优秀企业家精神，更好发挥企业家作用，对深化供给侧结构性改革、激发市场活力、实现经济社会持续健康发展具有重要意义。笔者认为，在物业管理行业践行企业家精神应该从五方面着力。

创新经营服务理念 深耕专项增值服务

创新是企业的生命，是企业发展不竭的动力。由于惯性思维。大部分物业服务企业，固守着传统物业，专心做常规化的物业管理服务。随着社会经济的不断发展，人民群众生活水平不断提高，业主们不再局限于吃饱、穿暖，而是提出了更高层次的需求。物业专项与特约服务是一处等待开发的“宝藏”。伴随着生活节奏的加快，业主的物业服务需求已从大众化形式向个性化方向转变，业主的个性化服务需求将呈现多样化，也给物业管理带来了更为广阔的市场。

深耕业主专项增值服务,开创新蓝海

时下,基于互联网科技的创新性思维与新型商业生态已经呈现,无论身处哪个行业,无不感受到商业生态的改变带给我们的冲击。对物业服务来说,创新经营服务理念,创新经营模式,已成为大势所趋。此时,深耕专项增值服务可以唤醒社区经济这座沉睡的"金山"。

物业小区二次装修期间电梯管理的难点及对策

电梯是现代高层建筑配套的重要设备，作为物业小区价值量较大的设备，关系到业主们的利益。电梯的有效运行维系着小区的正常运转，一旦电梯发生故障，轻者造成电梯停止运行，影响业主的出行；严重者酿成重大的安全事故，造成人员的伤亡与财产的损失。

小区警示标识

1、警示标识的重要性物业小区内的设施是物业小区的蘑要配套，缺少必要的配套会使小区的使用功能打折扣，减少了物业小区功能使用的舒适度，降低物业小区的档次。但配套设施在为业主、住户带来享受的同时，若使用不当，或缺少必要的维护、维修，却会带来隐患，并面临危险，甚至产生危及生命的事故。

物联网信息安全威胁与安全防护策略的实现

近年来,伴随着现代信息技术的快速发展,以互联网技术、信息技术、传感技术等多种技术手段为依托的物联网技术逐渐对人们的工作生活造成了较大影响,并引领着技术产业的革新和创新。然而,在物联网技术逐渐发展过程中,因物联网技术漏洞或管理问题所致的信息安全问题也愈发严重,容易给用户的信息安全和隐私安全带来危害,甚至导致用户的个人财产丢失。在此基础上,需针对物联网环境下的信息安全问题进行有效防范控制,在加强管理、落实法律法规的基础上建立完善的保障环境,进而有效保障物联网的信息安全与稳定,确保物联网技术体系应用价值的最大化。

从一起由盲目指挥导致的电梯事故谈电梯的有效管理

1事故案例描述 2016年9月5日，沈阳市某大厦内一部电梯发生故障，轿厢卡在6／7楼之间，电梯内7人被困。之后被困乘客打电话、按电梯求救按钮呼救。过了一会儿，就有保安来到6楼，将电梯门打开，这时轿厢与地面有一个高度差，还有个1m多高的缝隙，其中有一个保安就让他们往外跳。其中一人最先跳出了电梯轿厢，接着另一人也跟着跳，没想到两个人都掉进了电梯井，一人当场死亡，另一人被送医院抢救无效死亡。

浅谈电梯维护保养管理方法

近年来,电梯事故的报道经常见之于新闻媒体,频频发生的惨痛事件刺激着国人的神经。发生电梯事故有可能是电梯生产、安装存在的问题,但从现场发现的情况来分析,绝大部分的电梯安全事故与电梯维护保养管理不到位有一定的关系。也就是说,绝大多数电梯事故发生的直接原因与电梯的管理及维护保养密切相关。

旧楼加装新电梯的困境

近期，泉州市远太苑二号楼的业主们围绕旧楼加装电梯问题召开了多次会议，由小区远太苑二号楼热心业主牵头，拟对二号楼所在的住宅楼加装电梯。热心业主对住宅楼内进行了调查摸底，业主们大都表示赞成，在忙碌了一阵子之后，在真正切入正题准备进行操作即进行业主意见征询时却陷入了困局，无法达到法定同意加装电梯业主指标，旧楼加装电梯陷入了困境。旧楼加装电梯，“远景很丰满，现实很骨感”。既有住宅增设电梯是一项让业主充分受益的惠民工程。名义上好听实惠，而实际并不尽人如意。这也是当前既有电梯加装新电梯所遇到的瓶颈。