房地产业土地增值税清算实务中共性问题探析

土地增值税清算计算复杂,政策性强,近年来随着税务机关对土地增值税重视、清算力度加强,房地产纳税人在清算中由于前期政策理解有误、缺乏经验、考虑不周等原因,给项目后期清算带来许多隐患,本文从清算中出现的此类共性问题进行探析。

股权激励在房地产企业中的应用

当前股权激励被广泛地应用于企业治理中,这一激励模式能够使企业内部员工得到持续的激励,其具有长期作用。就激励层面来看,股权激励的范围更多的是对代理人的企业管理活动进行约束,同时对相应的条件进行设计。假如说在某一时间段之后达成了条件,就可以被授予相应的股权,进而使得代理人和企业两者之间的利益关系得以强化,促使代理人紧密联系企业的风险和利益。就代理人视角来看。一方面使得自我价值得以实现,另一方面也能够尽可能地实现企业价值的最大化。本研究首先对股权激励的概念进行了界定,其次探讨了当前房地产企业股权激励措施存在的问题,最后提出针对性的对策和建议。

集团公司跨行业经营下预收账款的财税处理——以甲集团公司为例

随着企业规模的扩张,市场竞争的激烈,以及成本控制及价值链管理的需求,催生了一大批企业走上了集团化组织模式,这使集团财务标准化核算管控愈发显得重要,涉税科目"预收账款"因行业特点及对应税种不同,在日常财税检查中给企业带来一定风险,本文以甲集团公司为例对其预收账款的财税核算予以阐述为鉴。

对我国房地产企业文化建设的探讨

随着社会的发展和经济的进步以及科学技术的日新月异,在房地产企业的管理中,越来越多的企业摒弃了依靠数字分析和规章制度来强化管理工作的硬性管理方法,将更多的经历转移到了文化的认同上,通过优化企业的文化,凝聚更多的心理趋向、行为规范和价值观来柔性管理企业,从而在提高了企业相关工作人员的工作热情和工作积极性的同时,使得房地产企业的各项工作得以顺利的开展和运行,所以本文就房地产企业文化的内涵进行阐述,探究了强化房地产企业文化建设工作的重要性,分析了现阶段我国房地产企业文化建设的状况,并以万达集团为例提出了强化我国房地产企业文化建设工作的措施。

民用建筑施工中如何提高混凝土施工质量

本文基于影响混凝土的温度场因素、早期水化反应以及混凝土徐变影响三个角度进行了分析，然后提出具体的提升混凝土施工现场施工质量的具体措施。

试论建筑工程预算及工程成本控制

文章围绕建筑工程造价进行预算的必要性的基础上,对建筑工程的成本构成与控制管理措施以及建筑工程成本核算内容与细则进行了具体的阐述和分析。

采购中不同采购方式的应用研究

本文之中详细地介绍了建筑材料采购过程的具体特点，提出了几种不同的建筑材料采购方式，并根据这几种不同的采购方式，总结出了决定建筑材料采购的几种基本元素。

民用建筑施工中预应力混凝土技术的应用

当前,建筑领域中由于普通混凝土的抗裂性能很弱,而预应力混凝土能够很好地弥补这类缺陷,使得预应力混凝土技术的应用范围越来越广。文章就民用建筑中预应力结构技术在施工中的应用进行具体的分析和阐述。

单跨拱桥荷载试验研究

对某拱桥进行静力荷载试验和动力荷载试验,测试并分析静载工况下的拱肋和系梁挠度、吊杆拉力、拱肋与系梁的截面应力。试验结果表明该桥受力合理,具有良好的刚度与强度。在动载试验中,测试其自振特性,并进行了跳车试验,分析了在行车下的冲击作用。

基于毛利率的土地增值税不同级次税率临界点测算及运用

房地产开发企业土地增值税清算在项目后期进行,时间跨度长且所涉税金对项目利润影响大,若按照正常程序进行核算,企业只能是事后清算,被动接受清算结果,无法进行事前控制。本文认为,从事前控制角度考虑,房地产开发企业应结合其良好的成本控制能力,在房地产销售前,利用项目毛利率对土地增值税不同级次税率临界点的影响倒算出销售定价,以此控制土地增值额,从而免交土地增值税或在增值率临界点适用低级次税率,减轻项目税负,以实现项目利润最大化的目标。

砼楼板裂缝的防治措施

随着社会的发展,人们的工作、生活水平,居住、工作条件也在提高。为此,要求开间大、抗震性好的高层全现浇钢筋混凝土结构的建筑越来越多。然而,现浇钢筋混凝土结构楼面板的裂缝,也成了目前不易控制的质量通病之一,特别是住宅工程楼板的裂缝发生后,往往会从上往下渗水,引起投诉等一系列问题。现综合多年大量施工实践中的经验和教训,从施工角度来分析如何预防钢筋混凝土结构楼面板裂缝以及裂缝的处理。

建筑材料从采购到出库全程的管理措施

本文通过对材料采购管理、材料现场管理任务与措施、材料回收管理与材料管理考核三方面进行了具体的探讨;围绕建筑材料从采购到出库的全程进行了具体的分析和阐述。

深基坑支护技术在工业与民用建筑施工中的应用

在深基坑支护技术能够确保建筑施工所需达到的支护效果要求,既能节省工期,又能很好的确保地下结构施工的安全性,其在工业与民用建筑中均取得了良好的社会、经济和技术效益。以下就深基坑支护技术的具体在施工过程中,通过对施工中所需考虑的因素、支护体系的选型以及设计与关键技术控制进行具体的阐述和分析。

民用建筑施工中的电气施工问题分析

本文围绕建筑施工中的电气工程施工方法、质量要求以及电气工程不同安装施工阶段的控制措施进行了具体的阐述和分析。

建筑工程造价全过程控制的问题及解决方法分析

目前,随着人民生活水平的提高,对建筑行业的需求也越来越大。随着经济的发展,建筑市场的日益开放,对建筑的质量和经济效益的要求也越来越高。在建筑工程管理中,全过程造价控制日益受到重视。为使施工企业能够持续地适应市场的发展,就需要施工企业对工程施工全过程进行全面的造价控制,从而减少工程造价,增加工程效益,实现企业的可持续发展。

探讨建筑设计管理中存在的问题及解决措施

建筑工程设计质量直接关乎到整个的工程的之后,所以需要高度重视。将业化设计队伍组件起来,以系统化管理方法为技术设计建筑工程项目,并实施综合协调管理。全面提升建筑设计水平,使工程工作质量大大提高,而且工程项目的资金投入也会大大降低,由此促使工程建设项目建设获得更高的经济效益,并实现良好的社会效益。

探讨BIM技术在装配式建筑中的应用

装配式建筑结构在施工形式上与传统建筑有所不同,改变了原有在施工现场配比混凝土并浇筑的形式,转变为预先将混凝土建筑构件生产完成后再送至施工现场直接装配。在安装方面只需通过构件预留的孔洞和钢筋匹配后再灌浆浇筑即可完成。BIM技术是建立在3D基础上的数字模型,通过将建设项目信息加以改进实现技术支撑,属于建筑信息模型技术,可极大提升工作效率,并让内部工作结构得以优化,提升施工的安全保障。本文以装配式建筑结构施工和BIM技术为主线展开相关讨论。

基于工程预算的建筑工程造价控制分析

在建筑工程造价控制方面,工程预算发挥着非常重要的作用。近年来我国建筑行业发展速度较快,特别是在工程造价控制和管理方面取得了较好的成效,工程预算作为工程造价控制工作的起步阶段,合理的工程预算可以给施工工程及产品的资金运作计划建立完备的档案,全面对工程所需要的各项费用进行提前预算,并对整个工程造价进行准确估算,可以实现工程成本的有效控制。而且科学的工程预算也有利于工程施工后的结算。因此通过工程预算来对建筑工程造价进行控制,不仅能够将成本控制在最低范围内,而且还能够实现工程效益的最大化。

关于BIM技术在装配式建筑施工管理中的应用探讨

目前,建筑业存在资源高消耗、劳动力短缺、信息集成度不高等突出问题。结合BIM技术的装配式建筑的发展可有效地解决上述问题,代表了建筑业转型升级的方向之一。

房屋建筑土木工程施工中的注浆技术探索

随着社会科学技术的快速发展,各行各业都在不断进步,同时,人们对精神文化的要求和对高品质生活的要求也在不断地提高,这对建筑业的发展提出了一些新的要求。所以,建设企业必须根据自己的特色和独特的优势,不断地对内部工艺进行改造,对原有的建设技术进行创新,才能够把更高质量的建设推向市场。在建筑工程当中,注浆技术是非常关键的,它的各种工艺都是多种多样的,因此,施工企业必须根据实际的施工需要,来选择与之相适应的工艺,这样才能够在保证施工作业顺利进行的前提下,还能对现场出现的各种情况做出反应,从而提高建筑物的品质。在对灌浆技术进行全面认识的前提下,对其在房建土木结构中的应用进行深入的探讨是非常有实际意义的。